Aumento del numero dei mutui: dov'è lo sbaglio?

[specialist]

Altri dati danno un aumento delle vendite immobiliari dell’8% in questi ultimi mesi rispetto all'anno trascorso, presumo. Capisco d'altronde che chiedere un mutuo alla banca per acquistare un immobili non significa ottenerlo sicuramente. Però più gente che fa questo passo è segno di un qualche rinnovo di interesse verso l’acquisto immobiliare.

Sono in realtà le vittime del "vorrei ma non posso", attualmente in costante aumento, come quelli che ostentano velleitariamente ridicoli SUV economici perchè non possono permettersi quelli di pregio o quelli che fanno i figli solo per imitazione.

 

[Bagudi]

Ho letto che l'incidenza delle surroghe nei primi 8 mesi dell'anno ammonta al 29%.

 

[PaolCercaCasa]

... Poi dopo queste notizie i vari proprietari venditori piombano in agenzia a chiedermi se avevo saputo e quindi se non sia il caso di alzare i prezzi....

Esatto !!!

In un altro 3d ho spiegato come i dati forniti dall'abi non siano cosi assurdi,

La conclusione è che sempre meno gente acquista con il cash. (la vendita assistita da mutuo passa dal 38% a più del 50% )

perchè nonostante i cali dei prezzi ?
Sono sufficienti i tassi "bassi" a giustificare questo innamoramento degli italiani verso il mutuo?
Non credo, penso piuttosto che gli italiani siano più poveri di prima ...
Alzate, alzate i prezzi ... un bel periodo di stagnazione non ve lo toglie nessuno.

 

[PaolCercaCasa]

Oggi è stato di nuovo pubblicato, da tutta la stampa e con ampio risalto (da fonte ABI), il melodioso ritornello dell’aumento delle richieste dei mutui immobiliari del 86% di cui solo il 29% costituite da surroghe. Ergo, più del 50% dell’ampliamento delle domande dovrebbero riguardare richieste di mutui per l'acquisto di un immobile…
Dovrebbe essere così, secondo elementare logica aritmetica ma già sento i rumorini un po’ dissonanti dei vostri sorrisini scettici…

Ma allora, dov'è lo sbaglio?

Lo sbaglio non è dell'ABI ma di come i giornalististi confondono le "pere" con le "mele" e come alcuni confrontano le percentuali in modo analogamente errato.

L'ABI parla di crescita dell'importo erogato in mutui ma i giornali parlano di più mutui per le famiglie.
L'ABI non ci dice il numero dei mutui erogati,

Se applicate un po' di aritmetica e logica elementare, vedete che non sono affatto incoerenti i dati dell'ABI con i dati sulle NTN:
potrebbe essere cresciuto l'importo medio del mutuo richiesto (non credo)
e/o
potrebbe essere cresciuta la quota delle compravendite assistite da mutuo (cosa che credo)
Buoni calcoli

 

[PaolCercaCasa]

Ho letto che l'incidenza delle surroghe nei primi 8 mesi dell'anno ammonta al 29%.

Sui mutui o sugli importi totali erogati?

 

[Graf]

Cioè, è aumentato l'importo dei mutui e, magari, non il numero dei mutui richiesti, perché gli italiani hanno meno soldi e risparmi a disposizione da destinare all'acquisto di una casa?

 

[PaolCercaCasa]

Cioè, è aumentato l'importo dei mutui e, magari, non il numero dei mutui richiesti, perché gli italiani he risparmi a disposizione da destinare all'acquisto di una casa?

O tutte e due. Ma lo sbaglio e pensare che se aumenta il numero dei mutui allora cio si deveriscontrare in un pari aumento delle vendite. Potrebbe essere diminuita la quota di vendite in contanti. Semplice.

 

[Graf]

Questa ulteriore circostanza non l'avevo considerata.
Credevo in un numero maggiore di richieste di mutui (che magari ci saranno pure stati ma in numero percentualmente minore del 50% o 80%).
Quindi, non più mutui ma maggior importo per mutuo.
Ma maggior importo per singolo mutuo significa minor possibilità di ottenerlo.
Una famiglia di due impiegati (marito lavora full time, moglie lavora part time) se avevano la possibilità di chiedere un mutuo di 50.000 sicuramente l'ottenevano ma se sono obbligati, date le loro scarse possibilità in contanti, a chiederne uno di 150.000, quasi sicuramente non l'ottengono.
Ma allora - caspiterina! - l'aumento generale dell'importo dei mutui richiesto dalle famiglia paradossalmente potrebbe creare la condizione di un rifiuto da parte degli istituti bancari proporzionalmente maggiore...
Se chiedo 50.000 euro, ottengo il mutuo e compro casa, se ne chiedo 150.000, non conseguo il mutuo e non compro casa.

L’economia è una vera bizzarria piena di contraddizioni , lasciatemelo dire!

 

[PaolCercaCasa]

Questa ulteriore circostanza non l'avevo considerata.
......
Quindi, non più mutui ma maggior importo per mutuo.
.....

Questa evenienza è difficile che si sia realizzata (le statistiche di crif barometro mutui parlano di importi medi in discesa).
Quindi maggior incidenza delle compravendite di case assistite da mutuo tradotto sempre meno gente paga cash .

se nel 2014 4 su 10 compravano casa con un mutuo oggi lo fanno 5-6 persone su 10
(stime mie incrociando i dati abi con quelli dell'omi e crif)
esempio :

2014 ) venduto 10 case di cui 2 con mutuo di 1 € ciascuno
totale soldi in mutuo 2 € numero mutui 2 importo medio mutuo 1 €

2015 ) venduto 11 case di cui 6 con mutuo di 0,5 € ciascuno
totale soldi in mutuo 3 euro numero mutui 6 importo medio mutuo 0,5 €

ntn +10%; soldi in mutuo erogati +50% ; importo medio mutuo -50%

sono numeri che nei segni (+/-) sono coerenti con i dati fornitici eppure il 50% dei soldi in mutuo ti sembra stonare col 10% delle ntn.

 

[ingelman]

citazione confusa traduco
Graf ha scritto

Questa ulteriore circostanza non l'avevo considerata.
Credevo in un numero maggiore di richieste di mutui (che magari ci saranno pure stati ma in numero percentualmente minore del 50% o 80%).
Quindi, non più mutui ma maggior importo per mutuo.

PaolCercaCasa ha risposto

Questa evenienza è difficile che si sia realizzata (le statistiche di crif barometro mutui parlano di importi medi in discesa).
Quindi maggior incidenza delle compravendite di case assistite da mutuo tradotto sempre meno gente paga cash .

se nel 2014 4 su 10 compravano casa con un mutuo oggi lo fanno 5-6 persone su 10
(stime mie incrociando i dati abi con quelli dell'omi e crif)
esempio :

2014 ) venduto 10 case di cui 2 con mutuo di 1 € ciascuno
totale soldi in mutuo 2 € numero mutui 2 importo medio mutuo 1 €

2015 ) venduto 11 case di cui 6 con mutuo di 0,5 € ciascuno
totale soldi in mutuo 3 euro numero mutui 6 importo medio mutuo 0,5 €

ntn +10%; soldi in mutuo erogati +50% ; importo medio mutuo -50%

sono numeri che nei segni (+/-) sono coerenti con i dati fornitici eppure il 50% dei soldi in mutuo ti sembra stonare col 10% delle ntn
.

By Ingelman Traslation

Ciao Graf è bello rileggerti