Aumento Mq elevato dopo pratica catastale

[TheThane]

Salve a tutti, sto acquistando un immobile costruito negli anni 2000.

La visura catastale riportava 198mq commerciali, 7 vani e il "totale escluse aree scoperte" la differenza era circa 6mq.

Naturalmente fin dalla prima visita il valore era strano in quanto al casa è più di 400mq, ok che ha una taverna grandissima, cantina, soffitta ecc.. però ..

Prima del rogito sono stati messi a norma le irregolarità riscontrate ed è stata fatta una pratica catastale.

Ora dalla visura risulta 11 vani, 308mq e le aree scoperte incidono di 9mq.

Secondo il Geometra è perché ora si misura in modo diverso rispetto 20 anni fa e ok ci sta.

Ma mi chiedo ... 100mq di differenza dove se li sono persi??? Che se non sbaglio la tassa sui rifiuti si basa anche su questo, possibile non si siano mai accorti?

 

[Utente Cancellato 72152]

Che se non sbaglio la tassa sui rifiuti si basa anche su questo, possibile non si siano mai accorti?

La tassa sui rifiuti, almeno a Roma, è "a offerta".
Se RIESCI a non farti censire, per anni puoi riuscire a non pagarla.
Diversamente, una volta censito ti troveranno sempre e non sarà né facile né tempestivo liberarsene.
Il fatto che non si siano accorti dei 100 metri quadrati mancanti, non è certo una rassicurazione: controllano se e quando hanno voglia e tempo (cioè, praticamente, quasi mai), o su segnalazione puntuale da parte di qualcuno tramite legale.

 

[francesca63]

Secondo il Geometra è perché ora si misura in modo diverso rispetto 20 anni fa e ok ci sta.

Non mi risulta che siano cambiati i metodi di misura, anche se una volta non risultavano in visura catastale i mq
Chi si è occupato della cosa ?
Il TUO geometra , o quello dei venditori ?
Pare davvero strano che “manchino” 100 mq ,sembra davvero una differenza non spiegabile.
Forse il sottotetto non è accatastato, e non è praticabile quindi non accatastabile .
Io approfondirei, per non comprare qualcosa di ancora irregolare.

 

[Bastimento]

Col nuovo accatastamento sono state impotate anche le superfici della taverna ecc: tu stesso scrivi che la casa è più di 400 mq (e tu cosa e come li hai misurati?): se la taverna è il seminterrato dell'immobile equivale ad almeno la superficie di un livello di piano). Semmai chiederei la planimetria attuale per capire come questi locali sono stati definiti.

p.s.: con tali metrature, non scatta solo la TAR: temo passerai facilmente in categoria A1. con varie conseguenze.

 

[TheThane]

Grazie per le risposte,

L'abitazione fa parte di una bifamiliare e ha un giardino di 451 mq privato, infatti è una a/7 villetta.
Infatti è rimasta a/7, per andare in a1 mi sa deve essere casa singola e per l'a/8 sono richiesti anche piscina o altri elementi di pregio.

I mq erano presenti nella visura prima di questa ed erano 198.

Il geometra è il mio che sta seguendo anche il venditore visto non ne aveva uno, quindi niente doppi giochi

Apparte i vari muri in cartongesso divisori che sono stati regolarizzati è stata solo cambiata la destinazione della taverna che non era taverna ma solo locale si sgombero ... e niente altro.

Vedo questo nel documento che ha inviato il geometra per la modifica:

Camere, cucina, stanze: 6 sup. 175mq

Bagni, W.C: 4 sup 31mq

Corridoi / Ripostigli: 1 sup 8mq

Superficie Lorda punti 1,2 : 275mq

Accessori complementari, lavanderie, cantine, soffitte: 2 sup 70mq

Dipendenze esclusive Balconi, terrazzi, portici: 40mq

Giardino: 451mq

Altezza media: 262 u.i.u

Mentre su tipi di ambiente:

A 275mq
B 48mq
B 22mq
D 40mq
F 451mq

Quello che mi fa strano è che la visura precedente era 198 e questa 308 ...
E apparte la taverna non è stato variato altro.

 

[Utente Cancellato 72152]

Quello che mi fa strano è che la visura precedente era 198 e questa 308 ...
E apparte la taverna non è stato variato altro.

Secondo me ci sono i sotterranei con la sala torture

 

[Bastimento]

Io non sono esperto e non conosco tutte le regole catastali, ma anche così se il geom dichiara una superficie lorda di 275 mq a cui si aggiungono 70 mq di accessori (valutiamoli al 20%?) + 40 mq di balconi (al 10%): saltano fuori 275+14+4= 293 mq.

Senza contare la quota giardino: non siamo molto distanti dai tuoi 308: evidentemente prima le cantine, la taverna ecc non erano state rappresentate.
Se non te lo sa spiegare il tuo geometra resta difficile qui fare supposizioni.

 

[francesca63]

Onestamente non si capisce molto: direi che il geometra dovrebbe darti spiegazioni più chiare.

 

[TheThane]

Si ora gli ho chiesto perché capisco tutto ma 110mq di differenza sono un'enormità, a me non cambia niente perché quando rogito è tutto in regola però mi chiedo come hanno fatto a dichiarare 198mq.

 

[Bagudi]

Non avranno calcolato le superfici accessorie.