Aumento superficie calpestabile senza modificare cubatura

[Utente Cancellato 52183]

temo che tu non abbia idea di cosa comporti fare un intervento del genere

Lo temo anche io!!!

I miei interventi si riferiscono esclusivamente all' argomento posto! Ho risposto in merito alla ristrutturazione valutando le opere interne ed i possibili vincoli in merito ai prospetti; successivamente ho espresso un parere autorevole - in quanto faccio anche impresa - sul costo di ristrutturazione, il tutto senza conoscere i dati estimativi e le caratteristiche del luogo per comprenderne la cantierizzazione!

Anche per l' eventuale adeguamento sismico occorrono dati, ma in ogni caso ed in linea di massima i costi variano da 100 a 300 €./mq.

In merito alla ipotetica demolizione, deve avere un senso in quanto demolire fabbricato e fondazioni con relativo smaltimento ha un costo non da poco, ma ripeto tutto "deve avere un senso" - anche intervenire negli argomenti senza creare confusione e principalmente attaccare i partecipanti! - .

 

[marcanto]

....... ma ripeto tutto "deve avere un senso" - anche intervenire negli argomenti senza creare confusione e principalmente attaccare i partecipanti! - .

Come si fa a non contestare chi afferma di dare "pareri autorevoli" seguito poi dalla frase
"tutto senza conoscere i dati estimativi e le caratteristiche del luogo per comprenderne la cantierizzazione! " ......

Parli di costi di pareri autorevoli senza aver la più pallida idea dei problemi tecnici PRELIMINARI che vanno prima appurati e poi superati .......sempre se il tutto sia urbanisticamente fattibile.
Quindi altro che "parere autorevole".

 

[Utente Cancellato 52183]

Come si fa a non contestare chi afferma di dare "pareri autorevoli"

Bravo, continua così...👏

 

[cafelab]

Qui non si fanno attacchi ad personam, si cerca di dare risposte realistiche senza alimentare aspettative infondate.

Anni fa abbiamo ristrutturato un terratetto in provincia di Roma; due piani di circa 90mq l'uno
rinforzato le fondazioni, consolidato la struttura portante, rifatti i tramezzi interni, il tetto, ricostruito un bowindow pericolante ecc

Il budget, di oltre 200.000 euro, è bastato per mettere l'edificio in sicurezza e portarlo a "rustico"
poi i soldi sono finiti e il cantiere si è fermato...
economicamente l'intervento non aveva senso, sarebbe convenuto demolire e ricostruire, però, la committenza era intenzionata a salvare l'edificio dove aveva passato l'infanzia, per motivi esclusivamente affettivi (e per caparbietà!)

Certo che demolire un edificio ha un costo, stimato fra i 22€/mc nel Prezziario del Cratere e gli 11€/mc nel Prezziario Regionale
e non sempre si può fare
ma un edificio nuovo garantirà un confort maggiore, sarà più sicuro strutturalmente e avrà costi di realizzazione più affidabili.

Quando si interviene su un edificio incastrato fra le viuzze di un centro storico l'imprevisto è dietro l'angolo

 

[Archie2018]

In estrema sintesi, una struttura portante in muratura segue delle regole basilari che ne assicurano la stabilità: ci sono i muri portanti esterni e altri muri interni che attraversano la struttura facendo da controventature, irrigidendola

Questi muri dovrebbero essere solidali far loro x creare una scatola resistente,
capisci che se il muro è fatto di mattoni o pietra, le ammorsature non sono un granchè

Quindi, se demolisci i solai, sconvolgi l'equilibrio delle spinte interne e devi intervenire su questa struttura irrobustendola
uno degli interventi più importanti è quello di creare un cordolo in sommità dei muri per cerchiare la struttura e migliorare questo comportamento scatolare che è quello che rende l'edificio resistente al sisma

Se si può evitare di intervenire sul tetto non lo so, va studiato, ma a meno che l'edificio non sia molto piccolo, non sarà un intervento nè semplice nè economico.

Poi ci sono mille modi per intervenire, alcuni disastrosi...

la mia idea era di costruire il nuovo solaio prima di demolire quello esistente.. quindi difatto la struttura dovrebbe essere rinforzata... discorso a parte per l'aumento dei pesi che va verificato ovviamente

 

[Utente Cancellato 52183]

la mia idea era di costruire il nuovo solaio prima di demolire quello esistente..

Non la trovo una buona idea, troppe vibrazioni successive ad una qualsiasi realizzazione non mi sembrerebbe il caso...

 

[Archie2018]

Qui non si fanno attacchi ad personam, si cerca di dare risposte realistiche senza alimentare aspettative infondate.

Anni fa abbiamo ristrutturato un terratetto in provincia di Roma; due piani di circa 90mq l'uno
rinforzato le fondazioni, consolidato la struttura portante, rifatti i tramezzi interni, il tetto, ricostruito un bowindow pericolante ecc

Il budget, di oltre 200.000 euro, è bastato per mettere l'edificio in sicurezza e portarlo a "rustico"
poi i soldi sono finiti e il cantiere si è fermato...
economicamente l'intervento non aveva senso, sarebbe convenuto demolire e ricostruire, però, la committenza era intenzionata a salvare l'edificio dove aveva passato l'infanzia, per motivi esclusivamente affettivi (e per caparbietà!)

Certo che demolire un edificio ha un costo, stimato fra i 22€/mc nel Prezziario del Cratere e gli 11€/mc nel Prezziario Regionale
e non sempre si può fare
ma un edificio nuovo garantirà un confort maggiore, sarà più sicuro strutturalmente e avrà costi di realizzazione più affidabili.

Quando si interviene su un edificio incastrato fra le viuzze di un centro storico l'imprevisto è dietro l'angolo

e in aggiunta direi che il solaio addizionale dovrebbe in qualche modo rinforrzare la struttura

 

[Archie2018]

Non la trovo una buona idea, troppe vibrazioni successive ad una qualsiasi realizzazione non mi sembrerebbe il caso...

si esatto un modo per rinforzare la struttura prima di rimuovere il solaio

 

[Utente Cancellato 52183]

rimuovere il solaio

Da cosa è composto questo solaio? Inoltre la misurazione del perimetro gentilmente...

 

[Archie2018]

Da cosa è composto questo solaio? Inoltre la misurazione del perimetro gentilmente...

travi a H in ferro e tavelloni... dimensioni in pianta sono 6,55m x 10,80 m esterno-esterno