Benefici prima casa: Prima vendere e poi comprare?

[giorgino]

Salve a tutti
Mi trovo a dovermi trasferire piuttosto rapidamente lontano da dove abito. Ho messo in vendita la casa ma dubito di venderla nel tempo che mi resta prima del trasferimento. Volevo comprare subito comunque dove mi trasferisco evitando soluzioni transitorie tipo affitto ma mi sono accorto (o perlomeno credo) che così facendo non avrò i benefici per la prima casa anche se lo sarà realmente. Ho interpretato bene? Bisogna comunque vendre prima e poi comprare per avere i benefici fiscali ?
Grazie se qualcuno di voi può rispondermi.
Roberto Bettini

Ciao Roberto visto che ancora devi vendere, quando trovi la casa che cerchi la fermi con proposta di acquisto e successivo compromesso, dopodichè ti prendi 6/8 mesi per fare l'atto. Ovviamente non riuscirai a trattare molto sul prezzo, ma non andrai a pagare un botto di tasse, il che ti conviene.

Sulla soluzione chiavi/assegni il venditore (specie se consigliato da un buon notaio) si potrebbe rifiutare in quanto fino all'atto resta civilmente e penalmente responsabile dell'immobile l'intestatario, ovvero il venditore. E non ci sono manleve che tengano. Inoltre tu potresti rinunciare all'acquisto e occupare abusivamente l'appartamento. Insomma non è consigliabile (per il venditore).

Valuta se andare in affitto un anno può essere una (costosetta haimè) soluzione per fare le cose con calma. Oppure intestare la nuova casa a terzi (di famiglia s'intende).

g

 

[Sandro 7942]

E' vero Giorgino, la mia soluzione presenta non pochi rischi di cui tener conto (soprattutto per il venditore), ma ho già avuto modo di applicarla qualche volta ed è andata bene (si era instaurato comunque un forte rapporto di fiducia tra le parti)...

A onor della cronaca una volta ci sono stati problemi, ma CAUSA FORZA MAGGIORE nel vero senso del termine purtroppo...

Coppia di ragazzi con due bimbi entra in appartamento con questo preliminare... 6 mesi di tempo per vendere il loro alloggio... Riusciamo a far più in fretta per la gioia di tutti ma... Un paio di settimane prima dell'atto il ragazzo viene colpito da forte emorragia cerebrale e ci lascia nel giro di tre ore (28 anni... ma si può???? )...


Detto ciò, facciamo scongiuri...

Altra soluzione per Roberto: SEI SPOSATO? Non voglio farti proposte indecenti, ma se la risposta fosse affermativa e tu fossi in separazione dei beni sarebbe l'ideale! Una casa intestata a te e l'altra alla tua consorte (e su ciascuna USUFRUTTO vitalizio a favore del coniuge....non si sa mai...)

 

[bettirob]

Fatti gli scongiuri, purtroppo siamo in comunione. Abbiamo pensato a separarci legalmente (in effetti io NON vado a Pisa, continuo a lavorare fra Milano e Torino e avrò una casa in affitto, quindi magari il giudice ci casca...), quello che mi lascia molto *#§@### è che lo Stato mi considera uno speculatore e mi tassa di conseguenza anche se mia moglie ha un lavoro dipendente a Pisa e i ragazzi sono iscritti a scuole di Pisa....

 

[Sandro 7942]

La legge tante volte lascia scontenti Roberto.... Ma è così....
Ma c'è bisogno del giudice per la separazione dei beni? Non vorrei aver in mente tutt'altro, ma pensavo bastasse il notaio anche per questo... Ho sparato una cassata siciliana?

 

[bettirob]

NO nella "disperazione" abbiamo pensato a separarci legalmente, non separazione dei beni...separati in attesa di divorzio....

 

[Sandro 7942]

guarda che forse basta e avanza la separazione dei beni!

 

[roberto.spalti]

La separazione dei beni può non bastare se entrambi i coniugi provvedono al pagamento della cosa acquistata (potrebbe essere comunque considerata comunione in caso di accertamento) ma può essere una soluzione; andate dal notaio fate la separazione dei beni e poi intesti a tua moglie, il problema è che quanto risparmi di tasse te lo giochi quasi dal notaio.
L'immissione in possesso può avvenire ma è necessario versare una cifra in % molto importante rispetto al valore della casa e mi sa che le capacità economiche non lo consentano (naturalmente ti auguro il contrario) se deve comunque vendere.
L'affitto è l'unica soluzione anche per consentirti di vedere con calma cosa offre il mercato e non farti prendere dall'ansia pagando più del reale valore.
Io ho due colleghi a Pisa con cui sono in ottimi rapporti se mi mandi un messaggio privato o una mail ti do tutti i dati.

 

[bettirob]

Un'ultimissima domanda, poi non rompo più...se faccio la separazione dei beni, devo comunque per esempio vendere il mio 50% della casa a mia moglie, prima di acquistare , giusto? e con che regole fiscali(prima casa?)E mia moglie, a sua volta , può vendere in meno di 5 anni la sua prima casa?...oddio che mal di testa...

 

[roberto.spalti]

Un'ultimissima domanda, poi non rompo più...se faccio la separazione dei beni, devo comunque per esempio vendere il mio 50% della casa a mia moglie, prima di acquistare , giusto?
Si, però attenzione che te la paghi con le attuali norme antiriciclaggio fare una vendita solo di facciata può essere pericoloso.

e con che regole fiscali(prima casa?)
Certo

E mia moglie, a sua volta , può vendere in meno di 5 anni la sua prima casa?
Si purché poi riacquisti entro un anno un'altra prima casa.

Ti consiglio un moment o meglio un Notaio, vai spiega e fatti consigliare e chiarire i COSTI delle operazioni;
di solito per una consulenza non ti prendono niente.
Magari spenderesti 4/5000 € di tasse in più acquistando l'altra come seconda casa, mentre fra atti di vendita e separazione ne spendi 6000.

 

[Alessandro Frisoli]

C'è oltre all'ottima soluzione consigliata dall'ottimo sandro la possibilità, ma qui chiaramente devi essere d'accordo col proprietario. Nel caso in cui questi non ti voglia consegnare l'appartamento prima del rogito.
Stipuli col venditore un contratto d'affitto, i canoni sono in conto prezzo, a scalare, fai il contratto di un anno, Contestualmente stipuli un preliminare, e ti prendi un anno di tempo. Hai sia il preliminare che la possibilità di usufruire della casa