Bluff agente o proposta reale?

[cristian casabella]

Io chiuderei scrivendo questo:

ogni immobile, ogni venditore, ogni acquirente e ogni agente ha avuto le proprie esperienza.... positive/negative che siano...

Se ti faccio un esempio di mentalità del vendite, capirai cosa intendo:

Incarico esclusivo a 300.000 proposta dopo pochi giorno a 290.000 (venduto si penserà) E no, il venditore dice: ma hai incarico per 6 mesi...aspettiamo un che proponga la cifra intera

Incarico senza esclusiva, immobile di pregio... diciamo qualche milioncino. Ah...io non tratto niente eh, mi raccomando. Mille mila agenzie che gli girano intorno. Passati 3 anni, immobile all'asta

Proposta con validità 1 mese...già nel frattempo il proprietario risente altri pretendenti e cerca di guadagnare qualche spicciolo in più senza pagare la provvigione

Proposta validità 5 giorni....eh, devo avere il tempo di parlare con i parenti, i vicino, gli amici i colleghi, ecc ecc.... quindi non posso accettarla in tempo

Quindi o ti fidi e fai quel che dice l'Agente, o non ti fidi e ti cerchi gli immobili per conto tuo. A volte va meglio...a volte va peggio o non va proprio

 

[ab.qualcosa]

Potrebbe bastare far durare la proposta pochi giorni e poi, chi c'è, c'è, e chi non c'è , non c'è...

Limita le possibilità ma a volte non basta, dipende dall'immobile e dalla situazione contingente.

Il dubbio che non via sia alcuna proposta mi pare fondato.

E perché non avrebbe spinto per raccogliere un'altra proposta al rialzo?

 

[Davide_ita]

[...[
L'agente sta cercando di forzare panzone ad una proposta più alta, ed è strategia legittima se il venditore ne è informato e concorde.
[...[

Quindi è vero che l'agente non è imparziale... avevo capito invece dovesse esserlo...

 

[specialist]

Quindi è vero che l'agente non è imparziale... avevo capito invece dovesse esserlo...

Certo che è imparziale, infatti forza anche il venditore.

 

[Davide_ita]

Certo che è imparziale, infatti forza anche il venditore.

No, perché in accordo con il venditore... dovrebbe anche allora accettare il ruolo che l'acquirente potrebbe dargli accettando un'offerta piu' bassa "forzando anche l'acquirente" (cito tue parole) ad accettare un'offerta piu' bessa.

 

[specialist]

No, perché in accordo con il venditore... dovrebbe anche allora accettare il ruolo che l'acquirente potrebbe dargli accettando un'offerta piu' bassa "forzando anche l'acquirente" (cito tue parole) ad accettare un'offerta piu' bessa.

Su, non facciamo i difficili. A volte forza l'acquirente, a volte il venditore, a seconda della convenienza. In media è imparziale.

 

[philippo]

Quindi è vero che l'agente non è imparziale... avevo capito invece dovesse esserlo...

Non è un giudice ,l'agente sta dalla parte di chi lo paga o di chi lo incarica senza per questo commettere qualcosa di illegale

 

[panzone]

Non è un giudice ,l'agente sta dalla parte di chi lo paga o di chi lo incarica senza per questo commettere qualcosa di illegale

Ed è per questo che dovrebbero esserci due agenti: uno pagato dal venditore che si prende mezza commissione (2-3-4%) e l'altro pagato dall'acquirente che si prende mezza commissione (2-3-4%). Ovviamente, ciascuno dei due agenti farebbe solo mezzo lavoro, rispetto a quelli attuali, a fronte della mezza commissione.

 

[francesca63]

Quindi è vero che l'agente non è imparziale... avevo capito invece dovesse esserlo...

L’agente media tra le parti, cercando, tra le diverse esigenze e aspettative, un punto d’incontro che vada bene ad entrambi ( spesso scontentando un po’ tutti e due).

 

[specialist]

Ed è per questo che dovrebbero esserci due agenti: uno pagato dal venditore che si prende mezza commissione (2-3-4%) e l'altro pagato dall'acquirente che si prende mezza commissione (2-3-4%). Ovviamente, ciascuno dei due agenti farebbe solo mezzo lavoro, rispetto a quelli attuali, a fronte della mezza commissione.

Puoi sempre cercartelo un agente che lavora solo per te. Tutto da stabilire che cosa gli rispondono poi i suoi colleghi detentori degli incarichi, quando va a chiedere di dividere le provvigioni.