Bollettini emessi senza approvazione bilanci

[mapeit]

Non ho mai detto che non voglio pagare! Certo che chiederò all'amministratore lumi sull'importo, già ci avevo pensato. Qui ho solo chiesto se il comportamento di quest'ultimo è legittimo o no.

Professionale no, legittimo si.

 

[specialist]

Infatti, data l'attuale situazione di pandemia da covid-19, ha detto che non è possibile fare l'assemblea annuale per l'approvazione dei bilanci

Però avrebbe potuto organizzare la riunione condominiale da remoto prima di inviare i bollettini.

 

[Valeria Morselli]

Professionale no, legittimo si.

Quindi per un amministratore è legittimo creare delle cifre di pagamento sulla base del nulla? Dico questo perché in un precedente post lei stesso ha scritto che probabilmente il bilancio non è stato fatto.

 

[mapeit]

Ripeto - e spero che non mi fraintenda - che l'amministratore (probabilmente ... perché se non gli telefona e non parla con lui non lo saprà mai) ha cercato di far fronte alle spese più urgenti, quali il combustibile, basandosi su documenti redatti dal fornitore poiché non ha avuto modo, o tempo, o possibilità, di redigere il bilancio ed inviarvelo.
Quindi, Signora Morselli, invece di cercare di convalidare qui le sue convinzioni - ovvero che l'amministratore è un disonesto - perché non parla con lui per fugare ogni dubbio ? E' chiaro che sarà stato poco professionale in questa situazione, ma non tutti gli amministratori sono competenti e strutturati per organizzare assemblee da remoto e convocare assemblee in presenza è fortemente sconsigliato dal Dpcm in vigore.
Poi, non sapendo come è organizzato il suo studio, non posso giudicare se avesse avuto la possibilità di redigere ugualmente il bilancio e non lo ha fatto in malafede, oppure se non lo abbia redatto per oggettive difficoltà (dipendenti ammalati ecc.), però ritengo che in questi frangenti si debba avere un atteggiamento meno critico e più costruttivo verso chi abbiamo delegato noi stessi a perseguire i nostri interessi per il funzionamento del condominio in cui abitiamo.

 

[aldoiaco]

L'ho scritto sopra: consegnato un foglio della ditta incaricata che riporta il prospetto delle spese della passata stagione e niente altro. Non si tratta quindi di un consuntivo. Dopo qualche giorno sono arrivati i bollettini, con cifre assurde.

'cifre assurde' che significa? Non sono basate sulla scheda calore consegnata con il bollettino? La contestazione deve essere puntuale, non generica.
Può inviarci la scheda calore, tolti i riferimenti personali?

 

[specialist]

'cifre assurde' che significa? Non sono basate sulla scheda calore consegnata con il bollettino? La contestazione deve essere puntuale, non generica.
Può inviarci la scheda calore, tolti i riferimenti personali?

Ma per piacere, è un forum, mica un'aula di tribunale. Poi ha già riferito che le spese sono il doppio rispetto a quelle dell'anno precedente.

...ma non tutti gli amministratori sono competenti e strutturati per organizzare assemblee da remoto

E invece dovrebbero, non è che ci voglia molto e inoltre sono anche pagati per questo. Quanto ai condomini non ufficientemente "digitalizzati", possono benissimo delegare gli altri.

 

[mapeit]

E invece dovrebbero, non è che ci voglia molto e inoltre sono anche pagati per questo. Quanto ai condomini non sufficientemente "digitalizzati", possono benissimo delegare gli altri.

Hai ragione. Ma per esperienza ci sono ancora amministratori che non usano nemmeno la PEC inviando ancora raccomandate cartacee anche a chi dispone di PEC.
Molti condomini, inoltre, scelgono a volte amministratori non sufficientemente strutturati (con collaboratori, studio organizzato ecc.) proprio per risparmiare e poi se la prendono con loro quando capitano questi fatti. Non so, ovviamente, se sia questo il caso in questione.

 

[aldoiaco]

Ma per piacere, è un forum, mica un'aula di tribunale. Poi ha già riferito che le spese sono il doppio rispetto a quelle dell'anno precedente.

E invece dovrebbero, non è che ci voglia molto e inoltre sono anche pagati per questo. Quanto ai condomini non ufficientemente "digitalizzati", possono benissimo delegare gli altri.

Tutto dipende da quanto viene consumato, questa è la conseguenza della contabilizzazione, per cui ognuno paga il calore che consuma, a meno del cosiddetto consumo involontario.

 

[Valeria Morselli]

'cifre assurde' che significa? Non sono basate sulla scheda calore consegnata con il bollettino? La contestazione deve essere puntuale, non generica.
Può inviarci la scheda calore, tolti i riferimenti personali?

No, non hanno niente a che fare con la scheda, che tra l'altro riporta un conto totale che in gran parte è stato da me già pagato. E non corrispondono neanche al preventivo dell'anno scorso. Comunque la scheda calore riporta un consumo più basso rispetto all'anno precedente mentre le cifre dei bollettini sono raddoppiate. Per questo dico "assurde".

 

[mapeit]

Ok, a questo punto è meglio che lei ci dia il numero dell'amministratore così lo chiamiamo noi del Forum per chiedergli spiegazioni, visto che non lo ha ancora fatto.