Box auto pertinenziali

[francesca63]

Volevo finanziare l'acquisto dei box intestandoli direttamente al futuro proprietario del mio immobile in modo da blindare la permuta.

Mi sembra davvero inutilmente complicato e rischioso.
Meglio seguire consiglio dell’avvocato

 

[Rosa1968]

L'avv. mi ha consigliato di intestarmi i box e di cederli insieme all'appartamento al momento della permuta. Meno rischi.

si ma metti in conto la tassazione.

 

[cristian casabella]

L'avv. mi ha consigliato di intestarmi i box e di cederli insieme all'appartamento al momento della permuta. Meno rischi.

Sarebbe comodo, anche dando il 90% del valore fare un preliminare per acquisto box con rogito a 18 mesi
ad esempio... perché immagino che se il box lo vendono a terzi il tuo appartamento senza box potresti non riuscire a venderlo. Dipende ovvio da ciò che hai firmato se hai già firmato qualcosa

 

[Valentina.Bi]

Sarebbe comodo, anche dando il 90% del valore fare un preliminare per acquisto box con rogito a 18 mesi
ad esempio... perché immagino che se il box lo vendono a terzi il tuo appartamento senza box potresti non riuscire a venderlo. Dipende ovvio da ciò che hai firmato se hai già firmato qualcosa

Ecco! Questa mi sembra un'ottima soluzione da adattare al mio caso!

 

[brina82]

Sarebbe comodo, anche dando il 90% del valore fare un preliminare per acquisto box con rogito a 18 mesi
ad esempio...

E poi cedere il preliminare intendi?

 

[cristian casabella]

E poi cedere il preliminare intendi?

Si esatto

 

[Michela_]

Ecco! Questa mi sembra un'ottima soluzione da adattare al mio caso!

Ma... non saprei. Serve accortezza...
1. Se fai il preliminare (unico per tutti e 3 i box) paghi l'imposta di registro, € 236,00 (imposta fissa € 200,00 più n. 2 marche da bollo di € 16,00 cad.), e se dai anticipo, devi versare anche 0,50% delle somme previste a titolo di caparra e/o 3% delle somme previste a titolo di acconto sul prezzo di vendita. Se dai 90% di anticipo, in fin dei conti con poco più (del costo totale della registrazione), paghi il notaio e rogiti i box (fai comunque il preliminare dal notaio).
2. Se hai un accordo con il tipo per la permuta degli immobili a 12 mesi, attenzione alla data del rogito dei box, ove quest'ultima supera la data prevista per la permuta, il proprietario dei box può rifiutarsi di stipulare prima della scadenza, ti devi assicurare che il tipo non faccia storie al riguardo, ovvero non sarà una permuta di immobile e 3 box, ma sarà permuta immobile e cessione preliminare di 3 box. E se dovesse succedere qualcosa durante i 12 mesi (relativi la data prevista per la permuta -il tipo deve ancora ereditare- e/o la data di stipula rogito dei box)? Io farei un passo alla volta, considerazioni personali.
N.b. resta in capo a te il pagamento del restante 10% + forse anche le spese acquisto (rogito) box del tipo.
Intestare I box direttamente al tipo lo escluderei a priori.

 

[Valentina.Bi]

Ma... non saprei. Serve accortezza...
1. Se fai il preliminare (unico per tutti e 3 i box) paghi l'imposta di registro, € 236,00 (imposta fissa € 200,00 più n. 2 marche da bollo di € 16,00 cad.), e se dai anticipo, devi versare anche 0,50% delle somme previste a titolo di caparra e/o 3% delle somme previste a titolo di acconto sul prezzo di vendita. Se dai 90% di anticipo, in fin dei conti con poco più (del costo totale della registrazione), paghi il notaio e rogiti i box (fai comunque il preliminare dal notaio).
2. Se hai un accordo con il tipo per la permuta degli immobili a 12 mesi, attenzione alla data del rogito dei box, ove quest'ultima supera la data prevista per la permuta, il proprietario dei box può rifiutarsi di stipulare prima della scadenza, ti devi assicurare che il tipo non faccia storie al riguardo, ovvero non sarà una permuta di immobile e 3 box, ma sarà permuta immobile e cessione preliminare di 3 box. E se dovesse succedere qualcosa durante i 12 mesi (relativi la data prevista per la permuta -il tipo deve ancora ereditare- e/o la data di stipula rogito dei box)? Io farei un passo alla volta, considerazioni personali.
N.b. resta in capo a te il pagamento del restante 10% + forse anche le spese acquisto (rogito) box del tipo.
Intestare I box direttamente al tipo lo escluderei a priori.

Accortezza sempre ....ma anche un pò di rischio aiuta gli affari.

 

[brina82]

Ma... non saprei. Serve accortezza...
1. Se fai il preliminare (unico per tutti e 3 i box) paghi l'imposta di registro, € 236,00 (imposta fissa € 200,00 più n. 2 marche da bollo di € 16,00 cad.), e se dai anticipo, devi versare anche 0,50% delle somme previste a titolo di caparra e/o 3% delle somme previste a titolo di acconto sul prezzo di vendita. Se dai 90% di anticipo, in fin dei conti con poco più (del costo totale della registrazione), paghi il notaio e rogiti i box (fai comunque il preliminare dal notaio).
2. Se hai un accordo con il tipo per la permuta degli immobili a 12 mesi, attenzione alla data del rogito dei box, ove quest'ultima supera la data prevista per la permuta, il proprietario dei box può rifiutarsi di stipulare prima della scadenza, ti devi assicurare che il tipo non faccia storie al riguardo, ovvero non sarà una permuta di immobile e 3 box, ma sarà permuta immobile e cessione preliminare di 3 box. E se dovesse succedere qualcosa durante i 12 mesi (relativi la data prevista per la permuta -il tipo deve ancora ereditare- e/o la data di stipula rogito dei box)? Io farei un passo alla volta, considerazioni personali.
N.b. resta in capo a te il pagamento del restante 10% + forse anche le spese acquisto (rogito) box del tipo.
Intestare I box direttamente al tipo lo escluderei a priori.

Non ho capito il perchè dovrebbe pagare il 90% dei box (idea non tua ma di cristian).

Potrebbe pagarne anche il 10% e trascrivere il preliminare, e poi cederlo/annullarlo.

 

[Michela_]

Non ho capito il perchè dovrebbe pagare il 90% dei box (idea non tua ma di cristian)

Sicuramente per invogliare il venditore ad attendere un lungo termine per il rogito.
Difficilmente trovi un venditore che accetta un rogito 12 mesi, o oltre, con un anticipo basso (se non è un immobile invendibile o in costruzione non ancora pronto per la consegna)