Calcolo estintivo del mutuo

[piero01]

Salve vorrei chiedere un chiarimento io sto per comprare casa sul preliminare ci sta scritto che l'atto si fa entro e non oltre il 31/12, sulla casa grava un mutuo da estinguere al rogito.
Sul preliminare ci sta scritto che il calcolo estintivo del mutuo deve essere fornito alla parte acquirente almeno 7 gg prima del rogito.
Ora il problema è che il venditore dice che per il calcolo estintivo serve 1 mese e quindi anche volendo fare il rogito il 31/12 avrebbe i dati del calcolo il 29/12.
Se succede qualcosa e il 30/12 non riesco a fare l'assegno circolare?
Io non ho intenzione di spostare la data del rogito ho aspettato già parecchio tempo.
Posso considerare la parte venditrice inadempiente se porta il calcolo un paio di giorni prima per giunta a fine dicembre?
Grazie

 

[Procion82]

Ti rispondo io in base alla mia esperienza, il calcolo e l'estinzione avviene in contemporanea alla stipula del contratto. Infatti con voi, ci sarà un funzionario della banca dove la parte venditrice ha il mutuo. Tu compilerai l'assegno e in contemporanea si scriverà nell'atto che non graverà nessuna ipoteca in quanto ci sarà la cancellazione di tutto. (Ti ho risposto in base alla mia esperienza personale)

 

[piero01]

Ti rispondo io in base alla mia esperienza, il calcolo e l'estinzione avviene in contemporanea alla stipula del contratto. Infatti con voi, ci sarà un funzionario della banca dove la parte venditrice ha il mutuo. Tu compilerai l'assegno e in contemporanea si scriverà nell'atto che non graverà nessuna ipoteca in quanto ci sarà la cancellazione di tutto. (Ti ho risposto in base alla mia esperienza personale)

Il problema è che la banca è online e non credo ci sarà un loro funzionario
e visto che per pagare sul preliminare ci sta scritto che si devono usare assegni circolari se non ho prima il calcolo del mutuo come faccio a fare gli assegni circolari nello stesso giorno?
Ecco perché mi chiedo se è regolare la cosa o se posso ritenere la parte venditrice nel caso inadempiente.

 

[Procion82]

ah ecco allora non so come aiutarti, perchè nonm mi ci sono trovata in una banca online, mi spiace

 

[piero01]

ah ecco allora non so come aiutarti, perchè nonm mi ci sono trovata in una banca online, mi spiace

Ti ringrazio lo stesso

 

[Bagudi]

No, non credo proprio che il venditore si possa considerare inadempiente, perchè il motivo dell'eventuale ritardo non dipende da lui.

 

[piero01]

No, non credo proprio che il venditore si possa considerare inadempiente, perchè il motivo dell'eventuale ritardo non dipende da lui.

In parte non dipende da lui visto che sapeva già in anticipo i tempi. Quindi nel caso non riesca poi a fare gli assegni circolari sarei io in torto? oltre al danno la beffa?

 

[piero01]

Tra l'altro l'ha detto solo ora che serve un mese quindi sembra fatto proprio apposta. Cosa fare?

 

[Rosa1968]

In parte non dipende da lui visto che sapeva già in anticipo i tempi. Quindi nel caso non riesca poi a fare gli assegni circolari sarei io in torto? oltre al danno la beffa?

La banca comunicherà i conteggi di estinzione con i dietimi. Quel valore servirà a fare il conteggio fino alla data del rogito. Il notaio dovrà avere quel documento che servirà a farti predisporre l'assegno circolare. Capita che la data del rogito non venga rispettata e proprio per questo la banca nei conteggi comuntica i dietimi da aggiungere per ogni giorno di ritardo. Parlate di questo aspetto con il notaio che é una parte importante dato che avrà il suo canale con la banca senza pensare a inadempienze ecc. Ma soluzione all'ostacolo.

 

[piero01]

La banca comunicherà i conteggi di estinzione con i dietimi. Quel valore servirà a fare il conteggio fino alla data del rogito. Il notaio dovrà avere quel documento che servirà a farti predisporre l'assegno circolare. Capita che la data del rogito non venga rispettata e proprio per questo la banca nei conteggi comuntica i dietimi da aggiungere per ogni giorno di ritardo. Parlate di questo aspetto con il notaio che é una parte importante dato che avrà il suo canale con la banca senza pensare a inadempienze ecc. Ma soluzione all'ostacolo.

Se il suo calcolo estintivo arriva il 28/12, come faccio a fare gli assegni circolari in tempo? se non ci riesco poi lui si puoi rivalere su di me dicendo che non ho rispettato il contratto e tenere la caparra? quando sul preliminare sta scritto che deve arrivare il calcolo 7gg prima almeno. Fammi capire comunque se il calcolo arrivasse il 20 dicembre e vale per 10 gg e si facesse il rogito dopo il 31 dicembre con i dietimi si puo fare il calcolo sempre quindi? o bisogna comunque richiedere alla banca un nuovo calcolo?