Calcolo mq commerciali da parte dell'Agente Immobiliare

[xman80]

ho visto un appartamento con Agenti Immobiliari ho chiesto le varie misure ma non mi tornano i mq che dichiara
appartamento a piano terra di un complesso di villette a schiera.
appartamento di 62 mq
giardino 52 mq metà pavimentato
cantina (altezza 2,20m ) 40 mq collegata alla'appartamento mediante schala a chiocciola
garage 15 mq sottoterra e collegato alla cantina
lui mi da un 110mq commerciali

 

[Architetto]

Ciao, il calcolo anche se abbastanza grossolano, è semplice...
la superficie utile (62.00 mq.) devi incrementarla di circa il 15% e questo è la sup. commerciale appartamento; il giardino e la cantina li calcoli al 50% della sup. reale e trai la somma ... ma sappi che da ciò che hai descritto, il piano cantinato non puoi utilizzarlo come taverna, anche se collegato, perchè non ha i requisiti igienico sanitari per abitarlo ...

 

[xman80]

ma cantina, con altezza 2,2m si calcola al 50% ?cosi tanto? ma locali accessori collegati con ALTEZZA 2,4 non vengono calcolati al35%?qui si tratta di locali accessori con altezza inferiore non pesno sia al 50%. i proprietari hanno ricavato taverna con cucina,riscaldamento e gas cucina

 

[Architetto]

Questi sono i calcoli per determinare le superfici commerciali, come ti avevo anticipato, la cantina, anche se alta 2.20, 2.40, non incide sulla superficie ... una cosa superficie altra altezza e volume ..
Immaginavo che nel piano cantinato si fanno taverne, cucine e ogni altra destinazione tra le più disparate, ma questo non significa che sia regolare ... se fai un controllo, vedrai che non hanno dichiarato niente a nessuno ... in casa tua, una volta che sei proprietario puoi fare ciò che vuoi ... questo il pensiero di tutti ... ma se poi succede qualche danno, allora ne riparliamo ... per cui non ti ho detto non puoi fare, soltanto che non puoi realizzare, perchè non è fattibile ...spero esserti stato chiaro ...

 

[Bagudi]

In ogni caso, si compra a corpo e non a misura.

 

[Bastimento]

Certo siamo ben curiosi:
- il catasto calcola a suo modo la "superficie catastale"
- gli AI parlano di "superficie commerciale"
- non so chi ti chiede la "superficie calpestabile" coperta...

Silvana, da qualche parte avevi detto bene: se all'acquirente serve sapere la dimensione dei locali, gli serve un metro....

 

[xman80]

vabbe...insomma questa cantina...quanto può valere???

 

[Architetto]

vabbe...insomma questa cantina...quanto può valere???

Scusa... ma non mi sembra il caso di alterarsi ... la cantina vale quanto ti ho detto ... che ci creda o no ...
Non puoi contestare le discussioni di altri che intervengono ... soltanto perchè non hai chiara la risposta ... le persone che sono intervenute,perdonami hanno anni di interventi nel forum e rispondiamo a tutto e tutti, cercando di soddisfare le richieste di tutti ...

 

[Architetto]

Certo siamo ben curiosi:
- il catasto calcola a suo modo la "superficie catastale"
- gli AI parlano di "superficie commerciale"
- non so chi ti chiede la "superficie calpestabile" coperta...

Silvana, da qualche parte avevi detto bene: se all'acquirente serve sapere la dimensione dei locali, gli serve un metro....

Ben ritrovato Bastimento ... le misure lo sappiamo bene, sono nette e utili per noi che dobbiamo progettare, modificare, ecc... commerciali per gli AI e colleghi diversi, a corpo nell'atto rogitale ... e parliamo sempre dello stesso immobile ...

 

[xman80]

la mia era una battuta , e per farla capire ho messo anche la faccina....