Calcolo mq commerciali da parte dell'Agente Immobiliare

[Architetto]

la mia era una battuta , e per farla capire ho messo anche la faccina....

...

 

[specialist]

In ogni caso, si compra a corpo e non a misura.

Però non è accettabile se poi si spacciano cantine e soffitte per spazi abitabili e si aumenta a sproposito la superficie commerciale. Dopo non ci si deve lamentare se la gente fa solo offerte a prezzi stracciati e tratta sulle provvigioni.

 

[Architetto]

Però non è accettabile se poi si spacciano cantine e soffitte per spazi abitabili e si aumenta a sproposito la superficie commerciale. Dopo non ci si deve lamentare se la gente fa solo offerte a prezzi stracciati e tratta sulle provvigioni.

Guarda che la frase di Bagudi è precisa, perchè se vai a guardare qualsiasi rogito, troverai che il notaio trasferisce l'immobile in unica soluzione comprata a corpo e non a misura, anche se nelle premesse sono indicate le superfici....non c'entra nulla la superficie utile commerciale o altro... sono tutti indici che servono agli addetti ai lavori ... a chi non è del settore, penso che se una casa o immobile che sia piace, guarda la dimensione e quel che gli servono i locali... poi tutto il resto e parte prettamente tecnica ...

 

[PyerSilvio]

Guarda che la frase di Bagudi è precisa, perchè se vai a guardare qualsiasi rogito, troverai che il notaio trasferisce l'immobile in unica soluzione comprata a corpo e non a misura, anche se nelle premesse sono indicate le superfici....non c'entra nulla la superficie utile commerciale o altro... sono tutti indici che servono agli addetti ai lavori ... a chi non è del settore, penso che se una casa o immobile che sia piace, guarda la dimensione e quel che gli servono i locali... poi tutto il resto e parte prettamente tecnica ...

Siamo d'accordo.

Ma siamo ancora nella fase della trattativa.

Quindi la domanda aveva questa finalita'.

 

[specialist]

Guarda che la frase di Bagudi è precisa, perchè se vai a guardare qualsiasi rogito, troverai che il notaio trasferisce l'immobile in unica soluzione comprata a corpo e non a misura, anche se nelle premesse sono indicate le superfici....non c'entra nulla la superficie utile commerciale o altro... sono tutti indici che servono agli addetti ai lavori ... a chi non è del settore, penso che se una casa o immobile che sia piace, guarda la dimensione e quel che gli servono i locali... poi tutto il resto e parte prettamente tecnica ...

Il concetto è che se cercano di far passare 80 mq per 110, oppure soffitte o cantine per abitabili, senza eventualmente una sensibile riduzione di prezzo (molto sensibile), almeno dal mio punto di vista non ci si arriva neppure al rogito.

 

[Architetto]

Rispondendo a tutti e due in forma unitaria, dico che non funziona così ... perchè le valutazioni e gli indici di misura che servono per valutare e trasformare in forma monetaria o economica un immobile, esistono delle regole che si definiscono in misure commerciali ... questo perchè la misura calcolata non comprende tutta la superficie dei muri ma una parte, non esclude il valore della cantina ma in parte, e cosi per solai e balconi;
@PyerSilvio che dici di essere AI, almeno su questo mi aspettavo supporto ...

@specialist le regole non sono dettate dal singolo AI o tecnico o che sia, ma sono dettate da norme e leggi molto precise nella materia e non credo che se vai a vedere un immobile, ti poni per lo sconto su una cantina o un balcone ... se ti piace lo prendi, punto ... ti faccio una domanda provocatoria ... prova a pensarci ... se vai a prendere una macchina usata, cosa fai chiedi lo sconto se benzina perchè lo vuoi diesel o a gas,...
penso che tu prenda quella che ti piace, con alimentazione che ti aggrada e dal concessionario che ti va a genio ... ecco un immobile e lo stesso ... area geografica, posizione, piano, collegamenti con cantine o soffitte, ecc.... se ti piacciono lo prendi, altrimenti cambia scelta ... al massimo dovremmo parlare di sconto per il valore commerciale, per la cifra, ma non per le misure di cantine o locali accessori e/o di servizio...

 

[Bagudi]

Però non è accettabile se poi si spacciano cantine e soffitte per spazi abitabili e si aumenta a sproposito la superficie commerciale. Dopo non ci si deve lamentare se la gente fa solo offerte a prezzi stracciati e tratta sulle provvigioni.

Quando si fanno le misure della superficie commerciale, nè le "taverne" (cioè le cantine... ) nè le mansarde, anche se enormi, vengono calcolate al 100%, quindi niente spacci...

 

[PyerSilvio]

Rispondendo a tutti e due in forma unitaria, dico che non funziona così ... perchè le valutazioni e gli indici di misura che servono per valutare e trasformare in forma monetaria o economica un immobile, esistono delle regole che si definiscono in misure commerciali ... questo perchè la misura calcolata non comprende tutta la superficie dei muri ma una parte, non esclude il valore della cantina ma in parte, e cosi per solai e balconi;
@PyerSilvio che dici di essere AI, almeno su questo mi aspettavo supporto ...

@specialist le regole non sono dettate dal singolo AI o tecnico o che sia, ma sono dettate da norme e leggi molto precise nella materia e non credo che se vai a vedere un immobile, ti poni per lo sconto su una cantina o un balcone ... se ti piace lo prendi, punto ... ti faccio una domanda provocatoria ... prova a pensarci ... se vai a prendere una macchina usata, cosa fai chiedi lo sconto se benzina perchè lo vuoi diesel o a gas,...
penso che tu prenda quella che ti piace, con alimentazione che ti aggrada e dal concessionario che ti va a genio ... ecco un immobile e lo stesso ... area geografica, posizione, piano, collegamenti con cantine o soffitte, ecc.... se ti piacciono lo prendi, altrimenti cambia scelta ... al massimo dovremmo parlare di sconto per il valore commerciale, per la cifra, ma non per le misure di cantine o locali accessori e/o di servizio...

Sara' per via di quella ampia "capacita' di trasformazione" in forma economica-monetaria degli immobili, che molto spesso si vedono delle valutazioni scritte, e sottoscritte, da fior fior di architetti e dottori in epigrafe, "che te lo spiego".

Quando poi vai a vedere la casa, ti guardi intorno e "ad occhio" e o secondo esperienza, valuti l'immobile 350k euro.

Il proprietario strabuzza gli occhi e ti mostra la "carta" formulata dall'architetto.

800K euro il responso del dottore architetto di turno.

MAPUOI...???

INVENDIBILE.

A quel punto, quando noi agenti ci rendiamo conto che il proprietario e' "fissato" su quelle cifre suggerite dall'architetto - "trasformatore" , ma che sono evidentemente inrealizzabili, giriamo i tacchi e filiamo via.

Inutile perdere tempo.

Mentre ci avviamo si chiacchiera:

"Ma come si fa' a dire che sta' "porcheria" vale 800mila euro...??

Dovrebbe comprarsela lui che l'ha cosi' valutata.

..e meno male che fai l'architetto."

 

[Bastimento]

Credo non ci sia malafede:
ma è del tutto evidente che sono preferibili (in genere...) a parità di prezzo 110 mq costituiti da superfici abitabili , rispetto a 65 mq contornati da superfici di contorno....

 

[Bagudi]

Credo non ci sia malafede:
ma è del tutto evidente che sono preferibili (in genere...) a parità di prezzo 110 mq costituiti da superfici abitabili , rispetto a 65 mq contornati da superfici di contorno....

Direi che difficilmente saranno a pari prezzo...