Calcolo mq commerciali da parte dell'Agente Immobiliare

[Bastimento]

Direi che difficilmente saranno a pari prezzo...

Probabilissimo: ma volevo rispondere a chi aspettava uno sconto....; questo deve già essere messo in conto sul prezzo richiesto. Se così non fosse, è evidente che la proposta non è interessante. (sempre in generale......: de gustibus ...ecc..)

 

[specialist]

@specialist le regole non sono dettate dal singolo AI o tecnico o che sia, ma sono dettate da norme e leggi molto precise nella materia e non credo che se vai a vedere un immobile, ti poni per lo sconto su una cantina o un balcone ... se ti piace lo prendi, punto ... ti faccio una domanda provocatoria ... prova a pensarci ... se vai a prendere una macchina usata, cosa fai chiedi lo sconto se benzina perchè lo vuoi diesel o a gas,...
penso che tu prenda quella che ti piace, con alimentazione che ti aggrada e dal concessionario che ti va a genio ... ecco un immobile e lo stesso ... area geografica, posizione, piano, collegamenti con cantine o soffitte, ecc.... se ti piacciono lo prendi, altrimenti cambia scelta ... al massimo dovremmo parlare di sconto per il valore commerciale, per la cifra, ma non per le misure di cantine o locali accessori e/o di servizio...

Quello che affermi sarebbe in gran parte condivisibile, se non fosse per il fatto che chi vende o propone in vendita gioca spesso sull'ambiguità relativa ad entità della metratura ed abitabilità.

Quando si fanno le misure della superficie commerciale, nè le "taverne" (cioè le cantine... ) nè le mansarde, anche se enormi, vengono calcolate al 100%, quindi niente spacci...

Idem come sopra.

 

[specialist]

ma è del tutto evidente che sono preferibili (in genere...) a parità di prezzo 110 mq costituiti da superfici abitabili , rispetto a 65 mq contornati da superfici di contorno....

Ed ancora più preferibili (molto di più) 110 mq su un unico livello, senza scale e scalette con estetica a scapito della funzionalità e spesso anche della sicurezza.

 

[PyerSilvio]

Ed ancora più preferibili (molto di più) 110 mq su un unico livello, senza scale e scalette con estetica a scapito della funzionalità e spesso anche della sicurezza.

Oltre al fatto che si acquista un alloggio vero e non una casa "da playmobil".

Ovvero monolocali con sottotetto, millantati per tre locali doppi servizi e due locali con cantina, "travestiti" da quattro locali con taverna.

"Dimmi come ti chiami e ti diro' quanto costi".

Disse una volta un anziano architetto di lungo corso.
"Padre" di migliaia di alloggi edificati.-

Il fatto e', che prima li progettano e, a noi che li dobbiamo vendere, che siamo i veri trasformatori in forma monetaria, di quelle che a volte, sono vere e proprie oscenita' architettoniche, vengono poi a farci le lezioncine di estimo.

Escludendo preventivamente ed in via cautelare, i partecipanti a questa discussione, a quei progettisti con cui ho confidenza, che dei valori di "vendita corrente", si ergono quali pontefici, lo dico sempre:

"Tu disegna la doccetta e il lavello negli opportuni spazi.
Sei pagato per quello.
Per la vendita lascia fare a chi di dovere".

 

[Agenzia Castello]

Sara' per via di quella ampia "capacita' di trasformazione" in forma economica-monetaria degli immobili, che molto spesso si vedono delle valutazioni scritte, e sottoscritte, da fior fior di architetti e dottori in epigrafe, "che te lo spiego".

Quando poi vai a vedere la casa, ti guardi intorno e "ad occhio" e o secondo esperienza, valuti l'immobile 350k euro.

Il proprietario strabuzza gli occhi e ti mostra la "carta" formulata dall'architetto.

800K euro il responso del dottore architetto di turno.

MAPUOI...???

INVENDIBILE.

A quel punto, quando noi agenti ci rendiamo conto che il proprietario e' "fissato" su quelle cifre suggerite dall'architetto - "trasformatore" , ma che sono evidentemente inrealizzabili, giriamo i tacchi e filiamo via.

Inutile perdere tempo.

Mentre ci avviamo si chiacchiera:

"Ma come si fa' a dire che sta' "porcheria" vale 800mila euro...??

Dovrebbe comprarsela lui che l'ha cosi' valutata.

..e meno male che fai l'architetto."

Sai che le cifre che hai detto corrispondono ad una casa vista, stimata da amico architetto la cubatura 800.000, dice che ha rifiutato proposta da impresa che conosco a 500.000, ne vale forse 350.000 se qualcuno glieli da.
Altra casa sempre da demolire stimata 120.000 la proprietaria mi dice altri me la hanno valutata 170.000, io per me a 170 è invendibile e pure a 120 sarà dura ma non capiscono.

 

[Silvio Luise]

....e' la solita storia sono stime fatte " a coda di gatto" io preferisco usare gli standar riconosciuti . Ovviamente quel che ne deriva non è' il credo assoluto ma quello che può essere il valore più' vicino al mercato e alle sue variabili......

 

[PyerSilvio]

Sai che le cifre che hai detto corrispondono ad una casa vista, stimata da amico architetto la cubatura 800.000, dice che ha rifiutato proposta da impresa che conosco a 500.000, ne vale forse 350.000 se qualcuno glieli da.
Altra casa sempre da demolire stimata 120.000 la proprietaria mi dice altri me la hanno valutata 170.000, io per me a 170 è invendibile e pure a 120 sarà dura ma non capiscono.

Ma e' un classico amico mio collega.

Le cifre non sono tirate a caso.

A tutti noi durante la nostra attivita' sara' capitato decine di volte questa stessa situazione.

Ci sara' un motivo se piove o no???

Come fossero perturbazioni, accade di vedere mostruosita' di valutazioni, alcune delle quali, se non fossero demenziali da far ridere, dovrebbero far piangere, per il loro risultato sconcertante!

Eppure queste mostruosita' sono fatte da "adetti ai lavori", titolati in dottorati architettonici.

Probabilmente passano piu' tempo a vantarsi di cio', davanti ai loro specchi, piuttosto che ad andare a lavorare.

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Dico che loro stessi, come noi AI del resto, siamo solo degli strumenti, al servizio del mercato.

C'e' poco da vantarsi quindi.

Le trasformazione monetarie, le leggi di mercato, i dati storici scaturiti dalle vendite effettuate, gli incarichi di progettazione affidati questo o quel tecnico, come pure molto spesso i loro costi, sono dettati dai SOLDI, e da chi in quel momento li impiega in quella iniziativa.

Loro si' che dovrebbero vantarsi a pieno titolo.

Gli altri attori, sono strumenti, che vengono pagati per apportare le loro conoscenze su quel determinato progetto, ammesso che dimostrino di averle, indipendentemente da cio' che sta' scritto sul loro titolo di studio.

"Chi non e' capace di lavorare non e' capace di fare il suo mestiere"

Disse lo stesso Architetto di lungo corso.

 

[Agenzia Castello]

Ma e' un classico amico mio collega.

Le cifre non sono tirate a caso.

A tutti noi durante la nostra attivita' sara' capitato decine di volte questa stessa situazione.

Ci sara' un motivo se piove o no???

Come fossero perturbazioni, accade di vedere mostruosita' di valutazioni, alcune delle quali, se non fossero demenziali da far ridere, dovrebbero far piangere, per il loro risultato sconcertante!

Eppure queste mostruosita' sono fatte da "adetti ai lavori", titolati in dottorati architettonici.

Probabilmente passano piu' tempo a vantarsi di cio', davanti ai loro specchi, piuttosto che ad andare a lavorare.

A loro e nella fattispecie a questo: @Architetto

che e' venuto qui vantandosi,

Dico che loro stessi, come noi AI del resto, siamo solo degli strumenti, al servizio del mercato.

C'e' poco da vantarsi quindi.

Le trasformazione monetarie, le leggi di mercato, i dati storici scaturiti dalle vendite effettuate, gli incarichi di progettazione affidati questo o quel tecnico, come pure molto spesso i loro costi, sono dettati dai SOLDI, e da chi in quel momento li impiega in quella iniziativa.

Loro si' che dovrebbero vantarsi a pieno titolo.

Gli altri attori, sono strumenti, che vengono pagati per apportare le loro conoscenze su quel determinato progetto, ammesso che dimostrino di averle, indipendentemente da cio' che sta' scritto sul loro titolo di studio.

"Chi non e' capace di lavorare non e' capace di fare il suo mestiere"

Disse lo stesso Architetto di lungo corso.

Ma infatti però dopo 15 anni quando vedo stime del valore di una casa o terreno al doppio o triplo del reale mi chiedo ma che li pagano a fare, per carità posso sbagliarmi pure io, ma non di così tanto posso dire vale 100 e poi ne prende 110 o 90, ma non stimare una casa da demolire come ho visto a 500 euro al mc quando in zona se ne prendi 200 sei fortunato.

 

[PyerSilvio]

Ma infatti però dopo 15 anni quando vedo stime del valore di una casa o terreno al doppio o triplo del reale mi chiedo ma che li pagano a fare, per carità posso sbagliarmi pure io, ma non di così tanto posso dire vale 100 e poi ne prende 110 o 90, ma non stimare una casa da demolire come ho visto a 500 euro al mc quando in zona se ne prendi 200 sei fortunato.

Quoto al millepermille.

 

[frvanel]

per quanto ne so io le cantine si calcolano dal 25 al 33 % del prezzo al metro quadro della casa

infatti un perito ha periziato il mio negozio e per arrivare alla superficie commerciale totale ha calcolato 30 mq di cantina ad 1/3

per i giardini mi ricordo di aver letto che si calcolano solo il 10 % se sono vasti, e di più se sono ridotti