Cambio categoria catastale:come varia la rendita?

[Tarcus]

Chiedo aiuto al forum:Una unità immobiliare in cat C2 ha rendita catastale 379,29.Se trasferisco la cat in C1, di quanto mi aumenterà la rendita catastale?
Grazie in anticipo per la risposta

 

[Bastimento]

Non è facile risponderti a distanza: la rendita catastale è il prodotto della consistenza dell'u.i. (nel tuo caso i mq) per la tariffa applicata ad ogni categoria (€/mq). Questa tariffa varia da comune a comune, ed è pubblicata sulla G.U.
Puoi andare in comune: forse ti sanno dire quale tariffa si deve applicare. Oppure avere un esempio di C1, da cui ricavare il parametro necessario.

 

[carbisig]

Chiedo aiuto al forum:Una unità immobiliare in cat C2 ha rendita catastale 379,29.Se trasferisco la cat in C1, di quanto mi aumenterà la rendita catastale?

Premesso che le Unità Immobiliari in Categoria C hanno l' unità di misura della Consistenza in mq di superficie e ipotizzando che la Consistenza rimanga la stessa al passaggio da C/2 a C/1, la Formula per calcolare l'Aumento della nuova Rendita Catastale è:

Aumento = 379,29*(TariffaClasseC1/TariffaClasseC2 – 1)

dove TariffaClasseC1 è la Tariffa d'estimo della nuova Classe in Categoria C/1 e

TariffaClasseC2 è la Tariffa d'estimo della vecchia classe in Categoria C/2.

Per la Rendita Catastale ecc.. rimane valido quanto ha già detto Bastimento.

 

[Tarcus]

Da quello che mi dice bastimento se prendo come base un altro immobile in cat C1 di altri conosco tenendo conto che 122 mq. mi portano a una rendita catastale di 1871,00 e la rendita di 379,29 mi deriva da un immobile di 136 mq.tenuto conto che i mq. sono sempre gli stessi, applico la proporzione 122:1871=136:x segue che x=(136*1871)/122 il calcolo mi dovrebbe restituire la nuova rendita catastale = 2.085,7.

Se non ho fatto errori dovrebbe essere verosimilmente la risp. al mio quesito

Ringrazio vivamente per lo spunto e saluto. Aldo

 

[Bastimento]

La scrittura della proporzionone non è corretta, ma il calcolo di x è giusto. 2085.7 è grosso modo il valore che cercavi: con qualche avvertenza.
In alcune grandi città, gli estimi possono cambiare in funzione della zona censuaria, (es. un negozio in via Condotti a Roma, potrebbe avere una tariffa diversa da quella di una borgata di periferia). Poi a parità di categoria C1, potrebbero esserci più classi differenti, con tariffe diverse: non penso però sia il tuo caso.
Non è detto poi che si considerino i mq reali netti: la cosiddetta consistenza è la somma dei mq di negozio effettivo + una % dei mq del retro e dei servizi ecc. Quindi è un numero che non corrisponde esattamente alla effettiva superficie.
Es.: se nei 136 mq, si dichiara 100 mq l'area di vendita, e 36 mq l'area di retro magazzino, la consistenza finale sarebbe 100+36/2 mq. = 118 mq

Calcolo della consistenza per il Gruppo "C"

La consistenza delle unità di questo Gruppo, ai sensi dell’art.49 del DPR 1142/49, si calcola a metro quadrato di superficie commerciale dei locali principali ed accessori che costituiscono l'unità, alla quale deve essere aggiunto il 25% della superficie degli accessori indiretti(cantine, soffitte, rustici, ecc.),e il 10% delle aree scoperte di pertinenza.

Nel caso di unità censibili nella cat.C/1,alla superficie del vano principale dove si svolge la vendita, deve essere aggiunto il 50% di quella del retro, il 25% delle cantine e simili, il 10% di balconi e terrazze e il 20% delle aree di pertinenza.

Le consistenze così ottenute, devono essere maggiorate per utilità comuni fino al massimo del 10% (20% per le C/1) e quindi arrotondate al metro quadrato.

Aggiunto dopo 2 minuti :

applico la proporzione 122:1871=136

La scrittura giusta sarebbe:
1871:122 = x:136
x = 1871/122*136 = 2085,7

 

[carbisig]

La scrittura giusta sarebbe:
1871:122 = x:136
x = 1871/122*136 = 2085,7

Concordo e aggiungo che il calcolo è valido se l'immobile C/1 si trova nella stessa zona Censuaria dell'immobile in questione C/2.

Se invece ci sono a disposizione le Tariffe d'estimo della zona Censuaria dove è ubicato l'immobile in questione sia per C/2 che per C/1 con la stessa Consistenza, allora la formula per il calcolo della Rendita Catastale è:

Rendita CatastaleC1 = Rendita CatastaleC2* TariffaClasseC1/TariffaClasseC2

 

[Tarcus]

Ad essere sincero la proporzione da me impostata era del tipo 122:1871=136 : x.Nell'invio la coppia = x (senza spazio)mi si è trasformata in una faccina imbronciata (smile).Invertendo i medi con gli estremi il risultato non cambia come mi insegnava il Liceo Scientifico.Difatti il risultato resta invariato.Riguardo all'immobile campione trattasi di uno adiacente a quello in esame per cui il risultato ottenuto è attendibile.
Ringrazioe saluto tutti per l'aiuto prestato. Aldo