Cambio destinazione d'uso da C6 ad A. Già catastalmente Abitazione

[DottorMax]

Abbiamo un immobile regolarmente locato da anni uso abitativo, catastalmente è categoria A/2.
Ma urbanisticamente risulta ancora C/6. È una abitazione a tutti gli effetti. Piano terra interno palazzo. Circa 65 mq., Altezza 4,50 mt. soppalco parziale regolarmente accatastato, bagno, cucina e 2 finestre (1 in alto).
Edificio del 700.
Conviene il passaggio ad A anche urbanisticamente? Si può fare? Costo? Grazie

 

[MauroScherlin]

Conviene che fai un accesso agli atti per recuperare le eventuali pratiche edilizie. Qualsiasi cosa può essere accatastata, anche una villa completamente abusiva.

 

[francesca63]

Conviene il passaggio ad A anche urbanisticamente?

Non è questione di convenienza; devi farlo perché così l’immobile è irregolare

 

[brina82]

Non è questione di convenienza; devi farlo perché così l’immobile è irregolare

E invendibile, aggiungo.

 

[DottorMax]

Veramente è stato comprato così. Atto Notarile regolare, è tutto riportato

 

[DottorMax]

Non è questione di convenienza; devi farlo perché così l’immobile è irregolare

Ma il catasto anni fa ha fatto il cambio di destinazione d'uso da C6 ad A2, variando la rendita catastale ed abbiamo anche registrato il contratto di locazione ad agenzia entrate, con regolare accettazione e ricevuta.

 

[Giuseppe Di Massa]

Abbiamo un immobile regolarmente locato da anni uso abitativo, catastalmente è categoria A/2.
Ma urbanisticamente risulta ancora C/6. È una abitazione a tutti gli effetti. Piano terra interno palazzo. Circa 65 mq., Altezza 4,50 mt. soppalco parziale regolarmente accatastato, bagno, cucina e 2 finestre (1 in alto).
Edificio del 700.
Conviene il passaggio ad A anche urbanisticamente? Si può fare? Costo? Grazie

Devi tentare di trasformarlo in Comune in abitativo, ma non è certo che tu ci riesca (questo come concetto generale) in più essendo un palazzo d'epoca, le eventuali variazioni alla facciata, da sanare o apportare, potrebbero essere ostacolate da appositi uffici comunali.
A Torino ad esempio diverse facciate hanno un vincolo paesaggistico. Comunque dai parametri che hai indicato internamente non dovresti avere problemi, al massimo in facciata dovrai verificare.

 

[Michela_]

Ma il catasto anni fa ha fatto il cambio di destinazione d'uso da C6 ad A2, variando la rendita catastale

Il Catasto non lo fa di sua spontanea iniziativa, ci sarà stato un tecnico che ha fatto delle cose non del tutto lineari. Il Catasto è una cosa, L’urbanistica un’altra. E solitamente viaggiano su binari paralleli, quindi vengono fatti in contemporanea, anzi, prima l’urbanistica e poi il catastale. Ricordati che il Catasto non è probatorio.
E come detto da Mauro è Giuseppe, serve innanzitutto fare un accesso agli atti e verificare la possibilità di cambio di destinazione d’uso innanzitutto al Comune e serve anche controllare il regolamento condominiale se c’è, non penso che un immobile del ‘700 sia così facile da trasformare.

Circa 65 mq., Altezza 4,50 mt. soppalco parziale regolarmente accatastato, bagno, cucina e 2 finestre (1 in alto).

Ci sono i rapporti aero-illuminanti?? 2 finestre per 65mq altezza cm 450 bastano? Non so, bisogna incaricare un tecnico che faccia tutti i controlli del caso. Poi dovrai controllare anche gli impianti, portarli a norma per civile abitazione e fare anche la SCA. Le mie sono considerazioni, ovviamente non sono un tecnico.

 

[DottorMax]

Devi tentare di trasformarlo in Comune in abitativo, ma non è certo che tu ci riesca (questo come concetto generale) in più essendo un palazzo d'epoca, le eventuali variazioni alla facciata, da sanare o apportare, potrebbero essere ostacolate da appositi uffici comunali.
A Torino ad esempio diverse facciate hanno un vincolo paesaggistico. Comunque dai parametri che hai indicato internamente non dovresti avere problemi, al massimo in facciata dovrai verificare.

Non sta sulla facciata. È interno palazzo. E lo stabile non è sottoposto a vincolo

 

[DottorMax]

Il Catasto non lo fa di sua spontanea iniziativa, ci sarà stato un tecnico che ha fatto delle cose non del tutto lineari. Il Catasto è una cosa, L’urbanistica un’altra. E solitamente viaggiano su binari paralleli, quindi vengono fatti in contemporanea, anzi, prima l’urbanistica e poi il catastale. Ricordati che il Catasto non è probatorio.
E come detto da Mauro è Giuseppe, serve innanzitutto fare un accesso agli atti e verificare la possibilità di cambio di destinazione d’uso innanzitutto al Comune e serve anche controllare il regolamento condominiale se c’è, non penso che un immobile del ‘700 sia così facile da trasformare.

Ci sono i rapporti aero-illuminanti?? 2 finestre per 65mq altezza cm 450 bastano? Non so, bisogna incaricare un tecnico che faccia tutti i controlli del caso. Poi dovrai controllare anche gli impianti, portarli a norma per civile abitazione e fare anche la SCA. Le mie sono considerazioni, ovviamente non sono un tecnico.