Cambio d’uso da cantina a abitativo

[Rossetti Marisa]

Ho una casa di due piani ,il piano terra è accatastato cantina e vorrei trasformarlo in uso abitativo e affittarlo. L’altezza del piano cantina è di 2,45 ed è collegato al primo piano tramite una scala . Cosa devo fare ? Posso solo fare il cambio d’uso al catasto o anche urbanistico ? Perché se devo farlo anche urbanistico mi risulterebbe seconda casa , invece io vorrei affittare una stanza con uso dei servizi. Con contratto transitorio al 21%. Grazie

 

[Bagudi]

Il cambio d'uso richiede una pratica urbanistica, ma dubito che te lo darebbero per via dell'altezza.

In ogni caso ti risponderà un tecnico.

 

[plutarco]

L'altezza non è idonea per un cambio di destinazione d'uso. L'immobile di fatto è già adibito ad abitazione??? Variando la categoria catastale da c ad a, pagherai l'IMU per la creanda nuova abitazione.

 

[francesca63]

Perché se devo farlo anche urbanistico mi risulterebbe seconda casa

Non è il cambio urbanistico che ti rende l'immobile seconda casa, casomai quello catastale.
Comunque dubito che, con quell'altezza, la variazione sia possibile.

 

[Rossetti Marisa]

Vi ringrazio .

 

[Rossetti Marisa]

Vi ringrazio .
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Il cambio d'uso richiede una pratica urbanistica, ma dubito che te lo darebbero per via dell'altezza.

In ogni caso ti risponderà un tecnico.

ma sapevo che c’e Il minimo di 2,40

 

[francesca63]

ma sapevo che c’e Il minimo di 2,40

Per locali accessori ( corridoi, ripostigli, bagni) il minimo è 2,40 m.
Per locali abitativi (camere, soggiorno, cucina) l’altezza minima di regola è 2,70 m.

 

[Bruno Sulis]

Non è detto che il problema sia solo l'altezza dei locali. Avendo ora la destinazione di locali di sgombero quella parte dei locali potrebbe non essere stata conteggiata urbanisticamente nel calcolo dei volumi. Con il cambio a destinazione abitativa (cosa comunque impossibile a causa dell'altezza insufficiente) il conteggio dei volumi potrebbe eccedere i limiti e quindi rendere il fabbricato difforme.

 

[davideboschi]

quella parte dei locali potrebbe non essere stata conteggiata urbanisticamente nel calcolo dei volumi

Questa mi è nuova. Vuoi dire che nel calcolo dei volumi edificati non entrano i locali di sgombero?
Quindi, se un terreno ha una potenzialità edificatoria di 1000 mc, posso edificare 1000 mc di abitativo e altri 1500 di cantine... Mi pare strano. E comunque mi pare un bell'assist per chi vuole edificare in abusivismo.

 

[Rossetti Marisa]

Non è detto che il problema sia solo l'altezza dei locali. Avendo ora la destinazione di locali di sgombero quella parte dei locali potrebbe non essere stata conteggiata urbanisticamente nel calcolo dei volumi. Con il cambio a destinazione abitativa (cosa comunque impossibile a causa dell'altezza insufficiente) il conteggio dei volumi potrebbe eccedere i limiti e quindi rendere il fabbricato difforme.

Su questo non credo perché io da poco ho fatto un ascensore esterno e sono stati controllati tutti i documenti . Ma non sono un esperta . Io vorrei cercare solo di rendere una cantina a uso abitativo in quanto vorrei affittare . Ma se non si può ,mi rassegnerò. Grazie e buon anno