Cambio rendita catastale dopo preliminare

[GmMx]

Buongiorno, giovedì ho il rogito di una casa che ha cambiato la rendita catastale dopo il preliminari, è passata da a4 ad a3, questo perché il geometra del venditore ha depositato dei documenti dove sono state separate non so cosa sulla planimetria, la. Adesso io dovrei pagare 2.500euro in più perche è seconda casa, ma io questi 2500 in più non li voglio pagare, secondo me deve essere essere il venditore a farsi carico di questa spesa ulteriore che non esisteva ne all'offerta né al preliminare.

Devo pagare? O deve pagarne il venditore?

Grazie

 

[PyerSilvio]

Buongiorno, giovedì ho il rogito di una casa che ha cambiato la rendita catastale dopo il preliminari, è passata da a4 ad a3, questo perché il geometra del venditore ha depositato dei documenti dove sono state separate non so cosa sulla planimetria, la. Adesso io dovrei pagare 2.500euro in più perche è seconda casa, ma io questi 2500 in più non li voglio pagare, secondo me deve essere essere il venditore a farsi carico di questa spesa ulteriore che non esisteva ne all'offerta né al preliminare.

Devo pagare? O deve pagarne il venditore?

Grazie

é il soggetto che vende che impone la tassazione.

 

[cristian casabella]

Non mi risultano differenze di tassazione tra le 2 rendite che hai citato quindi i Euro 2.500 probabilmente gli chiedono per qualcosa di diverso dall'imposta di registro per cui si pagano

 

[cristian casabella]

Forse che il venditore o il suo geometra si sono "inventanti" di separare un unico appartamento per crearne 2, così da farti pagare Prima casa sul primo e Seconda casa sul secondo? Cosa che parrebbe assurda e insensata

 

[francesca63]

Devo pagare? O deve pagarne il venditore?

Nel preliminare l’immobile era descritto con anche i dati e la rendita catastale?

ha depositato dei documenti dove sono state separate non so cosa sulla planimetria

Fatti spiegare

 

[Bagudi]

Avranno separato la cantina ? Possibile ?

 

[Rosa1968]

Buongiorno, giovedì ho il rogito di una casa che ha cambiato la rendita catastale dopo il preliminari, è passata da a4 ad a3, questo perché il geometra del venditore ha depositato dei documenti dove sono state separate non so cosa sulla planimetria, la. Adesso io dovrei pagare 2.500euro in più perche è seconda casa, ma io questi 2500 in più non li voglio pagare, secondo me deve essere essere il venditore a farsi carico di questa spesa ulteriore che non esisteva ne all'offerta né al preliminare.

Devo pagare? O deve pagarne il venditore?

Grazie

da popolare ad economico ed avrà sicuramente sistemato una difformità e ripresentando la nuova planimetria ha dovuto separare la scheda catastale della cantina dandogli una rendita.

Non mi risultano differenze di tassazione tra le 2 rendite che hai citato quindi i Euro 2.500 probabilmente gli chiedono per qualcosa di diverso dall'imposta di registro per cui si pagano

come no, ha cambiato la classificazione e quindi anche la rendita catastale è aumentata, dovrebbe cambiare il prezzo

 

[brina82]

Buongiorno, giovedì ho il rogito di una casa che ha cambiato la rendita catastale dopo il preliminari, è passata da a4 ad a3, questo perché il geometra del venditore ha depositato dei documenti dove sono state separate non so cosa sulla planimetria, la. Adesso io dovrei pagare 2.500euro in più perche è seconda casa, ma io questi 2500 in più non li voglio pagare, secondo me deve essere essere il venditore a farsi carico di questa spesa ulteriore che non esisteva ne all'offerta né al preliminare.

Devo pagare? O deve pagarne il venditore?

Grazie

Bella rogna... nel senso vai a capire adesso a livello contrattuale chi ha ragione, per questo credo francesca abbia chiesto se fosse indicata la rendita nel preliminare, ma credo di sì o comunque almeno la categoria.

Forse la soluzione migliore è fare a mezzi.

Comunque, non vorrei piantare zizzania ma per prima cosa bisognerebbe capire se chi ha fatto l'accatastamento ha sbagliato o no: magari è uscito un classamento automatico e il tecnico non ha neppure indagato se fosse corretto o meno.

Oppure potrebbe essergli stato bocciato facendogli cambiare categoria; oppure l'ha cambiata lui perchè ha correttamente ritenuto opportuno cambiarla.

 

[brina82]

PS sentite questa. Per un'abitazione di mia mamma tra tecnico accatastatore e catasto fecero un casino: era ancora classificata A/4 ma con tipo 7-8 vani al posto di 4 o 5, tipo; in pratica non avevano mai lavorato il frazionamento.

È stata sempre pagata un'IMU ridotta per tenere conto di questo fatto.

Mi sbatto per risolvere il problema, apparentemente irrisolvibile perchè il casino era veramente grosso. Vado tipo 5-6 volte al catasto e mando diverse PEC, e alla fine "un'anima pia" si prende a cuore la questione, ritrova tutta la documentazione e si riesce a capire quale fu l'errore, risalente tipo a 20-30 anni fa, e al catasto caricano la nuova planimetria del frazionamento erroneamente mai lavorato.

Booom!

Cambia la categoria catastale in A/2 e la rendita è superiore a quella vecchia TOTALE, nonostante si hanno meno vani ahahah

Era meglio che mi facevo gli affari miei...

PPS in realtà meglio così, altrimenti chissà quando si sarebbe sistemata sta questione...

 

[Bastimento]

: magari è uscito un classamento automatico

Credo proprio che oggi il docfa non classifichi più nessuno come A4; magari è stata regolarizzata una difformità, ad es la presenza di un bagno al posto di una semplice latrina. Diventa automatico il passaggio in A3; sentiamo qualche geometra.