Cancellazione ipoteca su immobile oggetto di compravendita - mutuo su 2 immobili -

[francesca63]

PS in teoria quando andrà a prendere l'assegno bisognerà integrare o rifare la scrittura privata, visto che quella presente non ha mai preso efficacia.

In teoria, ma meglio anche in pratica.
Altrimenti fino al rogito non ci sarebbero certezze

 

[Michela_]

Il venditore andrà in agenzia a prendere l'assegno solo a valle della delibera sulla restrizione di ipoteca del proprio immobile.

Bene, ottimo! Ma sarei comunque curiosa di sapere come l’ha presa l’acquirente, e cosa l’agenzia ha detto in merito al “problema” del venditore.
Tu no @francesca63 ? 🫣

 

[brina82]

Aggiornamento.

La banca ha indicato gli step per la cancellazione:

1) pagamento di tot. money mediante bonifico
2) a seguito del pagamento, un Notaio si recherà presso la sede al fine di firmare l'atto d'assenso alla cancellazione dell'ipoteca (no Bersani).

Quindi la "nuova" banca, sentita la vecchia, paga quest'ultima il giorno del rogito e si iscrive nuova ipoteca, e il venditore si impegna a cancellare la vecchia entro il... ma così si deve fidare l'acquirente.

Se l'acquirente non si fida la "vecchia" banca dovrà accettare condizioni diverse, tipo un deposito prezzo dal Notaio, con doppio atto.

Altri spunti? Grazie.

 

[Michela_]

1) pagamento di tot. money mediante bonifico

Il venditore può effettuare questo pagamento anticipato?

2) a seguito del pagamento, un Notaio si recherà presso la sede al fine di firmare l'atto d'assenso alla cancellazione dell'ipoteca (no Bersani).

Perchè no Bersani?
Cmq va bene lo stesso, ci penserà il Notaio.

Quindi la "nuova" banca, sentita la vecchia, paga quest'ultima il giorno del rogito e si iscrive nuova ipoteca, e il venditore si impegna a cancellare la vecchia entro il... ma così si deve fidare l'acquirente.

la cancellazione dell’ipoteca non coincide con la sua estinzione: con l’esecuzione della cancellazione l’ipoteca “sopravvive” ancora, fino a quando non viene eliminata dai pubblici registri immobiliari, e solo a partire da quel momento si estingue, così perdendo il suo valore agli occhi di tutti e non soltanto contro il creditore che l’aveva iscritta (il quale, però, già dal momento della cancellazione non può più farla valere come garanzia del suo credito contro il debitore).

L’art. 2878 del Codice civile menziona espressamente, tra le cause di estinzione dell’ipoteca, la cancellazione dell’iscrizione; quindi se la procedura di cancellazione va a buon fine l’estinzione è dovuta e direttamente conseguente. Nella maggior parte dei casi, all’interessato basta chiedere la cancellazione, formulando correttamente l’istanza, e al resto provvedono gli uffici competenti. Infatti il successivo articolo 2882 del Codice civile indica le modalità con cui avviene cancellazione dell’ipoteca presso la Conservatoria dei registri immobiliari.​

Altri spunti? Grazie.

Mettete in contatto le banche tra di loro, incluso il Notaio.

 

[brina82]

Il venditore può effettuare questo pagamento anticipato?

Perchè no Bersani? Cmq va bene lo stesso, ci penserà il Notaio.

Non può anticipare.

No Bersani non ti so dire, anche se glielo abbiamo chiesto più volte...

 

[Michela_]

Non può anticipare.

No Bersani non ti so dire, anche se glielo abbiamo chiesto più volte...

Quindi bisogna trovare una soluzione diversa da quella presentata dalla Banca del venditore. Riuscite a coinvolgere la Banca dell'acquirente o è ancora allo scuro di tutto? Penso che solo le Banche tra loro potranno trovare un accordo che vada bene (ahimé) a tutti, considera però che i i costi "extra" vanno in capo al venditori

No Bersani non ti so dire, anche se glielo abbiamo chiesto più volte...

La Bersani escluse le ipoteche legali e giudiziali, nonché le ipoteche volontarie a garanzia di debiti non derivanti da contratti di mutuo o finanziamento.

 

[brina82]

La Bersani escluse le ipoteche legali e giudiziali, nonché le ipoteche volontarie a garanzia di debiti non derivanti da contratti di mutuo o finanziamento.

È un mutuo, ma penso non si possa fare perchè il mutuo resta, con ipoteca sull'altra casa.

Quindi bisogna trovare una soluzione diversa da quella presentata dalla Banca del venditore. Riuscite a coinvolgere la Banca dell'acquirente o è ancora allo scuro di tutto? Penso che solo le Banche tra loro potranno trovare un accordo che vada bene (ahimé) a tutti, considera però che i i costi "extra" vanno in capo al venditori

Sì, che le banche si parlino questo è chiaro.

Vi aggiorno, grazie.