Cancellazione ipoteca su immobile oggetto di compravendita - mutuo su 2 immobili -

[brina82]

Ma come? Quindi la proposta vincolata al mutuo è stata stipulata mesi fa, se è uscito pure il perito ecc vuol dire che sono in ballo da inizio anno circa. Certo è che nel frattempo pure il venditore si poteva impegnare a risolvere il suo di problema, se veramente vuole vendere!

Indispettire di che? Forse indispettire l’acquirente? Che non sa della situazione del venditore?

Peccato che la sospensiva aveva come termine ultimo venerdì (se non erro). La delibera doveva essere inviata all’agenzia e quindi al venditore venerdì, non lunedì.
Per alcuni può sembrare una piccolezza, per altri questi “ritardo” può essere utile.

Chiaro. Ma una volta deliberato il mutuo penso la delibera abbia una validità di circa 3 mesi, ima quelli che io voglio sapere è: se è vero che il mutuo è stato deliberato “in tutto” , qualche mese è passato. Il venditore finora che ha fatto? A che punto è lui con la sua banca? Cosa manca o quanto tempo ci vuole ancora?

Aggiungo: l’agenzia sapeva della situazione del venditore in merito al frazionamento di ipoteca?

Indispettire perchè l'acquirente non comprenderebbe il motivo per cui il venditore non incassa, e potrebbe immaginare che non vuol più vendere...???

Domanda: oggi il venditore ha saputo che è stato deliberato il mutuo, ma se la delibera riportasse la data di venerdì?

La banca del venditore delibererà tra un mesetto circa (stima), per l'assenso alla cancellazione dell'ipoteca, a determinate condizioni, che non conosciamo.

Sì, l'agenzia sapeva tutto.

 

[Michela_]

Sì, l'agenzia sapeva tutto

Indispettire perchè l'acquirente non comprenderebbe il motivo per cui il venditore non incassa, e potrebbe immaginare che non vuol più vendere...???

Toglietemi il cellulare di mano sennò scrivo brutte cose!

Domanda: oggi il venditore ha saputo che è stato deliberato il mutuo, ma se la delibera riportasse la data di venerdì?

Fa fede il momento della comunicazione! La data riportata non è di poco conto ma se il venditore non è stato informato a tempo debito prende atto della situazione al momento in cui gli è stata notificata l’accettazione.

La banca del venditore delibererà tra un mesetto circa (stima), per l'assenso alla cancellazione dell'ipoteca, a determinate condizioni, che non conosciamo.

Parlatene con l’agente. Se sapeva della situazione come prima cosa doveva informare l’acquirente. Informati se il venditore ha ricevuto comunicazione scritta in merito all’OK del mutuo degli acquirenti

 

[francesca63]

Indispettire perchè l'acquirente non comprenderebbe il motivo per cui il venditore non incassa, e potrebbe immaginare che non vuol più vendere...???

Glielo si spiega, con parole semplici.
In tutto questo, faccio fatica a comprendere la leggerezza dell’agenzia, nel non comunicare per tempo l’ok al mutuo, se davvero risale a venerdì.

La banca del venditore delibererà tra un mesetto circa (stima), per l'assenso alla cancellazione dell'ipoteca, a determinate condizioni, che non conosciamo.

onestamente non capisco perché il venditore, che ha incautamente accettato la proposta prima di avere certezze sull’ipoteca, ora vuole rischiare, invece di approfittare dell’opportunità scaturita dal ritardo dell’ avveramento della condizione.
Come detto, secondo me si deve spiegare la situazione all’acquirente, chiarendo che si procederà con il rogito solo se il venditore avrà risposte scritte dalla sua banca.

 

[brina82]

Glielo si spiega, con parole semplici.
In tutto questo, faccio fatica a comprendere la leggerezza dell’agenzia, nel non comunicare per tempo l’ok al mutuo, se davvero risale a venerdì.

Ok.

L'Agenzia dice che ha saputo del mutuo oggi, ma non conosce la data della delibera, che potrebbe essere stata anche venerdì.

onestamente non capisco perché il venditore, che ha incautamente accettato la proposta prima di avere certezze sull’ipoteca, ora vuole rischiare, invece di approfittare dell’opportunità scaturita dal ritardo dell’ avveramento della condizione.
Come detto, secondo me si deve spiegare la situazione all’acquirente, chiarendo che si procederà con il rogito solo se il venditore avrei risposte scritte dalla sua banca.

No, non vuole rischiare, solo che si vorrebbe provare a salvare capre e cavoli, se esiste un modo, nonostante l'Agenzia abbia sbagliato, e cioè restare in buoni rapporti almeno col promissario acquirente.

 

[Michela_]

L'Agenzia dice che ha saputo del mutuo oggi, ma non conosce la data della delibera, che potrebbe essere stata anche venerdì.

Deve pur esserci una storicità delle comunicazioni avvenute tra banca, acquirente, agenzia e venditore, comunicazione scritta intendo. Ma qualche dubbio mi viene… parlavi di una mail in cui acquirente scrive al venditore che non ha ancora ricevuto la delibera.
Secondo me comunque il contratto non si è perfezionato nei termini. Bisogna trovare una soluzione per non perdere l’acquirente “pronto”.

 

[brina82]

Deve pur esserci una storicità delle comunicazioni avvenute tra banca, acquirente, agenzia e venditore, comunicazione scritta intendo. Ma qualche dubbio mi viene… parlavi di una mail in cui acquirente scrive al venditore che non ha ancora ricevuto la delibera.

L'Agenzia dice di aver ricevuto notizia oggi della delibera del mutuo.

Scorsa settimana diceva che c'era bisogno di qualche giorno in più.

Secondo me comunque il contratto non si è perfezionato nei termini. Bisogna trovare una soluzione per non perdere l’acquirente “pronto”.

Appunto dico che neppure bisogna stare lì a fare i duri più di tanto.

 

[francesca63]

Appunto dico che neppure bisogna stare lì a fare i duri più di tanto.

E quindi tu cosa faresti ?

 

[brina82]

E quindi tu cosa faresti ?

Io gli direi che il venditore ha intenzione di vendere ma che AD OGGI nessun contratto è perfezionato, per cui adesso tutti aspetteranno l'esito della banca del venditore, dopodiché si farà una nuova scrittuta privata; a quel punto il venditore incassa la caparra, l'agenzia matura la provvigione e potrà essere pagata.

Quindi farei quello che dite voi ahahaha

Stavo tra l'altro riflettendo sul seguente punto: la banca dell'acquirente ha deliberato senza pretendere un'integrazione della scrittura privata (perchè ha deliberato ieri e la sospensiva scadeva venerdì), quindi quale sarebbe il problema se adesso si facesse una nuova scrittura privata con sospensiva a favore del venditore? Non vedrei problemi.

(Ovviamente cerchiamo di evitarla e aspettiamo i tempi della banca del venditore, però siccome l'Agente è anche contrario a questa eventuale integrazione che salvaguarderebbe il venditore, dicendo che la banca ha già deliberato e che potrebbero cambiare le cose, figuracce ecc., allora vorrei capire. Più semplicemente secondo me, se ha anche incassato somme dall'acquirente, vuole evitare figuracce con costui... vagli a spiegare che ha pagato sulla base di un contratto nullo, o forse direi proprio inesistente, o in questo caso si direbbe nullo?)

 

[francesca63]

Quindi farei quello che dite voi ahahaha

😂😂😂
Certo si può spiegare in modo più o meno soft, ma il senso è quello.

Ovviamente cerchiamo di evitarla

Anch’io eviterei, proprio sulla base dell’inefficacia attuale; una volta che la banca del venditore si sarà espressa, si procederà.

Più semplicemente secondo me, se ha anche incassato somme dall'acquirente, vuole evitare figuracce con costui...

Credo anch’io; ma non è un problema del venditore…

vagli a spiegare che ha pagato sulla base di un contratto nullo, o forse direi proprio inesistente, o in questo caso si direbbe nullo?)

Nullo no; valido inizialmente, ma rimasto senza efficacia, e quindi non adatto a far sorgere il diritto alle provvigioni

 

[brina82]

Aggiornamento.

Tutto risolto.

Il venditore andrà in agenzia a prendere l'assegno solo a valle della delibera sulla restrizione di ipoteca del proprio immobile.

Poi l'agenzia verrà pagata e si andrà a rogito.

Grazie a tutti.

PS in teoria quando andrà a prendere l'assegno bisognerà integrare o rifare la scrittura privata, visto che quella presente non ha mai preso efficacia.