Canone concordato a Società

[fittotutto]

Buongiorno,
Vi sottopongo questo problema:
ho un cliente che è proprietario di un immobile ( categoria A/3) che vorrebbe cedere in locazione a una società, che necessità di un alloggio per i propri dipendenti.
Secondo voi potrei proporgli il canone concordato in cedolare secca ( 10%)?

Per quanto riguarda la cedolare secca mi sono accertato che è possibile, anche quando il conduttore non è una persona fisica, resta il dubbio per il canone concordato.
Ho già chiesto a due associazioni di categoria ( tralascio le sigle ) ma mi hanno dato due risposte discordanti, per questo siete il mio ago della bilancia..

Vi ringrazio anticipatamente

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Buongiorno,
Vi sottopongo questo problema:
ho un cliente che è proprietario di un immobile ( categoria A/3) che vorrebbe cedere in locazione a una società, che necessità di un alloggio per i propri dipendenti.
Secondo voi potrei proporgli il canone concordato in cedolare secca ( 10%)?

Per quanto riguarda la cedolare secca mi sono accertato che è possibile, anche quando il conduttore non è una persona fisica, resta il dubbio per il canone concordato.
Ho già chiesto a due associazioni di categoria ( tralascio le sigle ) ma mi hanno dato due risposte discordanti, per questo siete il mio ago della bilancia..

Vi ringrazio anticipatamente

Il contratto non è di locazione sottoposto a canone libero o concordato della legislazione di settore (431/1998), ma è un contratto ad uso foresteria, sottoposto alla disciplina del codice civile (1571 c.c.). Quindi la contrattazione è libera.

 

[cristian casabella]

Per la tassazione, qualora fosse possibile (ci sono sentenze giudiziarie che la danno possibile) l'aliquota non sarebbe al 10% ma al 21%

 

[Bastimento]

Cedolare secca: adesso c’è anche una sentenza di cassazione che ha ammesso la tassazione in cedolare nei contratti uso foresteria (conduttore societario per uso residenziale dipendenti) . Peccato che AdE non abbia ancora recepito questa interpretazione per cui ad es. RLIWeb non lo permette, e verosimilmente non la accettano nemmeno gli uffici. Disposti a procedere fino al terzo grado?

Tipo contratto concordato: non conosco se ponga limiti alla figura conduttore

Tipo foresteria: libero, soggetto solo al c.c., ammesso solo per società di capitale

Tipo standard (4+4): canone libero, L431

 

[fittotutto]

buonasera,
vi posto la risposta di un direttore ADE

Gentile Professionista,

il contenuto della circolare 26 del 1/6/2011 non è stato ancora sostituito da nessun altro documento di prassi;
infatti, al paragrafo 1.2 “Contratti di locazione per i quali è possibile optare per il regime della cedolare secca” è
riportato il seguente paragrafo:

…Esulano dal campo di applicazione della norma in commento, i contratti di locazione conclusi con conduttori che agiscono nell’esercizio di attività di impresa o di lavoro autonomo, indipendentemente dal successivo
utilizzo dell’immobile per finalità abitative di collaboratori e dipendenti......

Quindi, nel caso da lei prospettato, pur in assenza della visione dell’atto di cui si discute, laddove rientrasse pienamente nella casistica individuata dalla risposta fornitale, la risposta è negativa.

Cordiali saluti

 

[Bastimento]

Il problema però è che quanto citato in grassetto è una libera aggiunta interpretativa scritta in una circolare, che non rispecchia quanto scritto nella legge. E un documento di prassi non dovrebbe prevale su una legge

 

[Umberto Granducato]

buonasera,
vi posto la risposta di un direttore ADE

Gentile Professionista,

il contenuto della circolare 26 del 1/6/2011 non è stato ancora sostituito da nessun altro documento di prassi;

infatti, al paragrafo 1.2 “Contratti di locazione per i quali è possibile optare per il regime della cedolare secca” è

riportato il seguente paragrafo:

…Esulano dal campo di applicazione della norma in commento, i contratti di locazione conclusi con conduttori

che agiscono nell’esercizio di attività di impresa o di lavoro autonomo, indipendentemente dal successivo

utilizzo dell’immobile per finalità abitative di collaboratori e dipendenti......

Quindi, nel caso da lei prospettato, pur in assenza della visione dell’atto di cui si discute, laddove rientrasse

pienamente nella casistica individuata dalla risposta fornitale, la risposta è negativa.

Cordiali saluti

Risposta ovvia da un funzionario dell' AdE.
Credo che la risposta di @Bastimento (#4) riassuma tutto nel migliore dei modi.
Potresti avere ragione, ma dovrai, probabilmente, farla valere in giudizio. Ne vale la pena?