Canone locazione non conforme su casa ad ASTA! cosa significherebbe?

[Aidualc]

dovrai tenerti l'immobile occupato rispettando il contratto per tutta la sua durata

La vedo anch'io così. Quindi nella peggiore delle ipotesi l'inquilino resterà ancora quasi 2 anni a un canone risibile.

 

[brina82]

Secondo me non è scaduto. Pare un classico 4+4 che, applicando il tacito rinnovo, andrebbe a seconda scadenza il 25/11/2021. Anche perché in piccolo dice "e come data finale la stessa + 4 anni".

L'importo pare davvero strano. Prima 700 al mese con un contratto transitorio. Anzi, 8.400 euro spalmati su 13 mesi, non 12. Tra l'altro leggo "contratto verbale"... Da approfondire.
Poi il triplo della rendita catastale. A pensar male pare un affitto in nero camuffato. A meno che davvero ci sia un parente a cui si è voluto fare un gran favore (da 700 a 143 euro al mese ce ne passa!).

Se si passa da 7.800e annui a meno di 2.000, siamo in presenza di canone vile. Chiedere ad un Avvocato.

 

[Miciogatto]

perchè se non è opponibile ( cioè formalmente non è valido ) dovrai tenerti l'immobile occupato

Veramente è il contrario, se il contratto non è opponibile alla procedura e all'aggiudicatario, l'occupante dovrà sloggiare.

purtroppo il custode e' l'ufficio giudiziario quindi non rispondono

Quando custode e delegato non coincidono con la stessa persona (come nel tuo caso) devi sentire il professionista delegato alla vendita, non il custode.

ok anche se non c'e' nessun suo contatto ma solo nome e cognome presente nell ordinanza

Hai letto anche l'avviso di vendita? Strano che non venga riportato un recapito. Comunque il delegato alla vendita è o un notaio o un avvocato o un commercialista.
Con nome e cognome cerca su google avvocato o notaio o commercialista tal de tali. Se proprio lo non trovi vai sul sito del relativo albo professionale. Spesso trovi anche il cellulare.

Quindi nella peggiore delle ipotesi l'inquilino resterà ancora quasi 2 anni a un canone risibile.

No, in presenza di canone risibile (tecnicamente canone vile) l'occupante non ha diritto di rimanere.

Hai letto l'avviso di vendita? L'immobile è dichiarato giuridicamente libero o occupato?

 

[studiopci]

Veramente è il contrario, se il contratto non è opponibile alla procedura e all'aggiudicatario, l'occupante dovrà sloggiare.

Si , mi sono espresso male ma tutti hanno capito che volevo dire il contrario.

 

[Manuel87roma]

Ragazzi scusate un ulteriore banale domanda: secondo voi se l'offerta da me compilata e' di due pagine con firma solo sulla seconda pagina e' un problema ? o dev essere di una pagina? o comunque firmata su entrambe?

 

[Miciogatto]

Scarica il modulo dal sito del tribunale.

In caso di dubbi, visto che sarà lui/lei a validare la tua offerta, chiedi direttamente al delegato alla vendita.

 

[Manuel87roma]

Veramente è il contrario, se il contratto non è opponibile alla procedura e all'aggiudicatario, l'occupante dovrà sloggiare.



Quando custode e delegato non coincidono con la stessa persona (come nel tuo caso) devi sentire il professionista delegato alla vendita, non il custode.


Hai letto anche l'avviso di vendita? Strano che non venga riportato un recapito. Comunque il delegato alla vendita è o un notaio o un avvocato o un commercialista.
Con nome e cognome cerca su google avvocato o notaio o commercialista tal de tali. Se proprio lo non trovi vai sul sito del relativo albo professionale. Spesso trovi anche il cellulare.


No, in presenza di canone risibile (tecnicamente canone vile) l'occupante non ha diritto di rimanere.

Hai letto l'avviso di vendita? L'immobile è dichiarato giuridicamente libero o occupato?

è IN CORSO DI LIBERAZIONE

 

[DanieleGiordanoAvv]

Gentile Utente,
Probabilmente trattasi di canone vile, inopponibile all'aggiudicatario

Al di là delle disquisizioni della perizia estimativa e finanche del giudice dell'esecuzione, che non ha poteri accertatori in senso stretto, Lei può, successivamente all'aggiudicazione comportarsi come se tale contratto non esistesse: notificando, ad esempio, precetto per il rilascio.

Qualora, come probabile, il conduttore dovesse opporsi in quella sede egli eccepirà la presenza della locazione, lei la viltà del canone 2923 c.c.