Canone locazione scontato il primo mese dell'inizio di validità del contratto di locazione

[Rossella Alia]

Buongiorno. Scrivo perchè mi sono creata un problema : ho acconsentito al nuovo inquilino , il cui contratto di locazione appena registrato oggi inizia il primo di aprile p.v., di dimezzare il canone dovuto per il mese di aprile in cambio dei lavori di piccola manutenzione che informalmente si era concordato che avrei fatto io.
Con l'inquilino sono in accordo , ma il dubbio mi sorge per le tasse pagate sugli incassi delle locazioni : in che modo posso evitare di pagare le tasse sulla parte di canone non percepito ? Basta scrivere e sottoscrivere entrambi e portarlo come modifica al contratto alla agenzia delle entrate ( nel contratto ho scritto che si possono fare variazioni contrattuali ma devono risultare scritte e firmate da entrambe le parti ) ?
O mi rassegno ed esborso un altro obolo alla agenzie delle entrate?
Grazie

 

[Luna_]

mah...per mezzo mese di fitto non percepito.......mi sembra esagerato...

 

[Rossella Alia]

mah...per mezzo mese di fitto non percepito.......mi sembra esagerato...

dipende dalla procedura! Se è semplice come la registrazione con cedolare che ho fatto in 10 minuti all'agenzia delle entrate vicina a casa .... ne vale ben 150 euro di tasse ( su soldi non percepiti )! Per questo chiedevo informazioni

 

[MELISSA75]

l'importo deve essere dichiarato comunque per l'intero in quanto trai beneficio dai lavori eseguiti e per l'agenzia delle entrate e' equiparato a pagamenti in natura

 

[dormiente]

Se l'affitto dimezzato é di € 150 come dici, moltiplica € 300 x 12 = 3600 - 10% = € 360 che dovresti pagare.
Oppure 300x11= 3300 + 150= 3450 - 10% = € 345,00
Paghi 15 euri in piú !

 

[Luna_]

Ma infatti non mi sembra un calcolo giusto....per mezzo mese di fitto non percepito non puoi pagare 150 euro in più di imposte!correggetemi se sbaglio!

 

[dormiente]

Ormai siamo all'ossessione delle tasse, tanto se non le spende li, le spende da un'altra parte, quindi il risultato é sempre quello.

 

[Bastimento]

Bacchettiamo un pò gli AI, i locatori ed i professionisti .... così vivacizziamo un pò l'ambiente.... Se poi subisco la controreplica, ne farò tesoro...

- Ai fini fiscali, la riduzione di canone legata a corrispettivi in natura (es. lavori eseguiti dal conduttore per conto del locatore) sono equiparati a reddito equivalente, quindi la motivazione suggerita da Rossella è improponibile.

- In materia fiscale qualcuno ha bisogno di ripasso....: la riduzione di reddito di 150€ non equivale certo ad una riduzione d'imposta di 150€; e nemmeno si può affermare in assoluto che l'imposta su 150€ equivalga al 10% come da esempio sopra riportato. Il contratto è in cedolare secca, ma non è scritto che sia concordato in città al alta tensione abitativa: quindi parliamo del 21%, o nuova aliquota 2015 (23% ? non ricordo): si parla quindi di 31,5 €, probabilmente con due viaggi in AdE, uno per ridurre, l'altro per riprendere l canone.

Vero però anche che da poco la scrittura è registrabile gratuitamente, se opta per CS.
(A volte direi giustificato che fossero pretesi diritti di segreteria o simili....)

 

[dormiente]

Bacchettiamo un pò gli AI, i locatori ed i professionisti .... così vivacizziamo un pò l'ambiente.... Se poi subisco la controreplica, ne farò tesoro...

Vero però anche che da poco la scrittura è registrabile gratuitamente, se opta per CS.
(A volte direi giustificato che fossero pretesi diritti di segreteria o simili....)

Non so chi vuoi bacchettare, con chi ce l'hai?

 

[Bastimento]

Ma va la che scherzavo...: prendevo lo spunto dalla osservazione di luna: che poi il delta sia 15 o 30 € sempre poco rispetto al tempo perso: col rischio di vedersi rigettare le motivazioni.
p.s.: Di natura non ce l'ho con nessuno.... figurati con uno che dorme...!