Cantina non accatastata

[Selvaggia68]

Cosa c'entrano gli altri condomini ?
Chi ha l'uso di quella cantina ? Da quanti anni ?
C'è una cantina per ogni condomino ?

E' comunque utile avere una cantina, anche quando rivenderai.
Parla con il notaio

Grazie cercherò un notaio ma posso richiedere della carte al venditore e se si quali non ho ab c i Ra fumato nulla

 

[specialist]

Dato che la cantina non ti interessa, chiedi un piccolo sconto e compra l'appartamento senza cantina.

 

[Jan80]

Questa casa é abitata dalla famiglia che ora hanno deciso di vendere due appartamenti e non risulta da nessuna parte.

Da quanto riportato capisco solo che l'intero fabbricato risulta abusivo....... Dimmi che non è vero!

presente sulla planimetria catastale ma assente a catasto

Non è assente, ma normalmente accatastata assieme al resto della u. I. e con tale viene passata di proprietà a meno di differenti accordi e frazionamenti. É del tutto normale.

 

[francesca63]

Grazie cercherò un notaio ma posso richiedere della carte al venditore e se si quali non ho ab c i Ra fumato nulla

Dovresti spiegare un po meglio la situazione, sprecando qualche parola in più, se vuoi un aiuto.
Stai comprando privatamente ? Avete già concordato un prezzo ?
Cioè, a che punto sei della trattativa ?
E' un condominio ? ci sono altre cantine, nella stessa situazione ?
La casa è in regola, e solo la cantina non risulta ?
Hai provato a chiedere se ti vendono casa senza cantina ?

Sono molte le cose da verificare, e la cantina potrebbe non essere l'unico problema.
Se stai comprando privatamente, sarebbe meglio farsi assistere da un tecnico, per verificare la regolarità urbanistica dell'immobile, e dal notaio, per la parte legale.

 

[Selvaggia68]

Scusate se non sono capace di spiegarmi bene,l ha casa è venduta da un immobiliare sono 4 appartamenti e sotto questa casa c è uno spazio non diviso molto grande che sono le così dette cantine da dividere tra i condomini .con uno scritto privato .il venditore mi ha detto chiaramente che non é segnata e credo non sia segnata da nessuna parte perche avrebbe dovuto fare una sanatoria e gli costerebbe troppo al proprietario .la mia domanda è il mio crucio é questo se l acquisto l appartamento sara poi tutto in regola o tra qualche anno potro avere problemi .visto che devo chiedere anche il mutuo mi dicono che la banca fa uscire il suo perito e se vedono qualcosa di anomalo niente mutuo .oppure come dice il venditore la cantina non la prendo e perciò niente scritto privato.insomma il venditore insiste nel dire che è tutto in regola .

 

[Selvaggia68]

Il prezzo sarebbe da trattare ancora o meglio il prezzo è trattabile .ma può essere che non sia segnata neanche a livello urbanistico li io posso andare a. Vedere in comune ?

 

[francesca63]

sotto questa casa c è uno spazio non diviso molto grande che sono le così dette cantine da dividere tra i condomini .con uno scritto privato

Devi farti spiegare se è uno spazio condominiale comune a tutti i condomini: se fosse così, comprando casa compri una quota di questo spazio, che potrà essere diviso ufficialmente, o con semplici accordi privati ( restando però di proprietà comune).

l ha casa è venduta da un immobiliare

Intendi un’agenzia ?
Mi pare che ne sappiano poco , o perlomeno le spiegazioni non sono molto precise.
Come detto, penso che ti convenga approfondire con un tecnico di fiducia, se ritieni che sia la casa giusta da comprare, e il prezzo ti va bene.

 

[cristian casabella]

e se si quali non ho ab c i Ra fumato nulla

mi sa che qualcosa si è fumato....

a parte la battuta, probabilmente la parte interrata adibita a cantine è di proprietà condominiale, delimitata da una separazione (pareti o strisce sul pavimento) per assegnarne la disponibilità di ciascun condomino

 

[brina82]

Il prezzo sarebbe da trattare ancora o meglio il prezzo è trattabile .ma può essere che non sia segnata neanche a livello urbanistico li io posso andare a. Vedere in comune ?

Si, dovresti controllare al Comune cosa comprende quello spazio; meglio se vai con un tecnico.

 

[brina82]

E' chiaro che in caso di vendita dovremo ricordare, tra le altre cose, di indicare se la cantina è compresa o esclusa dalla vendita, scrivendolo esplicitamente sul testo del rogito notarile, onde evitare contenziosi post-rogito sulla proprietà della cantina stessa.

Se stampi la planimetria dell'appartamento, probabilmente compare anche la cantina. Nel caso, non vi sono dubbi sul fatto che si trasferisce tutto.