Cantina non risulta sulle visure catastali

[Rosa1968]

La cosa che mi sembra "strana", è che è stata fatta da poco una sanatoria per mettere in regola la casa proprio per la vendita...È possibile che il geometra che ha fatto tutto, non si sia accorto dell'esistenza di questa cantina? Il fatto è che la botola sembra sia stata cementata e sigillata...

Sicuramente la sanatoria riguarda le modifiche interne, certo avrebbe potuto anche sistemare la cantina.

 

[Elisabeth.]

fai una ricerca se i familiari nello stato di famiglia ci sono tutti .....

Il proprietario è figlio unico e ha ereditato dalla madre defunta...

Sicuramente la sanatoria riguarda le modifiche interne, certo avrebbe potuto anche sistemare la cantina.

A detta dell'agente immobiliare, il problema sta nel fatto che per accedere a questa cantina bisognerebbe rompere la botola cementata...A dir la verità a me non interessa questa cantina e non la utilizzerei mai...sembra una catacomba da film horror....Non so che fare...

 

[marcanto]

Tutta la questione si articola sulla condizione che quella cantina afferisca solo, e solamente, a quella abitazione.
Si deve vagliare se la cantina è menzionata nell'atto (o nel titolo) di proprietà di provenienza.

Ossia, e in altri termini, ci si deve accertare che non vi sia nessuno che ne possa vantare una comproprietà ......questo implica che l'accesso deve essere unico, e deve essere quello indicato;
"cortile di proprietà tramite una piccola botola" con il cortile sempre proprietà esclusiva dell'abitazione.
Se sono presenti queste condizioni, il non accatastamento della cantina ne è un vantaggio in termini fiscali in quanto con l'accatastamento la rendita dell'immobile crescerebbe e non diminuirebbe.
La sola accortezza, a mio avviso, da porre in essere è che nel nuovo rogito la cantina deve essere dettagliatamente menzionata con il suo accesso esclusivo dal cortile sempre esclusivo della proprietà medesima !!!

 

[angy2015]

se la cantina non è menzionata negli atti precedenti o catasto o comune e se la casa è indipendente e nessun altro vanta diritti di accesso alla cantina, non mi preoccuperei di regolarizzarla e tantomeno la citerei in atto perchè in tal caso il notaio chiederebbe di regolarizzarla. Consideriamola come fosse una aerazione del basamento come di fatto è visto che non ha accessibiltà attualmente.

 

[SALVES]

Vedi cosa recita il rogito del venditore circa la descrizione della cantina e verifica quanto trascritto con la planimetria catastale, se c'è discordanza occorre verificare se è un errore del catasto o fare una ricerca storica più puntigliosa tramite il fascicolo catastale.
La cosa più importante è che sia descritta in rogito.