Cantine abusive

[Utente Cancellato 83267]

Premesso che in presenza di abusi il 110% non può essere concesso, non devi essere tu a relazionarti con l’amministrazione. Bensì il tuo legale. Devi capire se l’ampliamento è stato fatto per il condominio oppure se trattasi di lavori dei singoli condomini. In questo caso il ripristino e le relative spese spetterebbero a loro.

 

[dvdguru]

Mah, secondo me hai fatto un po' di confusione.
Quando vengono progettati dei progetti per la costruzione di un condominio che prevede anche una parte interrata, ad esempio le cantine, il costruttore tende a fare una cosa: tira giu il muro dritto.
E ti posso assicurare che è una scelta sensata.
Guarda la foto sotto: quella in rosso è la cantina sotto, quella blu è la zona dell'appartamento e quello verde è il giardino. Per costruire così il costruttore dovrebbe fare una cassa a L di cemento armato, mentre scendendo dritto non ha di questi problemi.
Tuttavia scendendo dritto si creano tanti vani sotto la casa che restano inutilizzati, e molti costruttori cercano di venderli ai proprietari permettendogli di ampliare la parte sotterranea. E' una prassi comune, tirano su un muro in cartongesso che poi viene abbattuto.
Non c'è nessun pericolo per la sicurezza, nessuno ha scavato nulla: semplicemente c'erano zone già previste a progetto per i quali non sono stati pagati gli oneri di costruzione e non collegabili come spazio comune che sono state date ad ampliamento delle cantine / taverne dei condomini in modo ovviamente abusivo.

 

[Utente Cancellato 83267]

Mah, secondo me hai fatto un po' di confusione.
Quando vengono progettati dei progetti per la costruzione di un condominio che prevede anche una parte interrata, ad esempio le cantine, il costruttore tende a fare una cosa: tira giu il muro dritto.
E ti posso assicurare che è una scelta sensata.
Guarda la foto sotto: quella in rosso è la cantina sotto, quella blu è la zona dell'appartamento e quello verde è il giardino. Per costruire così il costruttore dovrebbe fare una cassa a L di cemento armato, mentre scendendo dritto non ha di questi problemi.
Tuttavia scendendo dritto si creano tanti vani sotto la casa che restano inutilizzati, e molti costruttori cercano di venderli ai proprietari permettendogli di ampliare la parte sotterranea. E' una prassi comune, tirano su un muro in cartongesso che poi viene abbattuto.
Non c'è nessun pericolo per la sicurezza, nessuno ha scavato nulla: semplicemente c'erano zone già previste a progetto per i quali non sono stati pagati gli oneri di costruzione e non collegabili come spazio comune che sono state date ad ampliamento delle cantine / taverne dei condomini in modo ovviamente abusivo.

Ha scritto che ,un ingegnere chiamato per il 110% , ha appurato che queste non sono regolari e non è possibile sanarle. Di fatto, se non ho capito male, queste vanno tombate

 

[Utente Cancellato 81843]

Mah, secondo me hai fatto un po' di confusione.
Quando vengono progettati dei progetti per la costruzione di un condominio che prevede anche una parte interrata, ad esempio le cantine, il costruttore tende a fare una cosa: tira giu il muro dritto.
E ti posso assicurare che è una scelta sensata.
Guarda la foto sotto: quella in rosso è la cantina sotto, quella blu è la zona dell'appartamento e quello verde è il giardino. Per costruire così il costruttore dovrebbe fare una cassa a L di cemento armato, mentre scendendo dritto non ha di questi problemi.
Tuttavia scendendo dritto si creano tanti vani sotto la casa che restano inutilizzati, e molti costruttori cercano di venderli ai proprietari permettendogli di ampliare la parte sotterranea. E' una prassi comune, tirano su un muro in cartongesso che poi viene abbattuto.
Non c'è nessun pericolo per la sicurezza, nessuno ha scavato nulla: semplicemente c'erano zone già previste a progetto per i quali non sono stati pagati gli oneri di costruzione e non collegabili come spazio comune che sono state date ad ampliamento delle cantine / taverne dei condomini in modo ovviamente abusivo.

Non sono stata io a dire che è stato scavato e creato le cantine ma bensì l'ingegnere ed i condomini stessi che lo hanno fatto. E' stato sottolineato che hanno scavato e creato le cantine hanno anche tolto, questo accertato dai vigili, le colonne che contenevano i tubi spostandoli per poter così creare lo spazio. Che ci siano stati gli abusi edilizzi è appurato quello che vorrei capire è se la posizione dell'amministratore è corretta.

 

[Utente Cancellato 81843]

Premesso che in presenza di abusi il 110% non può essere concesso, non devi essere tu a relazionarti con l’amministrazione. Bensì il tuo legale. Devi capire se l’ampliamento è stato fatto per il condominio oppure se trattasi di lavori dei singoli condomini. In questo caso il ripristino e le relative spese spetterebbero a loro.

Con le ultime normative in materia i lavori del 110% non vengono più bloccati in caso di accertamento di abusi edilizi. Non è più obbligatorio che venga verificato lo stato a norma neanche da chi fa la perizia.

 

[Utente Cancellato 83267]

Non sono stata io a dire che è stato scavato e creato le cantine ma bensì l'ingegnere ed i condomini stessi che lo hanno fatto. E' stato sottolineato che hanno scavato e creato le cantine hanno anche tolto, questo accertato dai vigili, le colonne che contenevano i tubi spostandoli per poter così creare lo spazio. Che ci siano stati gli abusi edilizzi è appurato quello che vorrei capire è se la posizione dell'amministratore è corretta.

Questo può dirtelo solo il tuo legale.

 

[francesca63]

è se la posizione dell'amministratore è corretta.

Sembrerebbe di no, ma non conosciamo i dettagli

 

[Utente Cancellato 83267]

Con le ultime normative in materia i lavori del 110% non vengono più bloccati in caso di accertamento di abusi edilizi. Non è più obbligatorio che venga verificato lo stato a norma neanche da chi fa la perizia.

Ma l’agenzia delle entrate può rompere le scatole . Stiamo facendo richiesta x il 110 anche nel mio condominio, questo è ciò che il nostro ingegnere ci ha detto. Ma da noi si tratta di appartamenti in cui la zona giorno è stata trasformata in open space. Cose sanabili velocemente e con una spesa ridotta.

 

[dvdguru]

Ha scritto che ,un ingegnere chiamato per il 110% , ha appurato che queste non sono regolari e non è possibile sanarle. Di fatto, se non ho capito male, queste vanno tombate

Si certo è evidente. Non c'è cubatura per sanarle e non sono regolari. Questo è ovvio. Ma bloccano i lavori del 110%.
Anche nel nostro condominio sono tutte così, la gente ci ha fatto bagno e camere da leto. Addio 110%, ma la gente lo sa bene.
Però pensare che creino problemi strutturali è sbagliato

 

[Utente Cancellato 83267]

Si certo è evidente. Non c'è cubatura per sanarle e non sono regolari. Questo è ovvio. Ma bloccano i lavori del 110%.
Anche nel nostro condominio sono tutte così, la gente ci ha fatto bagno e camere da leto. Addio 110%, ma la gente lo sa bene.
Però pensare che creino problemi strutturali è sbagliato

Questo può dirlo solo un perito nominato. Ogni situazione è a se stante eh 😅