Caparra confirmatoria - trattamento fiscale

[giangau]

Buongiorno, sono un privato (pensionato), che ha stipulato un contratto preliminare, regolarmente registrato, per la vendita dell'appartamento di proprietà. A fronte di ciò, il promittente l'acquisto mi ha corrisposto la prevista caparra cofirmatoria. Alla scadenza fissata per la stipula notarile della compravendita, il promittente acquirente ha rinunciato all'acquisto, lasciandomi la caparra già versata e da me incassata. Il tutto con previa mia intimazione ad adempiere, riscontrata con una rinuncia dal candidato acquirente e notifica al Notaio che era stato designato.
La domanda é: l'importo della caparra che ho ricevuto é soggetto a tassazione? (Ripeto: sono un privato, che presenta annualmente il mod. 730).
Grazie di una cortese risposta

 

[gagarin]

Intanto complimenti per il guadagno: un bel regalo di Natale. Ma la domanda è interessante: secondo me va dichiarata (ma dove? Altri ricavi?) e tassata.

 

[schisanoa]

secondo me va dichiarata (ma dove? Altri ricavi?) e tassata

Il quesito è molto interessante. Sul fatto che vada dichiarata concordo, non concordo sul fatto che debba essere tassata. Anche se sul tema purtroppo, come al solito in questi casi, esistono sentenze di cassazione discordanti.

In una risoluzione del 1982 la stessa Amministrazione finanziaria ha ritenuto che non debba essere tassata, in quanto avente carattere meramente risarcitorio. Ma la stessa agenzia delle entrate nel tempo ha dato pareri discordanti.

Probabilmente dipende anche dall’entità della caparra, se parliamo di 20k, che magari coprono a malapena il danno subito (provvigione e altri eventuali) mi pare assurdo debba essere tassata.

Probabilmente occorre che il commercialista faccia un interpello all’AdE, in modo da avere una risposta certa

 

[gagarin]

Probabilmente occorre che il commercialista faccia un interpello all’AdE

Probabilmente sì, ma aspettiamo eventuali altri pareri di forumisti esperti....

 

[ingelman]

Probabilmente occorre che il commercialista faccia un interpello all’AdE, in modo da avere una risposta certa

Con l'ADE risposte certe di certo non le ottieni
Io propendo sul non dichiarare tale importo vista la sua natura risarcitoria ma ovviamente è un mio pensiero personale ... (anche se un conto è la forma e altro è il danno quantizzabile giustificato)

@giangau di che imporo parliamo?

 

[gagarin]

Con l'ADE risposte certe di certo non le ottieni

Io ho avuto occasione di fare solo tre interpelli, ma mi hanno sempre risposto compiutamente entro i 90 giorni previsti: anzi, una volta mi hanno chiamato al telefono per darmi prima la risposta (solo che se la risposta è telefonica sarà difficile farla valere in sede di eventuale contestazione)

 

[Umberto Granducato]

Il quesito è molto interessante. Sul fatto che vada dichiarata concordo, non concordo sul fatto che debba essere tassata. Anche se sul tema purtroppo, come al solito in questi casi, esistono sentenze di cassazione discordanti.

In una risoluzione del 1982 la stessa Amministrazione finanziaria ha ritenuto che non debba essere tassata, in quanto avente carattere meramente risarcitorio. Ma la stessa agenzia delle entrate nel tempo ha dato pareri discordanti.

Probabilmente dipende anche dall’entità della caparra, se parliamo di 20k, che magari coprono a malapena il danno subito (provvigione e altri eventuali) mi pare assurdo debba essere tassata.

Probabilmente occorre che il commercialista faccia un interpello all’AdE, in modo da avere una risposta certa

concordo, ma concordo anche con @ingelman
Questo articolo è interessante:

Caparra trattenuta: quale tassazione? | 2022 | Articoli

La caparra trattenuta, in presenza di un contratto risolto che non sarebbe stato tassato, non dovrebbe essere tassata . In questo senso sia una risalente risoluzione dell’Agenzia delle Entrate, sia una sentenza di Cassazione del 2019. Altre sentenze sono invece per la tassabilità

www.studiorebecca.it

 

[giangau]

concordo, ma concordo anche con @ingelman
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Caparra trattenuta: quale tassazione? | 2022 | Articoli

La caparra trattenuta, in presenza di un contratto risolto che non sarebbe stato tassato, non dovrebbe essere tassata . In questo senso sia una risalente risoluzione dell’Agenzia delle Entrate, sia una sentenza di Cassazione del 2019. Altre sentenze sono invece per la tassabilità

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Caparra trattenuta: quale tassazione? | 2022 | Articoli

La caparra trattenuta, in presenza di un contratto risolto che non sarebbe stato tassato, non dovrebbe essere tassata . In questo senso sia una risalente risoluzione dell’Agenzia delle Entrate, sia una sentenza di Cassazione del 2019. Altre sentenze sono invece per la tassabilità

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Grazie per l'approfondimento, Buon Anno a tutti

 

[ingelman]

concordo, ma concordo anche con @ingelman

Concordi con me solo perchè a Natale divemtiamo tutti più buoni