Caparra o acconto prezzo

[Roby]

Se la caparra confirmatoria è anche in acconto prezzo (quello che scrivo io nei preliminari) non va restiutia mi qui scatta la diatriba che ho avuto con l ufficio delle entrate di Desio............

 

[Greta Ph]

se una caparra viene registrata come acconto mi chiedo cosa succede se la parte inadempiente dovesse restituire il doppio della caparra. mi sembra che in caso di risoluzione del contratto preliminare gli acconti vadano restituiti, ma non al doppio.

 

[Roby]

è inacconto prezzo ma è caparra confirmatoria con tutte le conseguenze di legge

 

[Umberto Granducato]

fattura forse quando la caparra è ormai diventata acconto? finchè è caparra non capisco perchè dovrebbe essere fatturata, cioè se la dovesse restituire cosa fa? cmq domanda abbastanza insidiosa e più per commercialisti che per agenti immobiliari

Secondo me non fattura subito, ma paga l'IVA su quell'importo al momento del saldo finale

 

[sheila]

c'erano delle domande veramente insidiose e secondo me con duplice risposta a seconda delle interpretazioni...appena ho il test corretto vi metto la risposta esatta..credo cmq che Granducato abbia ragione..

 

[giuseppe45]

Importi registrati come caparre sono tassate allo 0,5%, importo non recuperabile al rogito, mentre importi registrati come acconti sono tassate al 3%, importo che viene recuperato al rogito.

secondo me entrambi gli importi vengono recuperati al rogito, sia lo 0,5% che il 3%

 

[grigo]

sono d'accordo con Granducato !

 

[Giuseppe Lovaglio]

Anche secondo me non deve essere fatturato l'importo di caparra versata, verrà applicata l'IVA al rogito.

Aggiunto dopo 1 :

secondo me entrambi gli importi vengono recuperati al rogito, sia lo 0,5% che il 3%

Agli atti i Notai hanno sempre recuperato entrambi gli importi

 

[Bagudi]

Assolutamente d'accordo con Umberto.
La caparra non va fatturata e ci si paga l'IVA al rogito, mentre gli acconti, essendo gravati da IVAvanno fatturati volta per volta.

Silvana

 

[antomeduri]

Attenzione ma se è una caparra confirmatoria non può essere un acconto. La legge distingue bene le 2 cose.