Capitolato pre-preliminare

[eldic]

Sì, leggevo...
Una querelle infinita...

Beh, allora prenderò per buona questa definizione lapalissiana

tuttavia la mia personale definizione prevede un piccolo addendum:

"a cui tolgo un 10% almeno"

 

[Erinapi]

tuttavia la mia personale definizione prevede un piccolo addendum:

"a cui tolgo un 10% almeno"

Ieri ho parlato con il costruttore, mi toglie 35 mila Euro se la prendo al rustico.
Sarebbe quasi il 10% sulla cifra totale, però resta il fatto che quei soldi li spenderò comunque per finirla tra porte, rivestimenti, pavimenti, acquisto caldaia, ecc.
Non è questo gran sconto.
Tu dici di scendere ancora?
Dalla mia ho che sono super solvibile e posso rogitare a dicembre.[DOUBLEPOST=1409478098,1409478017][/DOUBLEPOST]Ah, ho visto le cose da capitolato con lui.
Roba di terza scelta da 10€ al mq. Mai nella vita.
Ieri sono andata da Listone Giordano a farmi fare i preventivi per un bel parquet.

 

[eldic]

no, aspetta... il 10% almeno era una boutade
la risposta del "prezzo giusto" è, secondo me, davvero complessa; sicuramente non è quello che ti chiede in prima battuta il costruttore.

questo detto due considerazioni - personali e opinabili.

se sei tanto liquido da poter rinunciare a clausole sospensive, puoi senz'altro fare la voce grossa: non è una cosa da tutti poter dire "guarda che compro, non devo aspettare l'ok della banca (o perlomeno hai già l'ok della banca).

se il capitolato fa davvero schifo, comprare al grezzo per poi finire come ti pare può essere un'idea.
però - perdonami se faccio l'avvocato del diavolo - valuta bene anche tutto il resto.

e' più facile trovare una costruzione mediocre "imbellettata" con un capitolato superiore alla media che non il contrario.
hai avuto modo di raccogliere informazioni sul costruttore?

ps.
giordano è di fascia medio alta ma si fa pagare più di quel che vale.
se decidi di scegliere il grezzo e finire per conto tuo, prova anche a cercare su internet le offerte degli stockisti. So di gente che ha fatto dei begli affari....

 

[Erinapi]

no, aspetta... il 10% almeno era una boutade
la risposta del "prezzo giusto" è, secondo me, davvero complessa; sicuramente non è quello che ti chiede in prima battuta il costruttore.

questo detto due considerazioni - personali e opinabili.

se sei tanto liquido da poter rinunciare a clausole sospensive, puoi senz'altro fare la voce grossa: non è una cosa da tutti poter dire "guarda che compro, non devo aspettare l'ok della banca (o perlomeno hai già l'ok della banca).

se il capitolato fa davvero schifo, comprare al grezzo per poi finire come ti pare può essere un'idea.
però - perdonami se faccio l'avvocato del diavolo - valuta bene anche tutto il resto.

e' più facile trovare una costruzione mediocre "imbellettata" con un capitolato superiore alla media che non il contrario.
hai avuto modo di raccogliere informazioni sul costruttore?

ps.
giordano è di fascia medio alta ma si fa pagare più di quel che vale.
se decidi di scegliere il grezzo e finire per conto tuo, prova anche a cercare su internet le offerte degli stockisti. So di gente che ha fatto dei begli affari....

Boutade a parte, ci mancherebbe, io se potessi toglierei il 25%, figurati.
Per me riesco a tirare ancora 10 o 15 mila Euro.
prima diceva che non trattava, ora che ho messo le carte in tavola sulla liquidità già qualcosa mi ha tolto.
Comunque mi sono informata già, sulla struttura in sé nulla da dire.
Secondo me lui vuol fare solo la cresta sulle finiture, così magari gli dico che compro qualcosa extra capitolato.

Adesso mi sto orientando, sicuramente prima di scegliere il parquet non mi fermo al primo preventivo.
Ho bisogno di prodotti atossici sia come listoni, sia come adesivi per la posa, però.
Quello è imprescindibile.
Guarderò qualche lotto ovviamente.

 

[Architetto]

sicuramente prima di scegliere il parquet non mi fermo al primo preventivo.

Scusa se entro così... ma un suggerimento... se provassi con la nuova ceramica tipo parquet... non si vede per niente la differenza, è sano, non provoca esalazioni di collanti ed è permanente, ovvero non si rovina come il legno ... unica differenza... un po' più freddo a piedi nudi... ma per il resto ... tutto da scoprire...

 

[Erinapi]

Scusa se entro così... ma un suggerimento... se provassi con la nuova ceramica tipo parquet... non si vede per niente la differenza, è sano, non provoca esalazioni di collanti ed è permanente, ovvero non si rovina come il legno ... unica differenza... un po' più freddo a piedi nudi... ma per il resto ... tutto da scoprire...

Ogni suggerimento è ben accetto
Intendi il grès porcellanato effetto legno? Sì,quello lo volevo mettere in sala ed in cucina per la resistenza. Credo che sia meglio per questi ambienti di cospicuo calpestio.
Ho visto dei bei campioni in vari negozi.
Grazie

 

[Architetto]

Io ho fatto tutti i locali, bagni esclusi ovviamente... e ne sono felice della scelta...facile mantenimento e notevole resistenza...

 

[eldic]

Ho bisogno di prodotti atossici sia come listoni, sia come adesivi per la posa, però.
Quello è imprescindibile.
Guarderò qualche lotto ovviamente.

beh, sulla posa hai ampio margine; se compri "su internet" ti forniscono il materiale, poi alla posa devi arrangiarti tu (nel senso che ti trovi tu il posatore)

sul gres effetto parquet, non so che dire, anzi.... si: "inganna l'occhio, non il piede" .
quello di buona qualità, stando in piedi, è quasi indistinguibile dall'essenza che imita.
non solo; se hai il riscaldamento a pavimento è senz'altro da preferire (il legno è un isolante, quindi si riduce l'efficienza del riscaldamento).
Però.... beh... però non è legno.

 

[Architetto]

Però.... beh... però non è legno.

... e dunque??? ...
perchè pensi che mettere il legno sia il vero massello di una volta?. ... mi sa che ti sbagli e anche di grosso... non esiste più, ora se trovi impiallacciato oppure pressato ti va bene e quello lo prendi per legno ... stanne certo ...

 

[eldic]

... e dunque??? ...
perchè pensi che mettere il legno sia il vero massello di una volta?. ... mi sa che ti sbagli e anche di grosso... non esiste più, ora se trovi impiallacciato oppure pressato ti va bene e quello lo prendi per legno ... stanne certo ...

lo so; nel migliore dei casi il parquet "da comuni mortali" sono 6/8 millimetri di legno nobile montati su faggio.
però ti posso assicurare che, quando scendo dal letto d'inverno, io e i miei piedi ringraziamo di trovare quello anzichè marmo o ceramica.

al di là di questo, mi lascia un po' dubbioso il concetto di plasmare un materiale per imitarne un altro (vale lo stesso per i vari effetti metallo che vanno di moda), ma sono valutazioni senz'altro personali che non pretendo di far passare come vangelo.