Cartello vendesi privato e Diritto alla provvigione dell'Agente Immobiliare

[PETRONILLA]

salve a tutti. pongo un quesito per conto di un'amica: ha messo in vendita, da privato col classico cartello “vendesi”, un lotto di terreno edificabile. E' stata contattata da privati e da agenzie: se l'affare andasse in porto con persone portate da un'agenzia, è comunque costretta a pagare l'intermediazione anche se, di fatto, non ha firmato alcun contratto e non li ha cercati lei ma sono loro ad averla cercata? In altre parole: basta la presenza dell'intermediario a concretizzare il diritto di riscossione del dovuto per intermediazione da ambo le parti?

 

[Maurizio Zucchetti]

Si.
Nel momento in cui un possibile acquirente viene "portato" da un'agenzia è evidente che lo stesso è venuto a conoscenza del bene in vendita attraverso le azioni commerciali intraprese dall'agente (pubblicità, giornaletti ecc.). E' altresì ovvio che l'agente rimane a disposizione per offrire, se gradita, la sua consulenza in tutte le fasi della trattativa.

 

[alessandro66]

salve a tutti. pongo un quesito per conto di un'amica: ha messo in vendita, da privato col classico cartello “vendesi”, un lotto di terreno edificabile. E' stata contattata da privati e da agenzie: se l'affare andasse in porto con persone portate da un'agenzia, è comunque costretta a pagare l'intermediazione anche se, di fatto, non ha firmato alcun contratto e non li ha cercati lei ma sono loro ad averla cercata? In altre parole: basta la presenza dell'intermediario a concretizzare il diritto di riscossione del dovuto per intermediazione da ambo le parti?

Salvo diversi accordi, ovvero rifiuto della mediazione, che va messo nero su bianco, si...deve pagarla perché l'ha accettata nel momento in cui ha autorizzato la/le agenzie ad effettuare gli appuntamenti.

 

[PETRONILLA]

grazie mille....

 

[Rosa1968]

e non li ha cercati lei ma sono loro ad averla cercata?

Nel momento in cui metti un cartello vendesi, il tuo intento è informare, rendere pubblico che stai vendendo, quindi ti aspetti che anche gli operatori del settore, possano contattarti. Puoi decidere di non trattare attraverso il mediatore, non accettando la sua collaborazione, il che significa, non dare informazioni sull'oggetto in vendita, e soprattutto non dare appuntamenti e chiarendo immediatamente che nulla sarà dovuto proprio perché non si accetta l'opera.
Se invece, come spesso accade, si accetta il cliente del mediatore e poi non si vuole pagare la commissione in caso di conclusione, adducendo non ti ho cercato io e non ho firmato nulla, sappi che la provvigione la pagherai perché dovuta.

 

[gtgt]

Se il compratore viene a sapere dell'immobile in vendita da un agente (perché magari quest'ultimo ha visto il cartello) e lo va a vedere senza di lui, il venditore deve pagare la mediazione anche se specifica 'solo privati'?

 

[alessandro66]

Se il compratore viene a sapere dell'immobile in vendita da un agente (perché magari quest'ultimo ha visto il cartello) e lo va a vedere senza di lui, il venditore deve pagare la mediazione anche se specifica 'solo privati'?

Qualsiasi casistica vogliamo considerare parte da un presupposto...se la mediazione non è stata rifiutata prima dell'appuntamento, è dovuta...stop. Nell'esempio della tua domanda le risposte potrebbero essere due ma solo perché il quesito parte da un errore a monte, ovvero che la discriminante per dover pagare o meno l'agente sia la sua presenza "fisica"...quindi, se il proprietario ha autorizzato la visita da parte dei clienti dell'agente, paga (fino a un anno dalla conclusione dell'affare), se manca tale autorizzazione, oppure ha concordato con l'agente 0 provvigioni, no.
In tutti gli altri casi, normali e non cervellotici, incarico scritto davanti al papa o incarico verbale che sia, contestualmente all'esistenza di altri incarichi in essere con altre 25.000 agenzie, quando si conclude con un cliente di un agente/agenzia...si paga la provvigione.

 

[Rosa1968]

Se il compratore viene a sapere dell'immobile in vendita da un agente

pagherà per il suo errore, figurati se un agente immobiliare divulga informazioni se non ha collaborazioni verbali. Al limite stacca il cartello![DOUBLEPOST=1403336335,1403336293][/DOUBLEPOST]

davanti al papa

con benedizione?

 

[gtgt]

Qualsiasi casistica vogliamo considerare parte da un presupposto...se la mediazione non è stata rifiutata prima dell'appuntamento, è dovuta...stop. Nell'esempio della tua domanda le risposte potrebbero essere due ma solo perché il quesito parte da un errore a monte, ovvero che la discriminante per dover pagare o meno l'agente sia la sua presenza "fisica"...quindi, se il proprietario ha autorizzato la visita da parte dei clienti dell'agente, paga (fino a un anno dalla conclusione dell'affare), se manca tale autorizzazione, oppure ha concordato con l'agente 0 provvigioni, no.
In tutti gli altri casi, normali e non cervellotici, incarico scritto davanti al papa o incarico verbale che sia, contestualmente all'esistenza di altri incarichi in essere con altre 25.000 agenzie, quando si conclude con un cliente di un agente/agenzia...si paga la provvigione.

Il quesito prevede questo scenario:
- Il venditore mette un cartello solo per i privati.
- Passa un agente, vede il cartello e lo dice a un suo cliente.
- Il cliente va dal venditore che non sa dell'agente. I 2 (cliente e venditore) si mettono d'accordo.
- È dovuta la mediazione? C'è il nesso? In caso affermativo, chi deve le mediazione? Solo il compratore (cliente dell'agente) o entrambi?

Rosa ha scritto che l'agente non divulga informazioni (e al limite stacca il cartello), quindi si potrebbe presumere che nello scenario descritto all'agente non convenga dirlo al cliente e che la mediazione non sia dovuta.

Grazie

 

[alessandro66]

Il quesito prevede questo scenario:
- Il venditore mette un cartello solo per i privati.
- Passa un agente, vede il cartello e lo dice a un suo cliente.
- Il cliente va dal venditore che non sa dell'agente. I 2 si mettono d'accordo.
- È dovuta la mediazione? C'è il nesso?

Rosa ha scritto che l'agente non divulga informazioni (e al limite stacca il cartello), quindi si potrebbe presumere che nello scenario descritto all'agente non convenga dirlo al cliente e che la mediazione non sia dovuta.

Grazie

Non è dovuta mediazione perchè non c'è "relazione sociale" non sarebbe dovuta nemmeno se la pubblicità fosse dell'agenzia...se, invece, l'agente accompagnasse l'acquirente o, anche solo, gli avesse inviato una segnalazione dell'immobile, l'acquirente deve la mediazione. Il proprietario la paga se accetta mediatore e mediazione prima dell'appuntamento.