Casa accatastata ma senza planimetrie

[cafelab]

Per esempio potremmo consigliarti di recuperare i vecchi rogito all'archivio Notarile e all'archivio di stato per poi, dopo aver speso centinaia o migliaia di euro, ritrovarti con documenti perfettamente inutili contenenti frasi del tipo: si vende la casa rurale, la casa di villeggiatura, vecchia casa, etc.

E' esattamente un caso che ho avuto
pur potendo produrre al comune tutta la storia della casa, atti, compravendite, una divisione giudiziaria quando gli eredi si sono bisticciati, una DIA di divisione interna, una foto d'epoca da lontano del paese in cui si vedeva la sagoma della casa ecc

nulla di tutto questo dimostrava che quell'edificio con quella consistenza era anteriore alla prima legge urbanistica

mettiamola cosi io incarico un tecnico di fare cosa ? di andare al comune a dimostrare che la casa c'era prima del 1920

Tu incarichi il tecnico:

1. di dimostrare AL comune la legittimità e la preesistenza dell'immobile
2. fatto questo, di allineare il catasto

Come lo deve fare è affar suo, dipende da come ti ho già scritto

dov'è, in che comune, se all'epoca della costruzione era in vigore un qualsivoglia tipo di licenza edilizia

eccetera

E poi bisogna vedere se a te conviene riuscire a dimostrare che la casa è anteriore al 1920 o ti è sufficiente che sia posteriore magari al 1964
Dipende da cosa ci vuoi fare con questa casa, la vuoi restaurare? demolire e ricostruire? vendere? c'è per caso qualche vincolo?

Come potrebbero esistere prima ?

se fosse a Roma ce ne sono stati almeno 4

 

[MauroScherlin]

Come potrebbero esistere prima ?

La 1150 del 1942 non é la prima legge urbanistica, già dal 1911, se non erro, si parlava di piani regolatori. Alcuni comuni ne erano già muniti, ad esempio Firenze e Roma e occorre stare molto attenti in quanto normavano anche la parte del territorio comunale che fu normata, a livello nazionale, dalla legge ponte.

E' esattamente un caso che ho avuto
pur potendo produrre al comune tutta la storia della casa, atti, compravendite, una divisione giudiziaria quando gli eredi si sono bisticciati, una DIA di divisione interna, una foto d'epoca da lontano del paese in cui si vedeva la sagoma della casa ecc

nulla di tutto questo dimostrava che quell'edificio con quella consistenza era anteriore alla prima legge urbanistica

Fossi un archeologo studierei metodi di datazione di campioni di case storiche, storia dell'architettura e quanto possibile per creare una società che permetta di stabilire, con buona approssimazione, l'età di un edificio. Sarebbe un'attività molto richiesta.

 

[cafelab]

Ce l'ho una persona molto esperta in tecnologie dei materiali storici, laurea specialistica, phd ecc

non è lavoro da archeologo ma sta scienziato dei materiali

abbiamo fatto un lavoro molto interessante analizzando la malta di un muro 800 esco in tufo per ritrovare la stessa composizione/cava e ripristinare i vuoti poi abbiamo elaborato una procedura con i prodotti nanotecnologici da restauro per fissare il muro e impedire che spolverasse senza quell'effetto sgradevole di muro bagnato che fa "ristorante per turisti in centro"

Il problema è che ti trovi a lavorare con le soprintendenze, i musei, le confraternite delle chiesette, tutta gente che NON paga

Con l'assessore di un comune c'ho litigato di brutto

 

[MauroScherlin]

Una perizia redatta da un archeologo credo potrebbe avere un certo peso nel dimostrare l'età della struttura, poi affiancata da un'analisi di uno scienziato dei materiali ancora di più. Ne approfitto, dato che ti occupi di restauro: conosci delle imprese esperte che lavorano anche in maremma toscana anche su piccoli appartamenti? Grazie.

 

[cafelab]

Ho un paio di restauratori che si spostano molto ti posso passare i contatti e parli con loro?

 

[MauroScherlin]

Ho un paio di restauratori che si spostano molto ti posso passare i contatti e parli con loro?

Volentieri grazie!

 

[mario renna]

E' esattamente un caso che ho avuto
pur potendo produrre al comune tutta la storia della casa, atti, compravendite, una divisione giudiziaria quando gli eredi si sono bisticciati, una DIA di divisione interna, una foto d'epoca da lontano del paese in cui si vedeva la sagoma della casa ecc

nulla di tutto questo dimostrava che quell'edificio con quella consistenza era anteriore alla prima legge urbanistica



Tu incarichi il tecnico:

1. di dimostrare AL comune la legittimità e la preesistenza dell'immobile
2. fatto questo, di allineare il catasto

Come lo deve fare è affar suo, dipende da come ti ho già scritto



eccetera

E poi bisogna vedere se a te conviene riuscire a dimostrare che la casa è anteriore al 1920 o ti è sufficiente che sia posteriore magari al 1964
Dipende da cosa ci vuoi fare con questa casa, la vuoi restaurare? demolire e ricostruire? vendere? c'è per caso qualche vincolo?



se fosse a Roma ce ne sono stati almeno 4

si tratta di un comunello della costa ligure credo che nel 1920 ci sarà stata non molto più di questa casa e poche altre

certo mi piacerebbe sapere che è in regola al di la di quello che si debba fare , non capisco in che senso dipende da quello che ci voglio fare . Stiamo parlando se è abusiva o regolare o sbaglio ? che io sappia il geometra può allineare il catasto come e quando vuole nel senso che basta che presenta le planimetrie e basta mentre per quanto riguarda il comune non capisco per esempio il comune cosa dovrebbe fare per attestare che la casa è regolare . Emette un documento in cui dice che non è abusiva ?

se non c'è appunto nessuna licenza edilizia il geometra dovrebbe emettere un certificato di conformità urbanistica ed edilizia dicendo che non c'è licenza edilizia ma che è ante anno x e che non vi erano regolamenti comunali prima che richiedevano concessione edilizia durante quegli anni , che non risulta documentazione al comune relativamente alla casa se non questa e quella documentazione . Ma tra l'altro mi sembra che questo certificato non è neanche obbligatorio per la vendita in liguria se non erro , onde basterebbero le dichiarazioni di parte sempre sullo stesso tenore in caso di vendita .............oppure per scupolo un certificato fatto da un geometra tanto per essere molto precisi .......... la butto li

oggi il comune mi risponde che non vi sono regolamenti ante 1945 , in più c'è una cartolina viaggiata dove si vede molto bene la casa datata 32 se non ricordo male .......

il primo regolamento edilizio del comune è del 1950

quindi al massimo ci si può rifare al testo unico del 42 , onde se la casa è stata edificata prima del 42 è normale non ci sia nessuna licenza edilizia ne nessuna documentazione in particolare . Onde se mancano le planimetrie interne al catasto è perchè o il catasto le ha perse o non sono mai state presentate e nessuno si è posto il problema

 

[philippo]

se non c'è appunto nessuna licenza edilizia il geometra dovrebbe emettere un certificato di conformità urbanistica ed edilizia dicendo che non c'è licenza edilizia ma che è ante anno x e che non vi erano regolamenti comunali prima che richiedevano concessione edilizia durante quegli anni , che non risulta documentazione al comune relativamente alla casa se non questa e quella documentazione . Ma tra l'altro mi sembra che questo certificato non è neanche obbligatorio per la vendita in liguria se non erro , onde basterebbero le dichiarazioni di parte sempre sullo stesso tenore in caso di vendita .............oppure per scupolo un certificato fatto da un geometra tanto per essere molto precisi .......... la butto li

Onorevoli ospiti, oggi vorrei parlarvi di un argomento tanto controverso quanto incredibile: il catasto spaziale. Sì, avete capito bene, non si tratta più solo di catalogare i beni immobili, ma di mappare l'universo intero. Grazie alla nuova tecnologia sviluppata da una squadra di scienziati pazzi, sarà possibile tracciare ogni stella, ogni pianeta e ogni buco nero, catalogandoli come se fossero appartamenti o terreni agricoli. Inoltre, la nuova normativa prevede che gli extraterrestri, qualora dovessero acquistare immobili terrestri, dovranno registrarsi presso il catasto spaziale e pagare le tasse corrispondenti. Ma non finisce qui! Grazie alle previsioni meteo che saranno incrociate con i dati spaziali, sarà possibile prevedere con esattezza ogni terremoto, uragano o invasione aliena. Insomma, cari ospiti, il catasto spaziale rappresenta una nuova frontiera inesplorata che, sebbene sembri fantascientifica, potrebbe diventare presto realtà.

 

[mario renna]

Onorevoli ospiti, oggi vorrei parlarvi di un argomento tanto controverso quanto incredibile: il catasto spaziale. Sì, avete capito bene, non si tratta più solo di catalogare i beni immobili, ma di mappare l'universo intero. Grazie alla nuova tecnologia sviluppata da una squadra di scienziati pazzi, sarà possibile tracciare ogni stella, ogni pianeta e ogni buco nero, catalogandoli come se fossero appartamenti o terreni agricoli. Inoltre, la nuova normativa prevede che gli extraterrestri, qualora dovessero acquistare immobili terrestri, dovranno registrarsi presso il catasto spaziale e pagare le tasse corrispondenti. Ma non finisce qui! Grazie alle previsioni meteo che saranno incrociate con i dati spaziali, sarà possibile prevedere con esattezza ogni terremoto, uragano o invasione aliena. Insomma, cari ospiti, il catasto spaziale rappresenta una nuova frontiera inesplorata che, sebbene sembri fantascientifica, potrebbe diventare presto realtà.

che bello !! fai lo scrittore non il geometra sei sprecato

 

[cafelab]

certo mi piacerebbe sapere che è in regola al di la di quello che si debba fare , non capisco in che senso dipende da quello che ci voglio fare

Mettiamo per esempio che tu voglia demolirla e ricostruirla sfruttando una qualche norma che ti da bonus volumetrici

1 devi dimostare che l'immobile esiste e ci sta
2 da quanta volumetria legittima parti
3 quante sono le aree coperte residenziali,
4 quanti sono i portici,
5 dove stanno i distacchi
6 ecc

mettiamo per esempio che questa norma non sia applicabile a immobili con più di 70 anni che automaticamente rientrano nella sorveglianza di beni tutelati e per cui c'è da fare tutto un procedimento per svincolarli...
sei sicuro di voler dimostare che è del 1920?

Il primo regolamento di Paesino della costa ligure è di maggio del1950?

Il giometra deve dimostrare che
ad aprile del 1950 la casa era li
tale quale a com'è adesso

Queste cose perchè non te le spiega lui ?
Che ci sta a fare?

il comune cosa dovrebbe fare per attestare che la casa è regolare . Emette un documento in cui dice che non è abusiva ?

il massimo che fa il comune è protocollare la tua dichiarazione