Casa al grezzo

[Valessf]

Buongiorno a tutti.

Dopo aver letto tante vostre discussioni e aver visto molte persone preparate sui vari argomenti, ora vi pongo il mio quesito e attendo i vari pareri per aver più punti di vista.
Cercherò di non dilungarmi troppo ma è un discorso un po’ complesso.
Ringrazio chi avrà la pazienza di leggere tutto e darmi un parere.

Ho trovato una casa al grezzo molto carina di circa 260mq su due piani, al prezzo di €149mila.
(Ci hanno detto che fino a due anni fa, la richiesta era 220mila).
La struttura è riconosciuta come F6, i permessi sono ancora validi perché il proprietario li ha rinnovati.
I lavori iniziarono nel 1990 e li finirono nel 1995.
Da allora la casa è così: al grezzo.
Io ed il mio compagno siamo andati in agenzia per far due chiacchiere.
Ci hanno detto che la casa è stata costruita su terreno del demanio e che per l’acquisto SOLO del terreno (circa 600mq totali), chiedono €60mila.
Ma che fino a l’anno scorso ne volevano €15mila.
Eppure noi che guardiamo gli annunci online da poco più di un anno non abbiamo mai visto questa casa in vendita.
Invece l’agenzia ci ha detto che la casa ha ricevuto tante richieste ma che il proprietario non gradisce offerte di persone che richiedono il mutuo.
Oltretutto il ragazzo dell’agenzia (il titolare) ci è sembrato molto “spiccio” nello spiegarci nel dettaglio la casa, e poco interessato ad un’eventuale vendita.
Tanto che ci ha lasciato parlare con una sua collega che ci ha proposto subito altre soluzioni palesemente non idonee per noi.
Siamo rimasti molto perplessi.
Voi come la interpretereste una situaIone del genere?

 

[francesca63]

È molto probabile che quell’immobile sia stato edificato abusivamente su terreno demaniale, e che quindi non sia vendibile, men che meno normalmente; nessuna banca finanzierebbe l’acquisto

che per l’acquisto SOLO del terreno (circa 600mq totali), chiedono €60mila.

CHI vuole quei soldi ?
Se è terreno demaniale, non può certo venderlo un privato; solo lo Stato o altro ente pubblico potrebbe farlo, in ottica di dismissione ( ma non certo tramite agenzia).

Invece l’agenzia ci ha detto che la casa ha ricevuto tante richieste ma che il proprietario non gradisce offerte di persone che richiedono il mutuo.

😂😂😂
Cerca qualcuno che si faccia intortare.

Voi come la interpretereste una situaIone del genere?

la interpreto che ti conviene stare lontano da un simile “non affare”.

 

[plutarco]

Credo che l'immobile sia invendibile. Anche il prezzo commisurato al luogo di ubicazione (sul forum si legge Bologna) è ridottissimo... Scappare via subito...

 

[marcanto]

Voi come la interpretereste una situaIone del genere?

Il titolo edilizio è stato esibito, anche quello rinnovato ?
Chiedi di esibire il rogito di proprietà del terreno ?
fai queste due semplici domande e ti accorgi della realtà di fatto

poi il "proprietario" non vuole acquirenti che chiedono mutuo .....bella questa

 

[Valessf]

Credo che l'immobile sia invendibile. Anche il prezzo commisurato al luogo di ubicazione (sul forum si legge Bologna) è ridottissimo... Scappare via subito...

è comunque in una frazione di un comune sotto Bologna. Il prezzo sarebbe buono ma nella media per la zona

 

[eldic]

570 euro/mq? sti****i... da trasferircisi al volo

 

[PyerSilvio]

Credo che l'immobile sia invendibile

Non esistono gli immobili invendibili Signor Plutarco.
Mai esisti e mai esisteranno sulla faccia della terra.

Diversamente, esisterebbe un altro catasto, oltre a quelli riconosciuti, che identificano i terreni e i fabbricati.
Compresi quelli gravati da diritti di superficie.

Quella di edificare su fondi demaniali e' una consuetudine nostrana diffusissima.
Tanto da essere prevista perfino dalle norme.
Tante volte pure avvenuta con regolare licenza o con la concessione di quelle particolari forme di autorizzazione, previste per aree sottoposte a vincoli e limitazioni costruttive eo inibite per motivi ambientali eo paesaggistici.

In particolare, nelle località turistiche più blasonate o nelle più rinomate città d'arte, raggiungono livelli di proporzioni e consistenze massicce.

La questione vera, è che questi campi da giuoco, sono riservati per soli ricchi o in genere, agli speculatori più spregiudicati, che possono permettersi di subire pesanti perdite o di dover ingaggiare sanguinose battaglie legali, pur di avere le mani sopra a quel titolo di proprietà.

Perché in questi contesti, oltre alle norme, qualcuna universale, che regolano il trasferimento di diritti reali tra i privati, ce ne sono pure parecchie altre.
Quelle che rendono nulle le ipoteche, incompatibili le servitù tra il fondo privato e uno pubblico, impraticabili le procedure di usucapione.

Ecco che la richiesta del proprietario, di trattare solo con quei soggetti capienti e che muovono con risorse proprie, si inserisce in un contesto perfettamente lecito e giustificato.
Resta viva la laicità, tra banca e acquirente, di procedere gravando ipoteca su beni o risorse diverse, da quello oggetto di compravendita.

Solo questione di soldi.

Nei primi anni '70 Domenico Modugno acquistò un rudere di pescatori.
Probabilmente con quella stessa spesa, pure correlata al potere di acquisto, oggi non basterebbe nemmeno per comprare il più sgangherato dei motorini.

Messa in vendita cosi' gravata, pure ad un prezzo esorbitante, ha scatenato l'inferno tra contendenti compratori.

Mai passata di mano, se in cinquant'anni, a qualsiasi prezzo lunare, fosse stata immessa sul mercato cento volte, risulterebbero cento proprietari diversi.
Mentre fosse stata posta in vendita su quotazioni nominali, si sarebbero viste cento volte file indiane di compratori che dalla spiaggia dei conigli fa il giro del mondo.

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ricerca.repubblica.it

 

[PyerSilvio]

Voi come la interpretereste

Come la vuoi interpretare @Valessf ??

Se tu e il tuo compagno cercate una prima casa quello non è il genere di prodotto che fa per voi.

Quindi era inutile impiegare tempo e risorse per procedere per una via fatta di ostacoli per voi invalicabili.

Giustificato l'andamento spiccio dell'intermediario e la sua logica applicata di proporvi altro.
Se ciò che vi hanno sottoposto, non si rispecchia sul piano delle vostre esigenze, probabilmente lo è su quello del vostro potere di acquisto.

 

[PyerSilvio]

CHI vuole quei soldi ?
Se è terreno demaniale, non può certo venderlo un privato; solo lo Stato o altro ente pubblico potrebbe farlo, in ottica di dismissione ( ma non certo tramite agenzia).

Il mio diritto di godimento, che attribuisce il potere di utilizzare in modo pieno e immediato un bene di proprieta' altrui, te lo posso vendere al prezzo che voglio.

Illimitatamente si può rivendere, intermediando in ogni tempo e luogo, donarlo, o affittarlo, parzialmemte o in via esclusiva, senza chiedere autorizzazioni a terzi.

 

[cafelab]

I lavori iniziarono nel 1990 e li finirono nel 1995.
Da allora la casa è così: al grezzo.

Cemento progettato con le norme degli anni 90 ed esposto senza protezione alle intemperie per 25 anni?
Ci penserei due volte