Casa Cat. A/3 e pertinenza C/2

[Mirco1388]

Salve a tutti, Chiedo aiuto in quanto ignorante.
Spiego la situazione, sono in procinto di acquistare una casa, la mia prima casa, ma dei dubbi mi perforano il cervello e nessuno mi da risposte certe.
La casa che sto per acquistare è di categoria A/3 ho fatto la visura catastale storica che risale al 1992, nella planimetria sono segnate una cantina e una soffitta, sono solo segnate nella planimetria della casa A/3, non posseggono ingressi dall'esterno.
Dietro casa c'è un cortile e con il cancello che delimita la proprietà e in questo cortile sorge un immobile al grezzo accatastato C/2, sulla sua planimetria è segnata la soffitta. Riassumendo ho 2 Visure Catastali storiche una in A/3 e una C/2. Essendo prima casa potrò usufruire delle agevolazioni su tutto classificando come pertinenza di A/3 il C/2? Oppure dovrò pagare l'IMU/IMIS? Ai fini Notarili come verrà gestita la cosa? sarà un'atto solo o due atti distinti?

Vi ringrazio anticipatamente per le risposte , sperando che sciogliate i miei dubbi che ormai non mi fanno dormire la notte.

 

[francesca63]

La casa che sto per acquistare è di categoria A/3 ho fatto la visura catastale storica che risale al 1992, nella planimetria sono segnate una cantina e una soffitta,

un immobile al grezzo accatastato C/2, sulla sua planimetria è segnata la soffitta.

Spiega meglio, quante soffitte, e dove sono ?
Insomma, descrivi meglio il tutto.

Ma non hai chiesto al notaio ?
Vedendo i documenti dell’immobile, ti risponde in due secondi.
In ogni caso, sarà un atto solo, se compri dallo stesso venditore.

 

[brina82]

Salve a tutti, Chiedo aiuto in quanto ignorante.

Ahaha bellissima!

Essendo prima casa potrò usufruire delle agevolazioni su tutto classificando come pertinenza di A/3 il C/2?

Penso proprio di sì. In pratica avresti 2 cantine ma rientrando la prima nella rendita della casa (A/3), in pratica non ti vale come cantina...

 

[Mirco1388]

Buongiorno,

Spiega meglio, quante soffitte, e dove sono ?
Insomma, descrivi meglio il tutto.

Le soffitte sono di fatto il sottotetto della casa, e del C/2.

Ma non hai chiesto al notaio ?
Vedendo i documenti dell’immobile, ti risponde in due secondi.
In ogni caso, sarà un atto solo, se compri dallo stesso venditore.

Il notaio mi ha risposto di andare a vedere in comune e in Agenzia delle entrate se dovrò pagare l’IMU e sul come muovermi...

 

[Mirco1388]

Questa è la planimetria della casa. E questa la sua visura:

Mentre qui sotto allego planimetria e visura e del c/2:

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve a tutti, Chiedo aiuto in quanto ignorante.
Spiego la situazione, sono in procinto di acquistare una casa, la mia prima casa, ma dei dubbi mi perforano il cervello e nessuno mi da risposte certe.
La casa che sto per acquistare è di categoria A/3 ho fatto la visura catastale storica che risale al 1992, nella planimetria sono segnate una cantina e una soffitta, sono solo segnate nella planimetria della casa A/3, non posseggono ingressi dall'esterno.
Dietro casa c'è un cortile e con il cancello che delimita la proprietà e in questo cortile sorge un immobile al grezzo accatastato C/2, sulla sua planimetria è segnata la soffitta. Riassumendo ho 2 Visure Catastali storiche una in A/3 e una C/2. Essendo prima casa potrò usufruire delle agevolazioni su tutto classificando come pertinenza di A/3 il C/2? Oppure dovrò pagare l'IMU/IMIS? Ai fini Notarili come verrà gestita la cosa? sarà un'atto solo o due atti distinti?

Vi ringrazio anticipatamente per le risposte , sperando che sciogliate i miei dubbi che ormai non mi fanno dormire la notte.

La risposta certa si può dare solo vedendo i documenti pertanto il notaio ci metterà 1 minuto, intanto per rilassarti un po' pensa solo che l'IMU del c/2, se non rientrasse come pertinenza della casa, sarà analogo ad una pizza ed una birra all'anno, quindi puoi smettere di tormentarti, buon acquisto.

 

[Mirco1388]

La risposta certa si può dare solo vedendo i documenti pertanto il notaio ci metterà 1 minuto, intanto per rilassarti un po' pensa solo che l'IMU del c/2, se non rientrasse come pertinenza della casa, sarà analogo ad una pizza ed una birra all'anno, quindi puoi smettere di tormentarti, buon acquisto.

Grazie, nel post precedente ho inserito i file catastali, riuscireste a dirmi,per favore, come agire secondo voi?

 

[spartacus]

Per applicare alle pertinenze dell'abitazione principale l'aliquota IMU prima casa il limite massimo imposto dalla legge è fissato a tre di diverse categorie catastali, l'unica eccezione possibile è che siano accatastate insieme all'abitazione ( come nel tuo caso, cantina e soffitta possono convivere ambedue come pertinenze, pur essendo della stessa categoria C2, in quanto accatastate con l'abitazione principale).
La regola è la seguente: si possono conteggiare un massimo di tre pertinenze per un'abitazione principale, ciascuna necessariamente accatastata in una delle seguenti categorie:
C2 ( magazzini e locali di deposito come cantine o soffitta)
C6 ( garage, stalle e scuderie)
C7 ( tettoie chiuse o aperte)
Le tre categorie catastali debbono appartenere a categorie diverse.
Significa che non si possono considerare come pertinenze dell'abitazione principale una cantina ed una soffitta, in quanto entrambe in C2 se non accatastate unitamente all'abitazione principale.
Quindi caro Mirco 1388 ritengo che per la seconda soffitta non potrai applicare l'aliquota prima casa.
Se il proprietario che vende è lo stesso farai un solo atto notarile.

 

[Mirco1388]

Grazie mille per delucidazione, ma quindi l’atto non potrà essere considerato come prima casa ma sarà con le aliquote come fosse seconda? Oppure l’atto avrà tutte le agevolazioni del caso ma dovrò pagare l’IMU per la seconda soffitta?

 

[spartacus]

La seconda soffitta C2 non sarà considerata pertinenza prima casa e quindi saranno applicate le consequenziali aliquote.