Casa in consegna ma non perfetta

[Frank Surax]

Ciao,
io ho firmato un contratto preliminare di acquisto casa dal costruttore,dove è specificato che la data di fine lavori era a Gennaio 2015,previo pagamento penale per ogni mese ritardo.
Rogito spostato a fine Febbraio 2015.

Ora,ovviamente prima di firmare il rogito farò un sopralluogo all'appartamento.
Mettiamo caso che riscontro
- delle imperfezioni del tipo : mura non livellate perfettamente,mattonelle pavimento rialzate,spigoli muri rovinati,etc...;
- delle mancanze del tipo: manca ancora una finestra, si sono dimentica di mettere un rubinetto...;

posso dire che al 27 Febbraio per me la casa non va bene e quindi per me non è da consegnare in queste condizioni e devono finire o rifare quindi i lavori?

Se si, andando quindi a Marzo,lui pagherà la penale?

Grazie.

 

[Rosa1968]

Mettiamo caso che riscontro
- delle imperfezioni del tipo : mura non livellate perfettamente,mattonelle pavimento rialzate,spigoli muri rovinati,etc...;
- delle mancanze del tipo: manca ancora una finestra, si sono dimentica di mettere un rubinetto...;

verrà fatto un verbale di pre-consegna dove queste anomalie vengono messe per iscritto e dove il costruttore dovrà impegnarsi a sistemare entro la data del rogito.
Se così non è e se queste anomalie sono gravi, potrai rifiutarti di fare il rogito, oppure trattenere una somma dal saldo stabilendo la data entro la quale dovrà provvedere a sostituire ecc. Questa somma verrà consegnata al notaio e liberata solo quando dichiarerete che i lavori sono stati effettuati a regola d'arte.

 

[Rosa1968]

Se si, andando quindi a Marzo,lui pagherà la penale?

se l'avete stabilito, e mi pare di si, direi che pagherà la penale.

 

[Frank Surax]

verrà fatto un verbale di pre-consegna dove queste anomalie vengono messe per iscritto e dove il costruttore dovrà impegnarsi a sistemare entro la data del rogito.
Se così non è e se queste anomalie sono gravi, potrai rifiutarti di fare il rogito, oppure trattenere una somma dal saldo stabilendo la data entro la quale dovrà provvedere a sostituire ecc. Questa somma verrà consegnata al notaio e liberata solo quando dichiarerete che i lavori sono stati effettuati a regola d'arte.

Grazie Rosa.

 

[PyerSilvio]

Ciao,
io ho firmato un contratto preliminare di acquisto casa dal costruttore,dove è specificato che la data di fine lavori era a Gennaio 2015,previo pagamento penale per ogni mese ritardo.
Rogito spostato a fine Febbraio 2015.

Ora,ovviamente prima di firmare il rogito farò un sopralluogo all'appartamento.
Mettiamo caso che riscontro
- delle imperfezioni del tipo : mura non livellate perfettamente,mattonelle pavimento rialzate,spigoli muri rovinati,etc...;
- delle mancanze del tipo: manca ancora una finestra, si sono dimentica di mettere un rubinetto...;

posso dire che al 27 Febbraio per me la casa non va bene e quindi per me non è da consegnare in queste condizioni e devono finire o rifare quindi i lavori?

Se si, andando quindi a Marzo,lui pagherà la penale?

Grazie.

..Io sono concorde con quanto ti ha suggerito la collega Rosa, con riferimento al trattenimento di una somma sino a quando non saranno terminati i lavori.
Tuttavia, ritengo sia molto meglio non consegnarla al notaio, ma trattenerla in proprio.

Qualora al rogito ti troverai in questa situazione, evita il "purtroppo errore comune" di riportare sull'atto notarile che i lavori verranno ultimati in un secondo momento.

 

[Frank Surax]

..Io sono concorde con quanto ti ha suggerito la collega Rosa, con riferimento al trattenimento di una somma sino a quando non saranno terminati i lavori.
Tuttavia, ritengo sia molto meglio non consegnarla al notaio, ma trattenerla in proprio.

Qualora al rogito ti troverai in questa situazione, evita il "purtroppo errore comune" di riportare sull'atto notarile che i lavori verranno ultimati in un secondo momento.

No,no...assolutamente...non esiste proprio che mi farò ultimare i lavori dopo il rogito.
Più che trattenere la somma di denaro,non potrei fare cosi? Tipo:

- sopralluogo
- scrittura su documento di quello riscontrato
- spostare data rogito,certificato da nuova scrittura privata.

Però,domanda:

Se invece per lui questi difetti sono marginali tali da non impedire il rogitare nella data fissata e quindi lui volesse rogitare cosi ma a me non sta bene...che si fa?

 

[PyerSilvio]

No,no...assolutamente...non esiste proprio che mi farò ultimare i lavori dopo il rogito.
Più che trattenere la somma di denaro,non potrei fare cosi? Tipo:

- sopralluogo
- scrittura su documento di quello riscontrato
- spostare data rogito,certificato da nuova scrittura privata.

Però,domanda:

Se invece per lui questi difetti sono marginali tali da non impedire il rogitare nella data fissata e quindi lui volesse rogitare cosi ma a me non sta bene...che si fa?

..Bè.. Non puoi avere giustificazioni pretestuose per non rogitare...
I fabbricati sono fatti con le mani...
Quindi qualche imperfezione e difetto è normale che vi sia....
alcuni dei difetti che hai citato sono marginali.. come le mattonelle rialzate..

Con le mani sono state fatte e con le mani si riparano, tutto qui, incaponirsi a poco serve se non ad incancrenire i rapporti, che arebbe meglio invece che restassero sereni

Non "tirare troppo la corda"...
Se poi tra qualche anno avrai bisogno tu dei lavori, un'intervento o un pò di tolleranza..?

 

[Frank Surax]

..Bè.. Non puoi avere giustificazioni pretestuose per non rogitare...
I fabbricati sono fatti con le mani...
Quindi qualche imperfezione e difetto è normale che vi sia....

Non "tirare troppo la corda"...
Se poi tra qualche anno avrai bisogno tu dei lavori, un'intervento o un pò di tolleranza..?

Concordo.
E' che sborso un bel pò di soldi e non vorrei ritrovarmi magari con delle mattonelle del pavimento rialzate o altro.

Considera,che ad esempio, nel bagno agli spigoli ci sono delle bacchette in alluminio lucido. Se queste me le ritrovo rigate o sfregiate,ad esempio, un pò mi rode. E' come se comprassi un'auto nuova ma rigata penso,no?

Tu che faresti in questo caso?

 

[Rosa1968]

spostare data rogito,certificato da nuova scrittura privata.

nessuna nuova scrittura ma si scrive sul preliminare che avete scritto, controfirmando gli accordi.

 

[Rosa1968]

Concordo.
E' che sborso un bel pò di soldi e non vorrei ritrovarmi magari con delle mattonelle del pavimento rialzate o altro.

Considera,che ad esempio, nel bagno agli spigoli ci sono delle bacchette in alluminio lucido. Se queste me le ritrovo rigate o sfregiate,ad esempio, un pò mi rode. E' come se comprassi un'auto nuova ma rigata penso,no?

Tu che faresti in questo caso?

Quelle bacchette avranno la pellicola di protezione, vedrai che sarà così. Ora fasciarsi troppo la testa non serve.
Posso farti una domanda? Ogni tanto ci vai in cantiere a curiosare?