Casa in costruzione e compromesso vincolato al mutuo

[Alessia8910]

è normale; è un mutuo a sal (stato avanzamento lavori), come è normale che il costruttore chieda al futuro acquirente di pagare al raggiungimento di certi step.

quello che diventa difficile è che la banca dia quattrini a VOI finchè non siete proprietari.
so cosa va a iscrivere ipoteca?


poco cambia; comunque prima di avere il mutuo voi avrete cacciato 50k (come quelli fighi chiamano le migliaia....).

però, questo detto... se andate a chiedere (e avete ottenuto) un mutuo da 200.000 euro, significa che siete redditualmente discretamente solidi; immagino entrambi con lavoro tempo indeterminato.
fermo restando che tutto può succedere, difficile pensare che possa succedere qualcosa che porti la banca a cambiare idea sul finanziamento...

Non faremo il mutuo sal. Il 50 mila li anticipiamo di tasca nostra, la banca ci darà l'80% al rogito.
Purtroppo non siamo entrambi a tempo indet ma abbiamo un garante. La nostra preoccupazione è che il tempo indet perda il lavoro (cosa rara, ma non si può mai sapere). Quindi stiamo valutando se lasciar perdere tutto

 

[n3m3six78]

Non faremo il mutuo sal. Il 50 mila li anticipiamo di tasca nostra, la banca ci darà l'80% al rogito.
Purtroppo non siamo entrambi a tempo indet ma abbiamo un garante. La nostra preoccupazione è che il tempo indet perda il lavoro (cosa rara, ma non si può mai sapere). Quindi stiamo valutando se lasciar perdere tutto

è un rischio . pensateci bene . il futuro non lo puo' prevedere nessuno

 

[Rosa1968]

Quando è previsto il rogito?
Il costruttore ha un mutuo sulla costruzione?

 

[Alessia8910]

Quando è previsto il rogito?
Il costruttore ha un mutuo sulla costruzione?

Rogito entro marzo 2019, ma probabilmente sarà prima. Se il costruttore ha un mutuo non lo sappiamo. Cosa potrebbe cambiare?

 

[Rosa1968]

Potrebbe cambiare che potresti fare l'accollo. Oggi la banca del costruttore si porta avanti con il merito creditizio e valuta l'importo del mutuo che ti serve e appena ci sarà la fine lavori va in delibera la quota che ti serve per l'acquisto. E' conveniente perché risparmi un atto. Poi considera che più avanti puoi fare la surroga.

 

[Rosa1968]

Devi considerare che allo stato della costruzione oggi nessuna banca può deliberare il mutuo perché manca la casa, che e' l'oggetto dell'ipoteca. Solo dopo la fine lavori, richiesta agibilità scheda catastale puoi fare istruttoria che porta alla delibera. In questo momento la banca valuta solo il reddito.

 

[Ila1490]

@Alessia8910 com’è finita?
Anch’io mi trovo nella tua stessa situazione con la differenza che sono monoreddito e l’immobile sarà pronto tra due anni e la cosa che mi spaventa è che nonostante la pre delibera ha dato esito positivo ho paura che in due anni possa accadere qualcosa e la banca cambi idea

 

[francesca63]

Anch’io mi trovo nella tua stessa situazione c

Apri una nuova discussione, spiegando meglio la tua situazione: questa è vecchia, e probabilmente @Alessia8910 non partecipa più al forum.

 

[Alessia8910]

@Alessia8910 com’è finita?
Anch’io mi trovo nella tua stessa situazione con la differenza che sono monoreddito e l’immobile sarà pronto tra due anni e la cosa che mi spaventa è che nonostante la pre delibera ha dato esito positivo ho paura che in due anni possa accadere qualcosa e la banca cambi idea

Ciao! Alla fine noi nel compromesso abbiamo fatto inserire la clausola che se non avessimo ottenuto il mutuo per almeno l'80% del prezzo di acquisto, il contratto si sarebbe risolto con la restituzione di tutte le somme versate da parte dei costruttori. Per fortuna non ce n'è stato comunque bisogno. Se posso esserti utile in altro chiedimi pure.

 

[Alessia8910]

Apri una nuova discussione, spiegando meglio la tua situazione: questa è vecchia, e probabilmente @Alessia8910 non partecipa più al forum.

Ho fatto fatica a riaccedere..