Casa in costruzione e compromesso vincolato al mutuo

[Bagudi]

Ti chiedo un parere, la casa costerebbe circa 430.000€, una richiesta del 20% al preliminare e un 30% suddiviso in tre sal, ti sembrano adeguate? Non so fino a quanto sia trattabile al ribasso e da ignorante nella materia non so come giudicare le richieste del costruttore..
mi sembra di fargli da “banca”..

Per una cifra del genere, ed essendo un acquisto su carta, è normale.

L'unica alternativa che vedo potrebbe essere utilizzare il mutuo del costruttore come prefinanziamento, pagando gli interessi passivi su tale prefinanziamento, fino al momento della vendita di almeno una delle due case...
Prova a chiedergli se è possibile.

 

[francesca63]

Ti chiedo un parere, la casa costerebbe circa 430.000€, una richiesta del 20% al preliminare e un 30% suddiviso in tre sal, ti sembrano adeguate?

Non ho capito se si tratta di una casa indipendente, costruita appositamente per te, o un appartamento in un complesso.
Nel primo caso lo trovo decisamente adeguato, visto che trovare un altro acquirente sarebbe più difficile, se tu ti ritirassi; quindi con un anticipo alto il costruttore rischia meno.
Nel secondo caso, forse un meno adeguato.

 

[Bagudi]

Nelle nuove costruzioni, è normale procedere con i pagamenti per stati di avanzamento.

Adesso se ne è persa un pò la conoscenza, vista la scarsità di nuove costruzioni nell'ultimo decennio (causa crisi) , ma è sempre stato così.

 

[Gerardo83]

Si tratta di una casa indipendente facente parte di un lotto di quattro, in comune le case hanno solo l’accesso ai garage, lo spazio antistante agli stessi e l’accesso pedonale.Due sono già state vendute

 

[Curzio54]

Buonasera Gerardo, trattandosi d'immobile ancora ''su carta'', la garanzia è quella offerta dal D. Lgs. 122/2005, artt. 2 e seguenti, ossia una polizza fidejussoria per gli acconti corrisposti.

 

[francesca63]

Buonasera Gerardo, trattandosi d'immobile ancora ''su carta'', la garanzia è quella offerta dal D. Lgs. 122/2005, artt. 2 e seguenti, ossia una polizza fidejussoria per gli acconti corrisposti.

Il problema non è la garanzia, ma i soldi da dare come acconto o caparra, che mancano…