Casa messa in vendita ad un prezzo piû alto dopo accettazione proposta

[tortoncino89]

Buonasera, volevo chiedere un'informazione. È legale che un'agenzia immobiliare rimetta in vendita una casa ad un prezzo superiore dopo che è stata accettata per la stessa casa dall'acquirente una proposta firmata e controfirmata con caparra subordinata alla delibera del mutuo? L'annuncio di vendita con un prezzo più alto è stato pubblicizzato non solo dall'agenzia che sta mediando l'acquisto e quindi la proposta e l,l'accettazione, ma anche da un'altra agenzia!

 

[francesca63]

Non è illegale , poiché mettere un annuncio non equivale a prendere impegni, ma è perlomeno curioso.
Se lo hanno fatto due agenzie, evidentemente l'input è partito dal venditore, che forse preferisce portarsi avanti, nel caso il mutuo richiesto dall'attuale acquirente non andasse a buon fine.
Oppure , nel caso trovasse qualcuno al prezzo maggiorato, pensa di poter scioglier impunemente il contratto ( proposta accettata) attualmente in vigore .
Certo un contratto con condizione sospensiva non è una tutela sicura per l'acquirente, che ha poche armi se il venditore non si comporta seriamente.

Peraltro, capita che, di fronte a proposta condizionata al mutuo, il venditore voglia avere le mani libere e firmi a patto di potersi "liberare" se trova acquirente che non necessiti di condizione. Andrebbe letto il contratto, per capire se e questo il caso.

 

[darkwilmore]

È quantomeno poco rispettoso nei tuoi confronti. Qualora dovesse rivelarsi inadempiente puoi chiedergli tranquillamente il doppio della caparra poiché, seppure il contratto è sotto sospensiva, rimane comunque un contratto. La sospensiva è vincolata al mutuo, tutte le altre ragioni di rottura unilaterale prefigurano i termini di una inadempienza.

 

[specialist]

Buonasera, volevo chiedere un'informazione. È legale che un'agenzia immobiliare rimetta in vendita una casa ad un prezzo superiore dopo che è stata accettata per la stessa casa dall'acquirente una proposta firmata e controfirmata con caparra subordinata alla delibera del mutuo? L'annuncio di vendita con un prezzo più alto è stato pubblicizzato non solo dall'agenzia che sta mediando l'acquisto e quindi la proposta e l,l'accettazione, ma anche da un'altra agenzia!

Non solo non è illegale ma è anche normale. Hai in mano solo una promessa di acquisto per di più subordinata al buon esito del finanziamento, ma l'immobile non è ancora tuo. Se non vuoi farti del male, evita di controllare i portali e gli annunci nelle vetrine dell'agenzia e concentrati invece sulla tua solvibilità. Occhio non vede, cuore non duole.

 

[tortoncino89]

Non controllo i portali, ma mi è spuntato come link perché probabilmente fino a poco tempo fa prima delle proposta lo guardavo, quindi è stato assolutamente un caso. Io credo sempre in un'etica del lavoro, almeno avvisare, ma probabilmente in pochi la pensano così. Non ti preoccupare, certo che penso alla mia solvibilità, siamo in attesa di delibera mutuo dalla banca, ci mancherebbe altro.

 

[francesca63]

puoi chiedergli tranquillamente il doppio della caparra poiché, seppure il contratto è sotto sospensiva, rimane comunque un contratto.

Non proprio, perché per ora non c’è
una caparra, ma solo una somma tenuta in deposito dall’ agenzia, che diventerà caparra alla consegna al venditore, se si avvererà la condizione mutuo.
È un contratto, ma il proponente ha poco potere contrattuale, nel senso che non può fare molto , se il venditore fa il furbo.

 

[PyerSilvio]

È quantomeno poco rispettoso nei tuoi confronti. Qualora dovesse rivelarsi inadempiente puoi chiedergli tranquillamente il doppio della caparra poiché, seppure il contratto è sotto sospensiva, rimane comunque un contratto. La sospensiva è vincolata al mutuo, tutte le altre ragioni di rottura unilaterale prefigurano i termini di una inadempienza.

Che vaccata.

Io credo sempre in un'etica del lavoro, almeno avvisare, ma probabilmente in pochi la pensano così.

Evidentemente devi fare un sacco di mutuo.

Il prezzo è stato alzato, perfino in contemporanea tra due intermediari, per agevolare e consentire di raggiungere i valori di perizia, che ti occorrono per ottenere il finanziamento.

Non scomodare tanto l'etica.

Specie quando venditore e intermediari si prestano ad una prassi che avvantaggia solo te.

 

[darkwilmore]

Che vaccata.

Porta rispetto.

 

[tortoncino89]

Che vaccata.



Evidentemente devi fare un sacco di mutuo.

Il prezzo è stato alzato, perfino in contemporanea tra due intermediari, per agevolare e consentire di raggiungere i valori di perizia, che ti occorrono per ottenere il finanziamento.

Non scomodare tanto l'etica.

Specie quando venditore e intermediari si prestano ad una prassi che avvantaggia solo te.

Grazie per il punto di vista che non avevo contemplato, comunque no non devo fare un sacco di mutuo.

 

[ab.qualcosa]

una proposta firmata e controfirmata con caparra subordinata alla delibera del mutuo?

Quanto è la "caparra" e fino a quando dura la sospensiva?

seppure il contratto è sotto sospensiva, rimane comunque un contratto.

Come sempre è l'azionabilità del contratto che potrebbe essere problematica.

una caparra, ma solo una somma tenuta in deposito dall’ agenzia, che diventerà caparra alla consegna al venditore

Non so quanto valga davanti ad un giudice ma in alcune proposte è previsto che l'assegno venga consegnato al venditore e che sia il venditore a restituirlo all'agente.
In particolare non so quanto questo possa valere come dazione della caparra al fine di concludere il relativo negozio giuridico, ma l'idea era senz'altro di aggirare la natura reale (= la caparra è valida non perché negoziata, ma in quanto effettivamente consegnata) della caparra.

Inoltre la modalità con cui è scritta la sospensiva potrebbe invalidare il tutto.