Casa prefabbricata: normative e tipologia di terreno

[il Custode]

Custode,qui si parla dell'"abc" per un agente immobiliare,non si tratta di esperienza nella professione.E credo che non faccia onore,una domanda del genere posta da un a.i.Se non posso esprimere commenti fammelo sapere ,credevo che il forum o le domande e risposte in esso contenute sevivano per far crescere la categoria. Se la domanda fosse stata posta da un privato,non avrei commentato nulla,ma da un Agenti Immobiliari era il minimo che mi sentivo di fare.

Perdonami Rava ma non mi sembra proprio che questo si possa definire "L'ABC" della nostra professione. Specie per chi opera in aree specifiche. La professionalità non si misura certo in nozionistica.
Ad ogni modo questa è la mia idea e ma le tengo. Come è giusto che tu tenga la tua, ci mancherebbe.
Quello che è contrario al regolamento è dare dell'ignorante a un altro utente (non importa che mestiere faccia) ed è per questo che sono intervenuto.

Leggendo il forum ti renderai conto da solo che qui ognuno può comunque e sempre dire la propria senza tema di smentita, anche perchè è l'unico modo per arricchirsi davvero.
Comunque si vede che sono un ignorante anch'io. Pensa ogni giorno imparo qualcosa di nuovo qui

 

[allberto]

Che toni aspri che vengono usati in questa discussione.

La ragazza che ha posto la domanda è stata gentile e umile e si è sentita attaccata, a mio avviso in modo ingiusto; io rispondo e nella successiva risposta mettono due punti esclamativi come ad ammonirmi.

In questo modo, passa la voglia di leggere e di partecipare a questo gioco-lavoro-piacere che serve a far crescere e migliorare tutti, io in primis.



Ciao

 

[Sergio Caruso]

Cara Stefania, ho dato uno sguardo veloce all'allegato, praticamente riguarda le certificazioni che le ditte di produzione dei prefabbricati devono depositare presso l'ufficio tecnico centrale.
Nulla che vedere con i nostri compiti che dovranno riguardare solamente le normali prassi burocratiche come per gli edifici in edilizia convenzionale. Praticamente se un produttore non ha depositato i certificati di conformità del suo prodotto né lo può vendere né lo può innalzare su alcun tipo di terreno.
Come per l'edilizia convenzionale andrà presentato un progetto e sarà sottoposto alla commissione edilizia.
C'è da sottolineare che alcuni Comuni non hanno previsto nel loro Piano Regolatore la possibilità di concedere Licenze Edilizie per costruzioni prefabbricate in quanto, negli anni in bianco e nero, quando cioè il loro Piano Regolatore è stato scritto, esistevano solamente prefabbricati in legno ritenuti poco sicuri.
Ad oggi possiamo invece parlare di Prefabbricati in legno comunque trattato ed a bassissimo rischio di incendio, muratura, e pannelli pluri strati che a mio avviso sono un qualcosa di spettacolare.
Io li consiglio vivamente poiché sono ottimi isolanti termici, isolanti acustici e ad alta protezione antincendio, sono garantiti 30 anni, sono antisismici, costano relativamente poco ed i tempi di posa sono rapidissimi.
L'unico handicap di cui dovrai tenere conto è che secondo le normative, con le costruzioni prefabbricate non si possono sovrapporre più di tre piani.

 

[Antonio Troise]

io agente immobiliare, ausiliare del commercio, sono qualificato per la mediazione immobiliare.

se un cliente mi pone una domanda tecnica, riguardante catasto, permessi comunali, pratiche edilizie..... , anche se sono a conoscenza, invito il cliente a recarsi presso uno studio tecnico (geometra, architetto, ingegnere) per una risposta esaudiente e professionale.

Siamo più modesti con i clienti, non dobbiamo dimostrare di essere tuttologi, perchè se sbagliamo, chi ci rimette è il cliente.

 

[Sergio Caruso]

Certo! Devi anche sapere se quando ti danno un incarico di vendita ti raccontano *****ate oppure no!!!
Devi sapere cosa l'acquirente potrà o non potrà realizzare su un terreno che gli dovrai proporre!!!
Prima di mandarlo a destra e manca rischiando di fargli perdere del tempo io mi assumo il rischio di dare informazioni poco dettagliate ma sicuramente utili ai miei clienti. Se poi vorranno approfondire allora entreranno in gioco gli specialisti!

 

[Antonello]

Quando parlo di prefabbricati mi riferisco a qualcosa del genere Pagina iniziale.

Quella che alleghi è una circolare del ministero del LL.PP. con le istruzioni in merito alle norme tecniche...., ecc.
Le istruzioni sono abbastanza esaustive per quel tipo di costruzioni e penso che non ce ne saranno di diverse in circolazione.
Troverai, al contrario, numerosi interventi da parte dei progettisti o costruttori e ce ne saranno a favore o contro.
Concordo con quanto scritto da Spalti, Mosca, Siena ed Alberto.

Sono agli inizi è vero e non mi vergogno a chiedere spiegazioni su cose di cui non sono sicura o non conosco.

Fai bene a non vergognarti.
Tutti noi abbiamo chiesto spiegazioni ed informazioni.
Ho cominciato nel 75 e tutt'ora chiedo quando non sono sicuro su un determinato argomento.
Chiedi pure, quando vuoi.

Su quanto scritto da Rava:

Sei un ai? se lo sei ,come si fa a fare una domanda del genere !

....................mi dissocio apertamente.

 

[Antonio Troise]

Certo! Devi anche sapere se quando ti danno un incarico di vendita ti raccontano *****ate oppure no!!!
Devi sapere cosa l'acquirente potrà o non potrà realizzare su un terreno che gli dovrai proporre!!!
Prima di mandarlo a destra e manca rischiando di fargli perdere del tempo io mi assumo il rischio di dare informazioni poco dettagliate ma sicuramente utili ai miei clienti. Se poi vorranno approfondire allora entreranno in gioco gli specialisti!

ti assumi quale rischio?

sergio, quello che dici tu non centra proprio niente con il mio discorso.
è giusto che devo sapere quello che vendo, mi informo e saprò cosa propongo.
Ma se entra un cliente è mi pone domande tecniche, specifiche per una sua esigenza , gli dico che non sono un tecnico, potrei anche sapere la risposta, ma ci vuole un parere di un profesionista qualificato cioè un tecnico.

 

[Maurizio Zucchetti]

Custode,qui si parla dell'"abc" per un agente immobiliare,non si tratta di esperienza nella professione.E credo che non faccia onore,una domanda del genere posta da un Agenti Immobiliari Se non posso esprimere commenti fammelo sapere ,credevo che il forum o le domande e risposte in esso contenute servivano per far crescere la categoria. Se la domanda fosse stata posta da un privato,non avrei commentato nulla,ma da un Agenti Immobiliari era il minimo che mi sentivo di fare.

Non so cosa succeda a Trieste, ma per completezza dell'informazione ti informo che esercito questa professione già da qualche anno in un quartiere semi-centrale di Roma (Monteverde), e le uniche case prefabbricate con cui sono venuto in contatto sono state quelle del Luna-Park dell'EUR!
Sulla valutazione dei commenti polemici concordo assolutamente con il Custode!

 

[rava]

Caro Custode,non mettermi in bocca cose che non ho detto e che non mi permetterei mai di affermare su persone che non conosco,non ho dato dell'ignorante nè a Te ne a Stefania.Mi meraviglio di aver scatenato un putiferio,evidentemente esprimo le cose in maniera cruda senza infiorettamenti.Non mi sembra di aver usato un tono aspro,ho solamente constatato e preso atto di una domanda fuori luogo per un Agenti Immobiliari

 

[Umberto Granducato]

Che toni aspri che vengono usati in questa discussione.

La ragazza che ha posto la domanda è stata gentile e umile e si è sentita attaccata, a mio avviso in modo ingiusto; io rispondo e nella successiva risposta mettono due punti esclamativi come ad ammonirmi.

In questo modo, passa la voglia di leggere e di partecipare a questo gioco-lavoro-piacere che serve a far crescere e migliorare tutti, io in primis.
Ciao

Tranquillo Alberto, nessun tono aspro o ammonizione. I punti esclamativi vengono usati magari per puntualizzare meglio, ma non x ammonire