Casa vacanze e tassazione

[Tovrm]

25.000-13.000 (mi sembra un po' alta come spesa, cosa contiene?)=12.000 a cui devi sottrarre le tasse (IUC, le aliquote le dovresti conoscere), le imposte sul reddito da locazione (anche questo calcolo lo devi fare tu: 21% con cedolare secca o in base all'aliquota del corrispondente scaglione d'imposta secondo la tassazione ordinaria) e le manutenzioni (se non già comprese nei 13.000) di cui l'immobile avrà bisogno.

 

[Bastimento]

21% con cedolare secca

Punto interessante: cedolare secca anche per case vacanza con locatore partita IVA?
Mi sembra strano

 

[Tovrm]

Se l'affitto è ad uso abitativo, nulla osta.

 

[Bastimento]

Anche se il locatore esercita attività imprenditoriale?

 

[Tovrm]

Ha detto di avere partita IVA, ma non ha detto che l'immobile rientra nel reddito d'impresa o di lavoro autonomo.

 

[Bagudi]

Io non credo...

 

[Gherardo5]

1) Avere una partita IVA non vuol dire averla "mirata" all'attività di locazioni temporanee (io nel passato ne ho avuta una ma non avrei mai potuto utilizzarla nell'esercizio della locazione temporanea)
2) Fra Cedolare Secca e Locazione Temporanea che non prevede registrazione del contratto ........ penso ci sia "incompatibilità"

 

[Tovrm]

2) Fra Cedolare Secca e Locazione Temporanea che non prevede registrazione del contratto ........ penso ci sia "incompatibilità"

Assolutamente no. È sufficiente dichiarare di voler aderire al regime sostitutivo in sede di dichiarazione dei redditi

 

[Bastimento]

Buon compleanno a Gherardo5

 

[Gherardo5]

Grazie, anche se l'ho festeggiato dicendo una bischerata (parola fiorentina il cui significato penso noto a tutti) perché è vero che non c'è incompatibilità fra cedolare secca e locazioni temporanee, anche se va gestito e conguagliato a consuntivo perché la mancanza di un contratto di lungo termine impedisce di conoscere in anticipo quale sarà il reddito.