Casa vista con agenzia e trattativa privata: commissioni?

[Utente Cancellato 84946]

Grazie per le risposte, ho cercato di ricostruire i fatti ma capisco che dal punto di vista di chi legge è complesso.

A cose normali non starei nemmeno a pormi il problema, non sono uno che vede le case con l'agenzia e poi cerca di fregarla concludendo privatamente. Ho già trattato in passato con agenzie, ma non mi è mai balenato di eludere l'agenzia dal momento che appunto hanno fatto il loro lavoro, anche se in maniera discutibile.

È la prima volta che mi trovo in questa situazione, in questo caso l'agenzia davvero non ha mosso un dito, nemmeno lo sbattimento di presentarsi al secondo incontro con un messaggio "ho un impegno, è un problema per voi se andate a vedere la casa con il tecnico senza di me, tanto il proprietario lo conoscete già". Qui si tratta di prendere 20K e regalarli a questi senza aver fatto praticamente nulla.

Se si parla di etica e professionalità deve essere anche da parte loro/vostra perché se si tratta solo di fare vedere le case e poi fare il minimo indispensabile per prendere il 2/3/4% mi metto a fare l'agente immobiliare anch'io (e vedendo il fiorire di agenzie immobiliari penso proprio che il 90% sia gente improvvisata che ha la fortuna di trovarsi per le mani case vendibili).

Grazie comunque dei consigli e dei feedback

 

[IL TRUCE]

è, la maggior parte sono incompetenti che si improvvisano venditori di case sperando di fare soldi facili e poi non sanno neanche fare il loro lavoro.

Non direi la maggior parte ma una parte senza dubbio si..ecco perché esistono casi come il tuo. Ovviamente immagino che della casa ne sapesse, tecnicamente parlando, quanto io di biologia molecolare..

 

[IL TRUCE]

È la prima volta che mi trovo in questa situazione, in questo caso l'agenzia davvero non ha mosso un dito, nemmeno lo sbattimento di presentarsi al secondo incontro con un messaggio "ho un impegno, è un problema per voi se andate a vedere la casa con il tecnico senza di me, tanto il proprietario lo conoscete già". Qui si tratta di prendere 20K e regalarli a questi senza aver fatto praticamente nulla.

Se e ripeto SE fosse tutto vero ..la vedo dura darti torto.
Personalmente quando pago uno specialista mi chiedo sempre: quanti fastidì mi ha tolto e/o problemi mi ha risolto e/ quali servizi mi ha offerto. Mi viene in mente una cameriera che ci rincorse con l anello dimenticato sul tavolo..il 10%per ringraziarla sembro troppo anche a Lei…a noi NO. .quindi sugli importi e tutto relativo,. Se però fosse tutto vero..

Se si parla di etica e professionalità deve essere anche da parte loro/vostra perché se si tratta solo di fare vedere le case e poi fare il minimo indispensabile per prendere il 2/3/4% mi metto a fare l'agente immobiliare anch'io (e vedendo il fiorire di agenzie immobiliari penso proprio che il 90% sia gente improvvisata che ha la fortuna di trovarsi per le mani case vendibili).

La totalità diei soggetti che indichi sopravvive tra salti mortali e pagnotte arraffate in qualche lontana periferia dove ancora qualche sprovveduto paga per “avermi trovato casa” ..Alla domanda “cosa e in grado di garantirmi al momento dell accettazione” la risposta reale è NIENTE. ..Di conseguenza grandi affari non ne fanno, non illuderti
Circa l entità delle parcelle…si tratta di una professione “”ricca”” ..l ho sempre detto..ma quanto ti ho sopra esposto di farà comprendere il perché non tutti siano “”ricchi””. Tieniti il tuo lavoro se non vuoi studiare tanto da farti venire la barba..credi a me.
Tutto ciò detto…però..il bravo Emanuele Zagonara .. male mai dice..Sei proprio propio sicuro che sia andato tutto propio come da te riferito….?

 

[Marco Piola Caselli]

La commissione dell'agenzia non può essere considerata come un impedimento all'acquisto se la casa interessa.
Ovvio che essendovisi presentata l'occasione di poter trattare direttamente con il proprietario volete sapere cosa rischiate... D'altra parte vi ha contattato lui.
Se volete comportarvi da persone oneste e non come il proprietario andate in agenzia e riferitegli l'accaduto. L'agente ha il diritto di portare avanti la trattativa ed assistervi anche se un impedimento non gli ha consentito di essere presente alla seconda visita. Ha sicuramente sbagliato fidandosi del proprietario ma questo è un altro discorso.
Io al suo posto se chiudeste la vendita senza la mia mediazione farei causa a entrambi.
Per quanto riguarda le criticità dell'immobile voglio sperare che il nostro collega sia abbastanza professionale da potervele esporre e risolvere in tempo per il rogito. Questo è uno degli aspetti per i quali spesso gli acquirenti (a differenza di lei) preferiscono acquistare tramite agenzia e non privatamente.

 

[IL TRUCE]

Ha sicuramente sbagliato fidandosi del proprietario ma questo è un altro discorso.

Bhe lo paghi perché del proprietario non ti fidi e vuoi essere garantito..se manco è in grado di “”garantirsi lui”” sai che bel colpo…

L'agente ha il diritto di portare avanti la trattativa ed assistervi

La casa non vi interessa..pazienza buongiorno. Di un assistenza del genere ne farei a meno grazie.

Io al suo posto se chiudeste la vendita senza la mia mediazione farei causa a entrambi.

Fossi io l acquirente e fosse tutto vero quanto esposto comincerei già a ridere.

Per quanto riguarda le criticità dell'immobile voglio sperare che il nostro collega sia abbastanza professionale da potervele esporre e risolvere in tempo per il rogito

Si fanno PRIMA queste cosette NON quando ormai te lo dice “”il Geometra” tra l altro pagato dal cliente…altrimenti tac..scatta la figura del Cucu’.

Questo è uno degli aspetti per i quali spesso gli acquirenti (a differenza di lei) preferiscono acquistare tramite agenzia e non privatamente.

A condizione che l AI sia capace volevi forse aggiungere…

 

[francesca63]

Mi sembra un Harmony

A me una comica…
Andare a vedere case che non ci si può permettere, con agenti ridicoli e proprietari furbetti. Tutti elementi per un acquisto tranquillo e rilassato …

Quindi a parte l'aspetto etico o morale, vorrei sapere se legalmente sono tenuto a pagare l'agenzia o meno, cioè se uno domani posso venire a ricercarmi per chiedere la commissione

Legalmente, dopo il rogito ti chiederanno la provvigione, che tu dovrai pagare.

 

[Utente Cancellato 84946]

Se e ripeto SE fosse tutto vero ..la vedo dura darti torto.
Personalmente quando pago uno specialista mi chiedo sempre: quanti fastidì mi ha tolto e/o problemi mi ha risolto e/ quali servizi mi ha offerto. Mi viene in mente una cameriera che ci rincorse con l anello dimenticato sul tavolo..il 10%per ringraziarla sembro troppo anche a Lei…a noi NO. .quindi sugli importi e tutto relativo,. Se però fosse tutto vero..

La totalità diei soggetti che indichi sopravvive tra salti mortali e pagnotte arraffate in qualche lontana periferia dove ancora qualche sprovveduto paga per “avermi trovato casa” ..Alla domanda “cosa e in grado di garantirmi al momento dell accettazione” la risposta reale è NIENTE. ..Di conseguenza grandi affari non ne fanno, non illuderti
Circa l entità delle parcelle…si tratta di una professione “”ricca”” ..l ho sempre detto..ma quanto ti ho sopra esposto di farà comprendere il perché non tutti siano “”ricchi””. Tieniti il tuo lavoro se non vuoi studiare tanto da farti venire la barba..credi a me.

Non avrebbe senso che mi mettessi a raccontare storie, sennò non starei nemmeno
a perdere tempo qui a scrivere e fare perdere tempo voi a leggere A cose normali, com'è successo in passato, non mi sarei posto il problema e pagato la commissione.

Mi spiace che qui l'agenzia è un problema e quindi alla fine non ne faremo di nulla

 

[IL TRUCE]

Mi spiace che qui l'agenzia è un problema e quindi alla fine non ne faremo di nulla

Mi sa che fate troppe parole. La casa va bene il prezzo va bene il proprietario è concorde e l AI e’ un Cucu” ? Comprala e poi tra qualche anno vedremo,..diversamente sembra più la storia di quello che cercava la scusa per mai comprare.

 

[Junior]

capisco che dal punto di vista di chi legge è complesso.

Immagino questa affermazione sia rivolta anche te medesimo...

Non c'è nemmeno bisogno di chiedere se la commissione all'agenzia sia dovuta o meno. La conclusione è piuttosto ovvia. Specie non c'è bisogno di continuare a 'esporre l'accaduto' sperando in una riposta diversa (riposta che ti è stata data sin da subito). Quindi sì. Ti tocca pagare l'agenzia oppure ti tocca cambiare immobile magari puntando sin dall'inizio qualcosa alla tua portata e che rientri già nel tuo budget senza sperare in un miracolo.

Alla fine della fiera quello che comprendiamo è che non hai voglia di pagare. E speri addirittura che chi ha lavorato portando alla tua attenzione un immobile e facendotelo visitare (che tu dici 'non aver mosso un dito'...eppure a sto porello gli è toccato perdere del tempo sia al telefono con te e sia portarti in giro a fare 'House Watching'...sport nazionale del 2022) sia 'impossibilitato' da chiederti ciò che gli spetta.

Non vuoi pagare? Semplice...vai a cercare casa da solo e non importunare agenti immobiliari intenti a lavorare e a 'prendere il 2/3/4% facendo il minimo indispensabile' come dici tu. A sentire te prenderanno tanto...ma se poi devono aver a che fare con gente come te beh..se li meritano tutti.

 

[PyerSilvio]

Alla domanda “cosa e in grado di garantirmi al momento dell accettazione”

La conclusione dell'affare (?)
Cioè TUTTO.

Sta questione della garanzia (alias polizza alla francese già ampiamente "smontata") la tiri fuori in ogni argomentazione.
Anche fosse quella che riguarda l'estinzione del rinoceronte di Giava.

non sono uno che vede le case con l'agenzia e poi cerca di fregarla concludendo privatamente

..e meno male.

Tu, uno dei venditori che ti rincorre, per il tramite del tecnico di parte, uniti in concorso tra di voi, proprio per questo fine e quale senno'..?!

Con la ricerca, la consegna, il contatto diretto prima e la trattativa "ritocco al ribasso" dopo, per farti ritornare sui tuoi passi.
Atteso che proprio tu stesso, sei andato comunicando all'agenzia, che l'affare non era di tuo interesse, perche' lontano dalla tua capienza di acquisto.


Circostanza, quest'ultima, che spiega il disinteresse dell'agenzia a proseguire con te in ogni dinamica dell'affare, per non impiegare tempo e risorse inutilmente.

Ci manca solo che ci vieni a dire che per comperare ti occorre il cento per cento di mutuo.
A chiudere il sipario sul festival dei brocchi.

Perché se è vero, che alcuni agenti siano brocchi, molto spesso a dir la verità, questi si vedono tra i più "studiati", tanta teoria e niente pratica, è altrettanto vero che di brocchi ce ne sono parecchi e assai di più, tra le fila dei clienti e pure dei tecnici.
Disposti ad ogni porcheria, financo a bruciarsi la reputazione, pur di acquisire un pessimo incarico, da un pessimo cliente.

Certo che dovrete pagare le commissioni in caso di scavalco.
Sia tu che il venditore.

Come fanno ad avere i dati..?

Dall'agenzia delle entrate.