Cedolare secca per affitti estivi

[dario22]

Sono un privato cittadino (lavoro come dipendente, senza P.IVA)
Riguardo gli affitti estivi (stagionali) del mio appartamento (affittato tramite agenzia)
posso sfruttare la cedolare secca ?
Devo fare qualcosa prima o basta compilare il mod.730 ?

 

[topcasa]

Dipende da come fai i contratti

 

[dario22]

contratto scritto.
Che tipo di contratto debbo avere per sfruttare la cedolare secca ?

 

[Pennylove]

Se si ritiene vantaggioso, rientrano nel regime della cedolare secca anche i contratti stipulati per uso turistico e di villeggiatura a prescindere dalla durata (per i quali è richiesta la forma scritta: la giurisprudenza ha stabilito che tutti i contratti, e pertanto anche i contratti per finalità turistiche, devono essere stipulati per iscritto per essere validi), anche attraverso agenzie immobiliari, purché operino solo come meri intermediari tra locatore e conduttore (il regime sostitutivo è precluso se il locatore è l’agenzia stessa, magari in sublocazione), a patto che siano rispettati i requisiti richiesti da questo particolare regime fiscale (immobile accatastato come abitativo, locato ad uso abitativo, conduttori persone fisiche ecc.). Per i contratti di locazione di durata inferiore a 30 giorni nell’anno con il medesimo conduttore, per i quali non sussiste l’obbligo di registrazione in termine fisso (ma solo in caso d’uso), l’opzione va manifestata direttamente in sede di dichiarazione dei redditi (quadro RB del modello UNICO) relativa al periodo d’imposta nel quale è prodotto il reddito da fabbricato.

 

[MELISSA75]

Allego risposta prelevata dal sito Agenzia delle entrate con i riferimenti normativi

 

[dario22]

dubbio:
"contratto turistico di durata inferiore a 30 giorni ".
Intende TOTALI nella stagione, o per periodo ???

nel senso:
15 gg Giugno con Sig. Rossi
20 gg Luglio con Sig. Bianchi

In questo caso, la durata si considera inferiore ai 30 gg, suppongo.
Non si calcola il totale dei giorni spero

 

[topcasa]

@Pennylove scusa ho un diverbio verbale con un commercialista. Ma con garante pagamento affitto il 3+2 con cedolare secca si paga si o no?

 

[dario22]

i periodi di 30 gg si intendono a cliente, giusto ?

 

[topcasa]

Si