Certificato di agibilità

[alessandro vinci]

ho gia' scritto qualche volta e mi avete aiutato.
praticamente ho fatto il preliminare ad inizio luglio per una casa qui a torino.
la casa e' del 1988.
ho richiesto in preliminare il certificato di agibilita'. si tratta di un complesso di 3
condomini di 6 piani l'uno e giardino in comune.
rogito a fine settembre.
cosa succede, se per qualche motivo, il venditore, al rogito ne e' sprovvisto??
grazie.

 

[Bruno Sulis]

Ne ha almeno fatto richiesta, anche di recente ?

 

[studiopk]

Nessun problema, l'importante è che la richiesta sia stata protocollata.
Per sicurezza faccia inserire la voce in rogito che il certificato di agibilità sarà consegnato non appena emesso dal comune pena... e si faccia consegnare copia della domanda protocollata.

I tempi a Torino sono di alcuni mesi (minimo 2).

 

[Antonio Troise]

... sprovvisto per mancanza dei requisiti per ottenere il certificato di agibilità/abitabilità o semplicemente per dimenticanza

 

[alessandro vinci]

ringrazio tutti...io ricordo che al preliminare i primi di luglio, il venditore ha assicurato che si sarebbe attivato per richiedere il certificato.
l'agente ha detto che non dovrebbe esserci problemi.
speriamo.

 

[alessandro vinci]

Nessun problema, l'importante è che la richiesta sia stata protocollata.
Per sicurezza faccia inserire la voce in rogito che il certificato di agibilità sarà consegnato non appena emesso dal comune pena... e si faccia consegnare copia della domanda protocollata.

I tempi a Torino sono di alcuni mesi (minimo 2).

grazie, quindi anche se al rogito non dovesse ancora avere il certificato pronto da consegnarmi dovrebbe almeno consegnarmi la domanda protocollata.
bene.
e se non dovesse nemmeno avere la domanda protocollata??
Cosa dovrei fare io??
grazie.


ps. scusate, ma secondo voi e' possibile che un palazzo di 6 piani in mezzo ad altri 2 palazzi identici del 1988 possono non avere il certificato di agibilita'??
ad esempio mia sorella ha comprato casa del 1973 e non le e' stato consegnato niente.
ma questo certificato e' obbligatorio??
grazie.

 

[Bruno Sulis]

in Italia tutto e' possibile. circa dieci anni fa mi sono imbattuto un un condominio al mare dove non solo mancava l'agibilita', c'erano anche diversi abusi che, anche al Comune, facevano finta di non vedere. Ora e' tutto a posto. Quindi nulla di cui meravigliarsi.

 

[ludovica83]

Fai inserire al tuo Notaio le clausole ad hoc per disciplinare le evenienze... ad esempio:

La parte alienante può dichiarare che non sussiste l'agibilità o è in corso la relativa domanda... l'immobile in questione possiede tutti requisiti richiesti e pertanto potrà obbligarsi, a sue complete cura e spese, ad ottenerla e a consegnare il relativo certificato alla parte (promittente) acquirente entro il.......;

In caso di mancata consegna, le parti possono stabilire che il contratto si intenderà risolto eventualmente prevedendo ulteriori effetti.... etc...

 

[Rosa1968]

Fai inserire al tuo Notaio le clausole ad hoc per disciplinare le evenienze... ad esempio:

La parte alienante può dichiarare che non sussiste l'agibilità o è in corso la relativa domanda... l'immobile in questione possiede tutti requisiti richiesti e pertanto potrà obbligarsi, a sue complete cura e spese, ad ottenerla e a consegnare il relativo certificato alla parte (promittente) acquirente entro il.......;

In caso di mancata consegna, le parti possono stabilire che il contratto si intenderà risolto eventualmente prevedendo ulteriori effetti.... etc...

Trattandosi di un immobile dell'88 può far inserire che non ha apportato modifiche tali da dover richiedere un nuovo certificato di agibilità bla bla bla.

 

[SALVES]

La domanda protoccollata assicura la sola certezza dell'avvenuta richiesta, non è detto però che venga rilasciato il certificato, vuoi per intervenute norme che comportano la presentazione di ulteriori documenti, vuoi per documenti non presentati a tempo adebito.
Quindi suggerisco la verifica della presentazione della richiesta e la situazione del fascicolo per il rilascio del certificato.