Certificazione del canone di affitto concordato

[Max]

Domanda le associazioni che rappresentano gli agenti immobiliari (FIAP, FIMAA ecc.) cosa ne pensano ? Questo decreto legge non è un danno alla categoria?

 

[Bastimento]

Comincerei a chiedermi se sia utile alla categoria dei locatori e conduttori....
Questo tentativo ha già avuto simili tentativi, successivamente abrogati.
Questo mi sa che sia passato inosservato e poco applicato.

Queste forme di finanziamento indiretto dei vari sindacati, CAF e compagnia, mi sembrano un vero abuso.

 

[dormiente]

Guarda che in questi accordi locali ci sono anche le Associazioni immobiliari. Quindi una è presente poi per la riduzione dellI'mu si porta la copia del contratto in Comune.

 

[LAURA.CIR]

Allego alla presente la richiesta fatta da CONFABITARE e la risposta del dipartimento per le infrastrutture, direzione generale per la condizione abitativa.

 

[Bastimento]

Esattamente ciò che ipotizzavo: l'obbligatorietà della attestazione discende dalla delega che le strutture amministrative dello stato conferiscono ai vari organismi intermedi. Ora non ci sarebbe nulla da ridire, salvo la constatazione che l'apparato della PA e assimilabili sia in Italia notoriamente elefantiaca e piuttosto "costosa"; per cui queste forme di decentramento amministrativo non affiancate da uno snellimento dell'apparato, si traducono in una ulteriore forma occulta di tassazione.

Ne abbiamo ogni giorno esempi. Ecco cosa mi sono sentito rispondere:

- AdE: non siamo tenuti a fornire consulenza fiscale: si rivolga ad un CAF o ad un commercialista.
- INPS: noi non ci occupiamo di assistenza alle domande di pensione, sia di reversibilità che di vecchiaia o invalidità: si rivolga ad un CAF . Solo dopo averlo fatto presente mi confermano che è possibile avventurarsi nella compilazione diretta delle domande, on line.
- Contratti concordati: vedi sopra l'allegato

La giustificazione è sempre del tipo: il CAF (o chi per esso) è gratuito....

Ora l'assurdo non sta nei pochi euro eventualmente richiesti: ma nel non avere dagli enti preposti le risposte ed i servizi istituzionalmente previsti (che siano solo supposti?)

 

[dormiente]

Grazie Laura ma dalla lettera non fa altro che ribadire che l'attestazione non é obbligatoria. Dice che le parti contrattuali nella definizione del canone " possono essere assistite" art.1 comma 8 del 16 gennaio 2017 e non che devono obbligatoriamente. Poi non vi é obbligo alcuno di farsi avvallare l'attestato da ben 2 Associazioni ( propr. e condutt.). Per poter dimostrare all'agenzia delle entrate la fondatezza del canone concordato ( non vedo cosa gli interessi, semmai si dovrebbe occupare di cedolare secca!) e non, gli porto i conti scritti sul contratto stesso, perché se vogliamo, anche una Associazione che sta con i piedi dietro alla scrivania, non é in grado di garantire l'autenticità delle dichiarazioni a proposito di metratura dell'immobile o cosa viene concesso o no sul contratto, per cui, immagino che le Associazioni scaricheranno la responsabilità delle affermazioni, sul proprietario. Alla fine di questo ping pong, fanno bene i Comuni, che per l'IMU agevolata, ti chiedono la copia del contratto di locazione e se ne hanno voglia, faranno dei controlli agli insorti ed a quelli che viaggiano per conto loro. Da ciò si consiglia, a chi non é pratico, onde evitare errori e di conseguenza multe, di rivolgersi a una Associazione che non chieda 2 oboli o all'agente immobiliare iscritto a una Associazione immobiliare.

 

[Bastimento]

Condividerei tutto quello che dici sul merito, salvo la premessa.

non fa altro che ribadire che l'attestazione non é obbligatoria. Dice che le parti contrattuali nella definizione del canone " possono essere assistite" art.1 comma 8 del 16 gennaio 2017 e non che devono obbligatoriamente

La legge è scritta coi piedi nel senso che gioca sull'equivoco.
Un conto è la possibilità di farsi assistere.
Altra è la obbligatorietà dell'attestazione di almeno una delle associazioni.

La lettera allegata ribadisce l'obbligatorietà dell'attestazione.

 

[dormiente]

E' proprio scritta con i piedi. Non vedo una legge che afferma ciò, questa é una risposta a un quesito!

 

[Bastimento]

E' proprio scritta con i piedi. Non vedo una legge che afferma ciò, questa é una risposta a un quesito!

No: rivedi il post #10, dove ho riportato la legge.
E' facoltativa l'assistenza, ma la certificazione è "da eseguirsi" addirittura con "le modalità definite" dagli accordi.

Rimane eventualmente la domanda: le modalità sono definite ab origine dagli accordi, o sono /saranno contenute in una successiva norma di attuazione? Se così fosse la certificazione potrebbe rimanere in sospeso fino a quando queste modalità non sono definite. Il che preluderebbe a situazioni a macchia di leopardo.

 

[ab.qualcosa]

A me non piace neanche il fatto che inizialmente si parla solo di determinare il canone attraverso gli elementi oggettivi dichiarati dalle parti, e poi aggiungono a tradimento gli elementi giuridici del contratto, ma senza aver visto il contratto evidentemente.