Certificazione energetica e annunci sui portali Immobiliari

[GestimIT]

Come volevasi dimostrare, già dalle prime risposte si scopre (ciò che già si sapeva benissimo) che praticamente degli immobili a portafoglio si ha solo in ridottisima parte l'ACE...

Molti nostri clienti hanno dichiarato che rimuoveranno gli immobili di cui non dispongono della classe energetica dalle pubblicità per poi reinserirli quando i proprietari forniranno l'ACE.

Questo mi fa supporre che a Gennaio ci sarà un drastico calo di annunci presenti sui portali immobiliari, in quanto se tutti decidono di rimuovere il 90% degli annunci, sui portali si troveranno solo poche offerte...

Chissà cosa prevedono in tal senso Casa.it, Immobiliare.it e company... sarebbe interessante recepire il pensiero di Carlo Giordano.

Se è vero che il numero di annunci pubblicati calerà drasticamente, per poi ristabilirsi man mano che si otterranno i vari ACE, è anche vero che questa situazione potrebbe tramutarsi a vantaggio degli agenti immobiliari, in quanto i privati difficilmente pubblicizzeranno la classe energetica e riducendosi di fatto il numero di annunci presenti sui portali, chi pubblicherà annunci con classe energetica dovrebbe ottenere maggiori contatti...

 

[Miguelito]

Io gli annunci li farò lo stesso, quasi sicuramente.

Nel senso che in Liguria Fiaip ci ha mandato un foglio da far firmare ai proprietari, dove indicano che il loro appartamento è in Classe G.

Questo in attesa delle sanzioni, ovviamente. Che arriveranno dalla primavera in poi dicono. Quindi fino alla primavera faremo così.

 

[andrea boschini]

la sola classe non basta, servono anche gli indici...ma in Liguria non avete sanzioni..magari vi tirano le orecchie

 

[Miguelito]

e lo so, ma con l'autocertificazione è impossibile avere gli indici...

fino a marzo aprile faremo così... i c***i amari inizieranno in primavera...

 

[Tommaso Badano]

ACE disponibile per lo 0% degli immobili in vendita. Visto che in Liguria non ci sono per ora sanzioni faremo finta di niente. I proprietari in media però non ne vogliono sapere di farsi fare la certificazione finché non c'è un compratore. Anch'io mi farò fare quanto ipotizzato da Fiaip, ovvero l'autodichiarazione di appartenenza alla classe "G", anche per gli edifici migliori.

 

[GestimIT]

Scusate, ma non avete paura che piazzando tutti gli immobili in classe G gli stessi perdano di appetibilità nei confronti degli acquirenti?

Mi spiego:

se io cerco casa e inizio a spulciarmi i portali immobiliari e gli annunci sulle riviste, diciamo che a parità di prezzo e caratteristiche, al 99,9% essendo un profano del settore (ovvero un comune cliente che non sa del casino della classe energetica obbligatoria e si basa sui dati che vede riportati), è chiaro che scarto subito gli immobili in classe G.

Anche se un immobile in classe A mi dovesse costare 30.000 Euro in più, sicuramente sarebbe una scelta preferibile rispetto a uno in classe G... alla lunga andrei a risparmiare sui costi di riscaldamento.

Altro problema, immobili senza incarico in esclusiva:
Agente immobiliare 1: non ho l'ACE, lo piazzo in classe G
Agente immobiliare 2: non ho l'ACE, non lo piazzo in classe G, secondo me va bene anche una D, poi si vedrà

Stesso immobile, stesse caratteristiche, due classi diverse... non c'è la possibilità che si manifesti tale casistica? Già normalmente avviene con i prezzi...

 

[gio10372]

Sai quanti ce ne saranno di questi proprietari

- dello 0%

nel senso che andrò a perdere degli appartamenti. Ieri sera ho incontrato una propietaria, gli ho spiegato tutto il discorso e mi ha già detto che appena escono le sanzioni, se non si è venuto l'appartamento, lo toglie dalal vendita perchè di spendere 2-300 euro non ci pensa nemmeno.

Spettacolo!

Aggiunto dopo 5 minuti...

Dovremmo fare una bella manifestazione tutti uniti contro questi provvedimenti assurdi che ci tocca sorbire!!
Io già sò che perderò più della metà degli immobili in vedita...i proprietari privati fin quando non hanno la proposta di acquisto firmata e controfirmata con su una balla caparra confirmatoria, l'ACE non la faranno mai!! volete capirlo che sarà una catastrofe per le agenzie.

 

[Miguelito]

Scusate, ma non avete paura che piazzando tutti gli immobili in classe G gli stessi perdano di appetibilità nei confronti degli acquirenti?

Mi spiego:

se io cerco casa e inizio a spulciarmi i portali immobiliari e gli annunci sulle riviste, diciamo che a parità di prezzo e caratteristiche, al 99,9% essendo un profano del settore (ovvero un comune cliente che non sa del casino della classe energetica obbligatoria e si basa sui dati che vede riportati), è chiaro che scarto subito gli immobili in classe G.

Anche se un immobile in classe A mi dovesse costare 30.000 Euro in più, sicuramente sarebbe una scelta preferibile rispetto a uno in classe G... alla lunga andrei a risparmiare sui costi di riscaldamento.

Altro problema, immobili senza incarico in esclusiva:
Agente immobiliare 1: non ho l'ACE, lo piazzo in classe G
Agente immobiliare 2: non ho l'ACE, non lo piazzo in classe G, secondo me va bene anche una D, poi si vedrà

Stesso immobile, stesse caratteristiche, due classi diverse... non c'è la possibilità che si manifesti tale casistica? Già normalmente avviene con i prezzi...

Parlando del posto in cui vivo e lavoro io, da quando esiste l'ACE non ho mai visto un appartamento che sia superiore ad una E...

Sono capitati negli anni alcune A, ma solo perchè erano nuove costruzioni.

Da me sono tutti palazzi anni 50-60-70 ed anche se ristrutturati perfettamente, non hanno mai avuto classi alte...

Quindi, almeno per la mia città questo problema non si pone più di tanto... Almeno che qualche collega non spacci per A o B appartamenti che saranno poi in classe G... ma quelli saranno poi problemi suoi successivamente...

 

[andrea boschini]

Sai quanti ce ne saranno di questi proprietari

Aggiunto dopo 5 minuti...

Dovremmo fare una bella manifestazione tutti uniti contro questi provvedimenti assurdi che ci tocca sorbire!!
Io già sò che perderò più della metà degli immobili in vedita...i proprietari privati fin quando non hanno la proposta di acquisto firmata e controfirmata con su una balla caparra confirmatoria, l'ACE non la faranno mai!! volete capirlo che sarà una catastrofe per le agenzie.

Ma mi volete spiegare la differenza fra l'italiota eil resto d'europa?
in Francia le fanno da un anno senza battere ciglio ( e le fanno a 110 euro ), il fatto e' che la' i controlli non li fanno a campione ma a tappeto, e i portali la vogliono completa senno' nessuna pubblicita'...da noi sembra di chiedere la luna, concentratevi sugli immobili appetibili in portafoglio e fate il vs. lavoro, quando i venditori vedranno sparire gli immobili e gli appuntamenti vedrete che capiranno

e le manifestazioni...facciomele per cose serie e non per queste bischerate

 

[slucidi]

conoscendo gli italiani e la loro tendenza a rimandare e trovare soluzioni alternative ...

ho constatato che negli ultimi 12 mesi, di fronte alla richiesta della certificazione energetica, molti proprietari hanno risolto con una bella autocertificazione in classe G, consegnata al notaio al momento della compravendita ... senza che questo sia stato un argomento di trattativa dell'acquirente !
...
ora che vige l'obbligo della pubblicità temo che la soluzione più in voga tra italiani (privati e professionisti) sarà quella di dichiarare una classe (probabilmente G) e un EPI (al limite massimo) senza tuttavia disporre della certificazione cartacea ... "tanto chi viene a controllare ?" ... si sa, i controlli in Italia non esistono o sono scarsissimi !
... e poi con tutta calma spunterà dal nulla il certificato