Certificazione energetica è un'obbligo ?

[checo]

Per fare una Certificazione Energetica è assurdo NON fare il sopralluogo. Io ad esempio faccio ACE da circa 2 anni e so che in giro la fanno anche online, prendendo dei granchi enormi come una casa (appunto), tanto da fornire informazioni false al cliente.

Aggiunto dopo 3 minuti...

In FVG dal 1 gennaio 2012.
Una domanda. . Ho un appartamento che ha 30 anni, finora nessun lavoro nuovo. I serramenti sono gli originali. La caldaia avrà 25 anni.
Se decidessi di vendere tra un anno, che documentazione dovrei portare al Notaio ?
Vedo che queste certificazioni ace le fanno online, ma come fanno a sapere se e come e' la casa ?

Ciao Giulina, io mi occupo di certificazione. Ti posso garantire che non è obbligatoria dal 2012 nel FVG. Anzi se ad oggi vendi casa sei obbligata ad avere l'attestato di Certificazione enrgetica. Dal 1 gennaio 2012 entrerà in vigore una nuova forma di certificato energetico per il FVG ovvero il Protocollo VEA che sarà probabilmente più costoso del certificato energetico attuale.

Saluti...

 

[skywalker]

Non speculare su una legge inesatta e per certi versi inutile...
L'ace è utile per gli immobili nuovi o recenti ma sai benissimo che fino a pochi anni fa si costruiva con meno attenzione al risparmio energetico, quindi...
...sai altrettanto bene che oltre una certa classe energetica non puoi andare...
Mi spieghi da un punto di vista energetico dove trovi la differenza tra un immobile di 20 anni che ricade nell'ultima classe e uno che di anni ne ha 50, è messo molto peggio e ricade nella medesima classe del primo?
Per il resto ammetto che on line non si possa fare e la colpa di una legge caxxata non è certo dei certificatori.
...anche se per certificare il secondo degli immobili dell'esempio, volendo, il sopralluogo è inutile...
Se non è mai stato ristrutturato e non è stata sostituita la caldaia da molti anni, non è necessario essere un mago per indovinare in quale classe ricadrà...

 

[Bagudi]

Non speculare su una legge inesatta e per certi versi inutile...

E' verissimo che è una legge in utile, conoscendo lo stato medio delle case italiane.

Diciamo comunque che è una legge che fa lavorare i certificatori energetici e quindi li fa guadagnare...
Che perlomeno vadano a fare i sopraluoghi !!!!

Silvana

P.S. E vogliamo parlare della prossima cerificazione acustica ???

 

[skywalker]

...lasa stà i fastidi...

 

[aliffo]

bah...

 

[checo]

spiacente deludervi, ma il senso del certificato energetico è ben preciso. (se fatto bene però). Il senso è quello di fornire a chi acquisterà l'immobile, i dati relativi ai consumi energetici. Pertanto la classe G, che come detto precedentemente è una classe diffusa per gli immobili costruiti prima degli anni '90, è solo un indice indicativo. Sempre all'interno della CErtificazione Energetica però, vi sono i numeri, ovvero i consumi annui espressi in kWh/mq*anno. Quindi 2 immobili in classe G possono avere rispettivamente un consumo X e un consumo 2X. Il senso del certificato energetico esiste ed è molto chiaro e utile. Ovvio però che allora il senso dell'autocertificazione del venditore è insensata.

 

[Bastimento]

Intanto non sono un certificatore e non ho da difendere alcuna categoria. I commenti in questa discussione mi pare necessitino però di una puntualizzazione.

1- Spesso quando si legge "certificazione on line" non significa che vengano fatte ACE ... a distanza. On line viene fatta solo la richiesta da parte del proprietario dell'alloggio, indicando la città dell'immobile e le sue dimensioni (meglio se si allega una piantina). A questo punto sempre online vengono inviate delle offerte da parte di certificatori iscritti al sito: il richiedente è libero di scartarle o di accettarne una. Nel qual caso il proponente si mette in contatto coll'interessato per fare in sopraluogo, redige la certificazione, la consegna in Regione e la invia al titolare dietro il pagamento del compenso pattuito. (Io ho usufruito del servizio, e non ho avuto sorprese).

2. Una casa d'epoca, 80 anni ?, anche se non sono state eseguite ristrutturazioni, non pensiate che sia messa male sotto il profilo energetico: muri spessi, finestre piccole, pareti confinanti con altri caseggiati, costituiscono un involucro abbastanza isolante: sappiamo tutti che nelle case della nonna non faceva caldo d'estate e non fa mai troppo freddo d'inverno.

3. Convengo invece che certe obbligatorietà costituiscano spesso un balzello ed una occasione per sostenere certi ordini professionali. Questo tipo di stortura è però molto frequente in questo paese: e se ai giovani si è data l'illusione che con un titolo di studio si sarebbero trovate migliori opportunità di lavoro, bisogna poi forse anche accettare che vengano promosse certe iniziative. Basterebbe dare un senso a queste: ad esempio offrendo agevolazioni fiscali a chi migliori in modo significativo e documentato la classe energetica degli immobili, con investimenti sull'involucro, sui serramenti e sul rendimento delle caldaie, e magari penalizzando invece fiscalmente quelli che non si adeguano in un certo numero di anni.

 

[skywalker]

ad esempio offrendo agevolazioni fiscali a chi migliori in modo significativo e documentato la classe energetica degli immobili, con investimenti sull'involucro, sui serramenti e sul rendimento delle caldaie, e magari penalizzando invece fiscalmente quelli che non si adeguano in un certo numero di anni.

...scusa, ma non ti pare che in Italia siamo già penalizzati fiscalmente fin che mai, non mi sembra ci sia bisogno di cercare ulteriori nuovi e fantasiosi modi per farci pagare ancor di più...abbiamo fior di politici e banchieri che già ci stanno pensando...non diamogli nuove idee...quelli le prendono subito sul serio sai?!
E poi, nel caso non te ne fossi accorto, c'è crisi...
Tanta gente non riesce a combinare due azioni apparentemente semplici all'interno dello stesso mese come ad esempio mangiare e riuscire anche a pagare il mutuo.
Proponilo a loro l'obbligo di eseguire lavori onerosi oppure di essere ancor di più penalizzati fiscalmente e vedrai cosa ti rispondono...io però preferirei non esserci, sai...non amo gli insulti.

 

[skywalker]

spiacente deludervi, ma il senso del certificato energetico è ben preciso. (se fatto bene però). Il senso è quello di fornire a chi acquisterà l'immobile, i dati relativi ai consumi energetici. Pertanto la classe G, che come detto precedentemente è una classe diffusa per gli immobili costruiti prima degli anni '90, è solo un indice indicativo. Sempre all'interno della CErtificazione Energetica però, vi sono i numeri, ovvero i consumi annui espressi in kWh/mq*anno. Quindi 2 immobili in classe G possono avere rispettivamente un consumo X e un consumo 2X. Il senso del certificato energetico esiste ed è molto chiaro e utile. Ovvio però che allora il senso dell'autocertificazione del venditore è insensata.

Per capire ciò che tu ti ostini a promuovere (giustamente dal tuo punto di vista, è il tuo lavoro, ovvio che tu lo difenda) non è necessario un foglietto da 300 euro, basta il buonsenso e quello è gratis.
E poi mi spieghi che differenza potrà mai fare all'acquirente che stà comprando una casa edificata diciamo nel 1965, dove non sono mai stati fatti grossi lavori, se energeticamente quel fabbricato fa cag.re o se fa caga.e appena un pochino di più?
A quello interessa il prezzo te lo dico io e il tuo foglietto è solo una cosa colorata che stà sulla scrivania, gli è costata 300 euro e senza quella il notaio non lo avrebbe lasciato vendere, al massimo varrà preso in mano, guardato di sfuggita e ributtato lì dove stava dopo che l'acquirente con sguardo bove avrà pronunciato questa saggia parola: "bhooo".
E sai perchè è così?
Perchè come al solito non siamo e non siete stati seri, la certificazione poteva essere una cosa ben fatta se pensata con buon senso e come sempre siamo riusciti a trasformarla nella solita pagliacciata all'italiana.
Bhè, quantomeno è servita per dare un po' di lavoro a qualche geometrino che altrimenti, vista la crisi del settore che stà colpendo sopratutto le nuove iniziative, non avrebbe nulla da fare e passerebbe più tempo di quanto già faccia a temperare le matite...

 

[Bastimento]

Perchè come al solito non siamo e non siete stati seri, la certificazione poteva essere una cosa ben fatta se pensata con buon senso e come sempre siamo riusciti a trasformarla nella solita pagliacciata all'italiana.

.... a proposito: hai qualche seria proposta correttiva?

.. magari qualche politico varesino (ne avete da ambo le parti ...) potrebbe anche ascoltarti ...