Certificazione energetica: inserire qualcosa nella proposta?

[Bastimento]

Tanto più inutile, quanto più vecchio è l'immobile, senza manco gli impianti o con impianti chiusi...

Sulla utilità immediata, affidabilità, e che sia un ulteriore balzello ne convengo pienamente.

Quanto alla inutilità perché vecchi o privo di impianti, non sono d’accordo.

Gli immobili vecchi (per me il ‘77 è abbastanza giovane) hanno muri maestri in muratura, con bassa trasmittanza: quuindi se prendiamo l’Ape per quello che dovrebbe dirci, cioè il fabbisogno energetico, scopriremmo che la loro classe non sarebbe la peggiore.
La inutilità in mancanza o non funzionamento di impianti nasce dal secondo balzelli: in caso di ristrutturazione impianti la Ape va rifatta.

Che devo fare per tutelarmi?

Incarica un tuo tecnico: dovrà fare l’accesso agli atti comunali e chiedere tutta la documentazione depositata.
Purtroppo negli anni 60-70 tecnici, imprese e uffici tecnici comunali, erano molto superficiali: ad es non venivano depositate le variazioni in corso d’opera, ma il catasto era aggiornato, magari il comune rilasciava l’abitabilità. E oggi invece chiedono la conformità tra progetto depositato, catasto e stato reale di fatto

 

[Archimede Spadaccino]

Perchè farla così complicata? Chiedi TUTTI i documenti all'AI è a lui che pagherai la mediazione per l'acquisto della casa ed è quindi LUI che deve fare "anche" i tuoi interessi, e tra questi c'è che controlli la conformità dell'immobile!
Sarai quindi lui che farà o farà fare ai venditori L'APE e l'accesso agli atti in comune in modo da vendere un immobile che non abbia ... difformità o VIZI.
Poi se tu una volta ricevuta la documentazione vorrai farla visionare ad un tuo tecnico di fiducia questa è un altra cosa, ma è l'AI che ne deve essere in possesso di tutta la documentazione quando mette in vendita un'immobile.

 

[Bastimento]

Perchè farla così complicata? Chiedi TUTTI i documenti all'AI è a lui che pagherai la mediazione per l'acquisto della casa ed è quindi LUI che deve fare "anche" i tuoi interessi, e tra questi c'è che controlli la conformità dell'immobile!
Sarai quindi lui che farà o farà fare ai venditori L'APE e l'accesso agli atti in comune in modo da vendere un immobile che non abbia ... difformità o VIZI.
Poi se tu una volta ricevuta la documentazione vorrai farla visionare ad un tuo tecnico di fiducia questa è un altra cosa, ma è l'AI che ne deve essere in possesso di tutta la documentazione quando mette in vendita un'immobile.

Condivido che sarebbe auspicabile e ottimo modo di lavorare.
Che sia dovuto e frequente… No

 

[Michela_]

controlli la conformità dell'immobile!

Chi controlla? L’agente immobiliare? Quale conformità? Urbanistica o catastale? Con quali competenze? L’agente immobiliare NON è un tecnico e non se ne deve sostituire o prendere responsabilità eh non gli competono. Ha le conoscenze, ma non ha il titolo.

Sarai quindi lui che farà

Lui non farà nulla. Farà fare, eventualmente. Per conto dei venditori. L’agente immobiliare NON fa APE, non è un tecnico.

tu una volta ricevuta la documentazione vorrai farla visionare ad un tuo tecnico di fiducia questa è un altra cosa

Questo a mio avviso è la cosa più giusta da fare.