Che ne pensate dell'uso dei contratti Atipici per conseguire un grande risparmio fiscale immobiliare

[avvocato d'Ambrosio]

Cito dall'articolo
"Cedolare secca conviene rispetto all’IRPEF ma i Contratti Atipici hanno un maggior Risparmio Fiscale"

"Riassumendo elenchiamo i punti a favore di ogni regime fiscale elencandoli in ordine di crescente convenienza:

1. IRPEF : A) DETRAZIONI B) Aggiornamento ISTAT (solo nel caso eventuale di un notevole aumento di inflazione)
2. CEDOLARE SECCA: A) TASSAZIONE SEPARATA (non cumulabile) B) ALIQUOTA INFERIORE (21%) C) ELIMINAZIONE IMPOSTA REGISTRO (1%+1%), BOLLI E NON APPLICABILITA’ ADDIZIONALI D) VANTAGGI PER CONDUTTORE (non paga imposta di registro ed aumenti istat e tali vantaggi possono riflettersi indirettamente sul proprietario con un canone un po’ maggiore)
3. ALTRI TIPI CONTRATTUALI: A) TASSAZIONE SEPARATA (non cumulabile) B) ALIQUOTE MINIME (tra il 1,25% e il 9,10%) C) ELIMINAZIONE IMPOSTA REGISTRO (1%+1%), BOLLI E NON APPLICABILITA’ ADDIZIONALI D) VANTAGGI PER CONDUTTORE (non paga imposta di registro ed aumenti istat e tali vantaggi possono riflettersi indirettamente sul proprietario con un canone un po’ maggiore) E) MAGGIOR FLESSIBILIA’ CANONE (non necessariamente 4+4 o 6+6) F) APPLICABILITA’ anche ai casi di foresteria o in cui conduttore sia ENTE O SOCIETA’ G) RIDUZIONE e per alcuni casi ELIMINAZIONE DELL’IMU"

Che ne pensate?

 

[topcasa]

Cito dall'articolo
"Cedolare secca conviene rispetto all’IRPEF ma i Contratti Atipici hanno un maggior Risparmio Fiscale"

"Riassumendo elenchiamo i punti a favore di ogni regime fiscale elencandoli in ordine di crescente convenienza:

1. IRPEF : A) DETRAZIONI B) Aggiornamento ISTAT (solo nel caso eventuale di un notevole aumento di inflazione)
2. CEDOLARE SECCA: A) TASSAZIONE SEPARATA (non cumulabile) B) ALIQUOTA INFERIORE (21%) C) ELIMINAZIONE IMPOSTA REGISTRO (1%+1%), BOLLI E NON APPLICABILITA’ ADDIZIONALI D) VANTAGGI PER CONDUTTORE (non paga imposta di registro ed aumenti istat e tali vantaggi possono riflettersi indirettamente sul proprietario con un canone un po’ maggiore)
3. ALTRI TIPI CONTRATTUALI: A) TASSAZIONE SEPARATA (non cumulabile) B) ALIQUOTE MINIME (tra il 1,25% e il 9,10%) C) ELIMINAZIONE IMPOSTA REGISTRO (1%+1%), BOLLI E NON APPLICABILITA’ ADDIZIONALI D) VANTAGGI PER CONDUTTORE (non paga imposta di registro ed aumenti istat e tali vantaggi possono riflettersi indirettamente sul proprietario con un canone un po’ maggiore) E) MAGGIOR FLESSIBILIA’ CANONE (non necessariamente 4+4 o 6+6) F) APPLICABILITA’ anche ai casi di foresteria o in cui conduttore sia ENTE O SOCIETA’ G) RIDUZIONE e per alcuni casi ELIMINAZIONE DELL’IMU"

Che ne pensate?

che l'aliquota con cedelore secca è passata al 15%

 

[Pil]

Aliquota al 15% solo in caso di canone concordato

 

[topcasa]

Cito dall'articolo
"Cedolare secca conviene rispetto all’IRPEF ma i Contratti Atipici hanno un maggior Risparmio Fiscale"

"Riassumendo elenchiamo i punti a favore di ogni regime fiscale elencandoli in ordine di crescente convenienza:

1. IRPEF : A) DETRAZIONI B) Aggiornamento ISTAT (solo nel caso eventuale di un notevole aumento di inflazione)
2. CEDOLARE SECCA: A) TASSAZIONE SEPARATA (non cumulabile) B) ALIQUOTA INFERIORE (21%) C) ELIMINAZIONE IMPOSTA REGISTRO (1%+1%), BOLLI E NON APPLICABILITA’ ADDIZIONALI D) VANTAGGI PER CONDUTTORE (non paga imposta di registro ed aumenti istat e tali vantaggi possono riflettersi indirettamente sul proprietario con un canone un po’ maggiore)
3. ALTRI TIPI CONTRATTUALI: A) TASSAZIONE SEPARATA (non cumulabile) B) ALIQUOTE MINIME (tra il 1,25% e il 9,10%) C) ELIMINAZIONE IMPOSTA REGISTRO (1%+1%), BOLLI E NON APPLICABILITA’ ADDIZIONALI D) VANTAGGI PER CONDUTTORE (non paga imposta di registro ed aumenti istat e tali vantaggi possono riflettersi indirettamente sul proprietario con un canone un po’ maggiore) E) MAGGIOR FLESSIBILIA’ CANONE (non necessariamente 4+4 o 6+6) F) APPLICABILITA’ anche ai casi di foresteria o in cui conduttore sia ENTE O SOCIETA’ G) RIDUZIONE e per alcuni casi ELIMINAZIONE DELL’IMU"

Che ne pensate?

che l'aliquota concedelore secca è passata al 15%

 

[robi]

Buongiorno. Scusate l'ignoranza, ma cosa intendete per "contratti atipici" in materia immobiliare? Quelli brevi per finalità turistiche? Ma, mi chiedo, Milano per esempio è una città turistica? Cordiali saluti. Roberta Alemani

nota legale
La legge 431/98 all’art. 5 disciplina espressamente le locazioni destinate a soddisfare esigenze abitative di breve periodo, locazioni che si distinguono sia da quelle agli studenti universitari (pure disciplinate dalla medesima legge) sia da quelle turistiche, che non sono assoggettate alla legge 431/1998 e sono regolate dal codice civile

La durata del contratto deve essere non inferiore a un mese e non superiore a diciotto mesi. giunto alla sua naturale scadenza il contratto si risolve senza necessità di disdetta di alcuna delle parti salvo la mancata conferma, da parte del locatore, del verificarsi dell’evento che ha giustificato la stipulazione del contratto ed, altresì, nel caso in cui le cause di transitorietà siano venute meno

Non rientra nella tipologia di contratti ad uso transitorio, quindi non è soggetto all’applicazione della legge 431/98, se non per quanto riguarda l’obbligo di forma scritta e registrazione del contratto (registrazione esclusa se il periodo è inferiore a 30 giorni). la locazione “temporanea”, o di “breve durata” che dir si voglia, avente ad oggetto un immobile destinato a finalità esclusivamente turistiche (week end, breve villeggiatura, vacanza)

 

[mosca]

Buongiorno. Scusate l'ignoranza, ma cosa intendete per "contratti atipici" in materia immobiliare?

Ecco...appunto....quali sono i contratti Atipici ??

 

[avvocato d'Ambrosio]

il confronto era tra IRPEF ordinaria (d'altra parte col canone concordato ci sono notevoli vantaggi anche in caso di IRPEF) e cedolare secca per i contratti a canone libero che è rimasta al 21% ed anzi ha rischiato di aumentare al 23% per un emendamento al decreto IMU che non è stato convertito fortunatamente....anzi per il canone concordato si era addirittura prospettato un emendamento (anche questo non convertito) che lo portava al 10%.....

 

[gmp]

quelli "uso foresteria"? quelli "black"? hihihih

 

[avvocato d'Ambrosio]

I contratti Atipici sono contratti (visto che se ne possono formulari di parecchi tipi) che attraverso l'uso di differenti tipologie di contratti tipici raggiungono uno scopo diverso ed ulteriore, ma chiaramente meritevole di tutela per l'ordinamento giuridico...ovviamente il contratto uso foresteria è un contratto tipico, e i contratti black sono tipici contratti di locazione (non registrarli non li rende atipici, ma solo illeciti), un esempio di contratto atipico che probabilmente ti risulterà familiare è l'affitto con riscatto (si mischiano la causa del contratto di locazione e quella di compravendita per ottenere uno scopo meritevole di tutela giuridica, dando luogo ad una causa cd mista), ora l'affitto con riscatto per l'uso frequente che se ne sta facendo si sta tipizzando (come il leasing d'altronde per fare un esempio di contratto atipico che esula dal contratto immobiliare), ma fino a che il legislatore non lo disciplinerà espressamente

 

[robi]

Grazie Avvocato d'Ambrosio, ma il dubbio su quali siano i contratti atipici mi resta sempre. Probabilmente si riferisce a quelli regolamentati solo dal C.C., ma sinceramente non li fa nessuno perchè poco garantisti per il Locatore (mi è stato detto che sono poche le sentenze della Cassazione in proposito).
Per quanto riguarda il canone concordato, nonostante sia tassato al 15%, resta comunque molto svantaggioso per il Locatore rispetto ad un contratto a canone libero tassato al 21%.
E' un argomento che mi interessa molto, ma alla fine vado sempre a consigliare il classico Canone libero 4+4.
Accetto consigli o smentite con molto piacere.
Saluti.
Roberta Alemani