Che rischi corre chi vende senza agenzia?

[aldoiaco]

Salve. Vorrei chiedervi che rischi corre il proprietario di un immobile che lo vende senza avvalersi di un'agenzia immobiliare. Grazie.

 

[sgaravagli]

Nessuno in particolare...... è sufficiente esserne capaci... c’è chi non va dal meccanico e si aggiusta la macchina da solo... c’è chi si ristruttura la casa senza essere muratore c’è chi fa la dichiarazione dei redditi senza andare dal commercialista ecc....

 

[aldoiaco]

Nessuno in particolare...... è sufficiente esserne capaci... c’è chi non va dal meccanico e si aggiusta la macchina da solo... c’è chi si ristruttura la casa senza essere muratore c’è chi fa la dichiarazione dei redditi senza andare dal commercialista ecc....

Grazie. Ma ci sono delle criticità?

 

[sgaravagli]

si certo, si comincia con il conoscere il giusto valore del bene si prosegue con la commercializzazione più efficace si deve stipulare un preliminare ritagliato sulle esigenze dell'acquirente e del venditore, senza dimenticare i controlli ipotecari urbanistici e catastali, si prosegue con la stipula del rogito presso il notaio....

 

[marcanto]

Grazie. Ma ci sono delle criticità?

Io mi proccurerei anche della legittimità dell'immobile e mi chiederi anche se sia necessario consultare un tecnico. (ing-arch-geom) affinché lo posso verificare.

 

[marcanto]

...senza dimenticare i controlli ipotecari urbanistici e catastali, si ....

E va bè.....ora non mettiamoci la carica da 1000.
si è riempito il forum dicendo che non sono controlli che spettano all'agente immobiliare.

Le verifiche ipotecarie e compani competono al notaio....facciamogli fare almeno quelli.
I controlli edilizi ed urbanistici sono competenza di un tecnico (da incaricare), come pure quelli catastali affinché poi il venditore ne posa dichiarare la conformità di rito.

 

[sgaravagli]

E va bè.....ora non mettiamoci la carica da 1000.
si è riempito il forum dicendo che non sono controlli che spettano all'agente immobiliare.

Le verifiche ipotecarie e compani competono al notaio....facciamogli fare almeno quelli.
I controlli edilizi ed urbanistici sono competenza di un tecnico, come pure quelli catastali affinché poi il venditore ne posa dichiarare la conformità di rito.

in realtà non è proprio cosi, un preliminare ben strutturato e chiaro (in modo tale che non generi liti successivamente) deve fotografare l'immobile in tutte le sue parti e prevedere in ogni ipotesi quale sarà il comportamento da seguire, personalmente il tecnico lo interpello se ravviso problemi catastali o urbanistici..... il notaio solo per il sigillo.

 

[marcanto]

Perdonami ma nel mio precedente #6 avevo risposto alla tua frase
" senza dimenticare i controlli ipotecari urbanistici e catastali, "
tratta dal tuo #4, ove sembri attribuire all'agente immobiliare anche i "controlli ipotecari urbanistici e catastali"

in merito ai controlli urbanistici

si è riempito il forum dicendo che non sono controlli che spettano all'agente immobiliare.

e aggiungerei anche che non rientrano nel settore della sua competenza.
Oppure, si vuol sconfessare questa realtà acclarata ?

in merito ai controlli ipotecari
è noto che il notaio deve verificare la provenienza dell'oggetto dell'alienazione, il che significa constatare che il venditore ne sia l'effettivo proprietario e attua questo attraverso le dovute visure anche di natura ipotecaria ....anzi sopratutto queste per conoscere se l'immobile è libero da vincoli di questa natura.
Quindi di cosa parliamo ???
mica è l'agente immobiliare che verifica la legittimità urbanistica, se l'immobile ha subito ristrutturazioni successive e se queste sono state giustamente assentite, o verifica l'assenza di ipoteche!!

Poi è ovvio che deve stilare un preliminare ben strutturato, consigliando quali vincoli e condizioni porre in esso. Guidare nella richiesta del mutuo etcc etcc
Ma urbanistica e ipoteche non sono ne compiti ne competenze dell'agente immobiliare

 

[Miciogatto]

Ma urbanistica e ipoteche non sono ne compiti ne competenze dell'agente immobiliare

La frase è tecnicamente corretta ma:

- l'agente immobiliare che non fa (o meglio, non fa fare) un minimo di controlli rischia grosso.

L'agente non ha il dovere di fare visure e tanto meno le competenze per le visure ipotecarie, per esempio.

Ma a volte nelle sentenze l'agente immobiliare è stato condannato perchè non ha usato il minimo di controlli dettati dalla minima diligenza.

Stai proponendo in vendita un immobile pignorato e il proprietario non ti aveva detto nulla?

Non hai il dovere di fare visure ipotecarie.
Non hai titolo nè competenze per farle correttamente e poi interpretarle.
Ma se qualcosa va storto e poi il cliente acquirente ti fa causa potresti risponderne.
Perché, usando un minimo di diligenza, avresti facilmente potuto controllare o far controllare una informazione presente in pubblici registri.

Ti conviene non farle?

 

[sgaravagli]

@marcanto ....... io le ipotecarie le faccio sempre e le faccio firmare all'acquirente nessuno potrà dirmi che ho peccato di scarsa diligenza.... le faccio online sul sito di ade e mi costano poche decine di euro.... i controlli catastali tra visure e schede sono quasi gratis e son semplici.... se ho pure il sospetto che l'urbanistica non sia in ordine una visitina all'ufficio tecnico la faccio, mi autorizzano già in sede di incarico... se c'è qualcosa che mi puzza chiamo il "mio" tecnico........... potrà mai qualcuno contestare le mie provvigioni? già che ci sono anche una telefonata all'amministratore non guasta!!!

poi che non sia necessario, per maturare la provvigione, forse hai ragione, ma un po' di professionalità in più non guasta alla categoria!!!