Che tipologie di proposte di acquisto esistono

[un povero notaio]

we gli anni 80 non sono secoli fa...

Grazie!

 

[roberto.spalti]

La proposta che utilizzo io utilizza un deposito fiduciario che diventa caparra penitenziale all'accettazione e crea un vincolo giuridico solamente in caso di recesso ingiustificato, compreso il danno relativo al pagamento delle provvigioni. E' subordinata, in forma sospensiva, alla regolarità urbanistica e catastale 8o al fatto che comunque ci siano problemi sanabili) e all'assenza di vincoli o pesi che impediscano la vendita. Per quanto riguarda l'incasso delle provvigioni sono abituato a riscuotere a lavoro fatto e quindi al preliminare che faccio stipulare dopo aver fatto redigere una relazione di conformità ad un tecnico abilitato, indagato sul condominio tramite l'amministratore e fatto fare una visura ipotecaria. Se poi fra il preliminare e il rogito accade qualcosa cerco di risolvere ma nel momento in cui sono passati i soldi sono tranquillo del mio operato.

 

[alessandro vinci]

ho letto le diverse risposte e ringrazio tutti ma quella che credo fosse piu' esatta alla mia domanda e' quella di studiopci.
tutto fa informazione ma io volevo sapere quella risposta.
grazie a tutti.[DOUBLEPOST=1384078172,1384078083][/DOUBLEPOST]

La proposta che utilizzo io utilizza un deposito fiduciario che diventa caparra penitenziale all'accettazione e crea un vincolo giuridico solamente in caso di recesso ingiustificato, compreso il danno relativo al pagamento delle provvigioni. E' subordinata, in forma sospensiva, alla regolarità urbanistica e catastale 8o al fatto che comunque ci siano problemi sanabili) e all'assenza di vincoli o pesi che impediscano la vendita. Per quanto riguarda l'incasso delle provvigioni sono abituato a riscuotere a lavoro fatto e quindi al preliminare che faccio stipulare dopo aver fatto redigere una relazione di conformità ad un tecnico abilitato, indagato sul condominio tramite l'amministratore e fatto fare una visura ipotecaria. Se poi fra il preliminare e il rogito accade qualcosa cerco di risolvere ma nel momento in cui sono passati i soldi sono tranquillo del mio operato.

grazie, non sono tutti come te. magari.
tutti fanno fare una caparra confirmatoria.

 

[Miciogatto]

La proposta che utilizzo io utilizza un deposito fiduciario che diventa caparra penitenziale all'accettazione e crea un vincolo giuridico solamente in caso di recesso ingiustificato, compreso il danno relativo al pagamento delle provvigioni.

Mi piacerebbe capire quali sono i casi in cui il recesso, secondo la tua proposta, viene ritenuto giustificato. Cioè, prevedi casi in cui la parte inadempiente possa cavarsela senza pagare nulla, nè provvigioni, ne caparra?

 

[roberto.spalti]

Il recesso di parte acquirente è giustificato nel caso in cui emergano vizi o difformità che rendono l'immobile non commerciabile.

 

[Umberto Granducato]

La proposta che utilizzo io utilizza un deposito fiduciario che diventa caparra penitenziale all'accettazione e crea un vincolo giuridico solamente in caso di recesso ingiustificato, compreso il danno relativo al pagamento delle provvigioni. E' subordinata, in forma sospensiva, alla regolarità urbanistica e catastale 8o al fatto che comunque ci siano problemi sanabili) e all'assenza di vincoli o pesi che impediscano la vendita. Per quanto riguarda l'incasso delle provvigioni sono abituato a riscuotere a lavoro fatto e quindi al preliminare che faccio stipulare dopo aver fatto redigere una relazione di conformità ad un tecnico abilitato, indagato sul condominio tramite l'amministratore e fatto fare una visura ipotecaria. Se poi fra il preliminare e il rogito accade qualcosa cerco di risolvere ma nel momento in cui sono passati i soldi sono tranquillo del mio operato.

Quindi c'è una proposta e poi un preliminare?

 

[Rosa1968]

Il recesso di parte acquirente è giustificato nel caso in cui emergano vizi o difformità che rendono l'immobile non commerciabile.

Non mi sembra debba recedere il proponente oppure lo usi come tutela per il venditore. Fatta la proposta abbiamo giocato scusate l'immobile non é commerciale.......

 

[ingelman]

Quindi c'è una proposta e poi un preliminare?

Come la giri la giri il senso è sempre quello.

Il recesso di parte acquirente è giustificato nel caso in cui emergano vizi o difformità che rendono l'immobile non commerciabile.

Più che recesso si tratta dell'impossibilità di perfezionare la compravendita per un inadempienza che potrebbe essere imputabile a parte venditrice (certo che con una clausola sospensiva e subordinando la proposta stessa alla regolarità urbanistica etc. una volta appurato (il verificarsi della condizione) se ok la proposta produce i suoi effetti e si fà il "compromesso" altrimenti abbiamo giocato).
Come la giri la giri è sempre una preliminare che rimanda ad un preliminare successivo.

Poi mi chiedo :
Perchè aspettare di aver trovato un acquirente dopo essersi sbattuti tra appunatmenti, visite , trattative , per poi solo dopo mettere in atto tutte quelle verifiche che , secondo il mio avviso, dovrebbero essere fatte prima??
Ps. non è una critica
è solo per capire

 

[studiopci]

Poi mi chiedo :
Perchè aspettare di aver trovato un acquirente dopo essersi sbattuti tra appunatmenti, visite , trattative , per poi solo dopo mettere in atto tutte quelle verifiche che , secondo il mio avviso, dovrebbero essere fatte prima??

Difatti... Le verifiche personalmente le faccio prima, e se il proprietario perde tempo non commercializzo niente fino al controllo.

Come la giri la giri è sempre una preliminare che rimanda ad un preliminare successivo.

Come la giri, giri però sei a rischio nullità del negozio giuridico, perchè tutto questo giro... proposta con clausola sospensiva subordinata alla regolarità tecnica e se tutto ok... la proposta diventa contratto preliminare.

 

[Umberto Granducato]

Difatti... Le verifiche personalmente le faccio prima, e se il proprietario perde tempo non commercializzo niente fino al controllo.


Come la giri, giri però sei a rischio nullità del negozio giuridico, perchè tutto questo giro... proposta con clausola sospensiva subordinata alla regolarità tecnica e se tutto ok... la proposta diventa contratto preliminare.

nn credo sia così. I colleghi toscani usano un altro tipo di modulistica. La spiegheranno meglio...