Chi controlla i certificati energetici allegati agli atti?

[GEO_DGE_1]

I notai non hanno ancora capito che la causale della redazione dell'Ape è solo ai fin statistici, quindi dovrebbero accettarlo sempre. Io cmq solitamtne lo faccio redarre x vendita anche se fanno locazione proprio per quello

 

[Michela_]

Alcuni Notai dalle parti nostre si impuntano se gli viene presentato per la vendita un APE flaggato come redatto in occasione della locazione.

Io chiederei loro quale è la differenza tra APE per passaggio di proprietà, locazione, APE volontario, ecc .
La formula di calcolo dovrebbe essere la stessa! Ma io chiederei che mi venisse spiegata la differenza, o per lo meno capire perché non va bene una APE richiesta per locazione 4 anni fa se ad oggi è valida.
N.b. Ho un appartamento in vendita, sull’APE in corso di validità MA c’è un errore sul numero civico, però sono corretti i dati catastali. Vediamo se mi chiedono APE nuova corretta con tutti i dati, speriamo di no.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Bisogna distinguere il piano delle sanzioni pubbliche da quello civile. Una cosa è che l'acquirente si lamenti, altra cosa che lo Stato ti punisca. Attualmente l'unico vero problema può essere se l'agente immobiliare non lo allega ai compromessi.
Oltretutto, questi dati vanno a finire nella banca dati nazionale e lì ci rimangono.

 

[ab.qualcosa]

L'APE è esattamente lo stesso, il flag è solo a livello statistico per l'ente.

C'è addirittura un documento del Ministero dello Sviluppo Economico che lo dice (ma non riesco a scaricarlo dal sito istituzionale, ce l'ho solo da terze parti).

Parlandone a destra e a manca sono addirittura venuto a conoscenza di una situazione in cui un Notaio ha chiesto se doveva far rifare l'APE ad altri Notai i quali, per quanto ritenevano assurda la cosa, l'hanno preso in giro sonoramente.

 

[ab.qualcosa]

I notai non hanno ancora capito che la causale della redazione dell'Ape è solo ai fin statistici

Ah, quindi non è un problema limitato alle nostre latitudini, ci sono Notai di coccio un po' ovunque.

 

[sgaravagli]

Bisogna distinguere il piano delle sanzioni pubbliche da quello civile. Una cosa è che l'acquirente si lamenti, altra cosa che lo Stato ti punisca. Attualmente l'unico vero problema può essere se l'agente immobiliare non lo allega ai compromessi.
Oltretutto, questi dati vanno a finire nella banca dati nazionale e lì ci rimangono.

vi è una norma che impone che vengano allegati al preliminare? non mi risulta, non si allegano neanche ai preliminari delle nuove costruzioni che vengono trascritti, a me risulta che siano necessari, a pena di nullità solo per la stipula del definitivo

 

[ab.qualcosa]

Deve essere citata la presenza del certificato energetico, per quel che ne so.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

vi è una norma che impone che vengano allegati al preliminare? non mi risulta, non si allegano neanche ai preliminari delle nuove costruzioni che vengono trascritti, a me risulta che siano necessari, a pena di nullità solo per la stipula del definitivo

Non vi è una norma esplicita, tuttavia mi riferisco all'art. 6 Decreto legislativo 19/08/2005, n. 192 (comma 2):

"In tutti i casi, il proprietario deve rendere disponibile l'attestato di prestazione energetica al potenziale acquirente o al nuovo locatario all'avvio delle rispettive trattative e consegnarlo alla fine delle medesime"

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Ah, quindi non è un problema limitato alle nostre latitudini, ci sono Notai di coccio un po' ovunque.

Il Notaio non ha alcun obbligo o responsabilità, a meno che non sia a conoscenza del fatto che l'impianto termico come la caldaia non ha subito le necessarie verifiche negli anni, in tal caso venendo meno la validità decennale dell'APE. Quindi, non so perché insistono, non rispondono mai di niente.

 

[sgaravagli]

Non vi è una norma esplicita, tuttavia mi riferisco all'art. 6 Decreto legislativo 19/08/2005, n. 192 (comma 2):

"In tutti i casi, il proprietario deve rendere disponibile l'attestato di prestazione energetica al potenziale acquirente o al nuovo locatario all'avvio delle rispettive trattative e consegnarlo alla fine delle medesime"

norma capestra........ per le nuove costruzioni non esiste al momento del preliminare quindi se lo vuoi vedere non compri....... per l'usato se paghi bene l'immobile nel caso in cui non ci fosse viene prodotto entro 2 giorni, senno' salti e ti compri un'altra casa