Chi sceglie il notaio per il rogito?

[enrikon]

Che sia vessatoria lo escluderei

Anch'io lo escluderei.
Ci sono circostanze in cui il venditore ha interesse (per vari motivi) a fare l'atto presso un determinato notaio, e la pone come clausola vincolante.

Con i costruttori è spesso così: hanno il notaio che ha seguito loro tutta la pratica e per una loro comodità ti pongono questo vincolo che, se lo accetti in fase di proposta preliminare, non credo poi ti possa tirare indietro tanto facilmente.

 

[Ange_lica]

E in ogni caso, data la materia, la doppia firma validerebbe pressochè qualunque clausola.

Scusa, da porfana, cosa intendi per doppia firma?
grazie a tutti, intanto, per le vs risposte.

 

[Ange_lica]

Ahhhh, ho sbagliato a citare e ho scritto porfana anzichè profana!

 

[STUDIOMINUCCI]

Anch'io lo escluderei.
Ci sono circostanze in cui il venditore ha interesse (per vari motivi) a fare l'atto presso un determinato notaio, e la pone come clausola vincolante.

Con i costruttori è spesso così: hanno il notaio che ha seguito loro tutta la pratica e per una loro comodità ti pongono questo vincolo che, se lo accetti in fase di proposta preliminare, non credo poi ti possa tirare indietro tanto facilmente.

Ma infatti!!!!
Non siamo mica in ambito di diritti indisponibili o di norme imperative di legge!!!
Siamo nel pieno novero della libera volontà negoziale, quando parliamo di scelta del notaio!!!!!!

Con il vantaggio, in questo caso, che ad imporre (nella sostanza) il notaio, non è il venditore (verso il quale Angelica si impegna e con il quale il mediatore dovrEBBE essere semplice tramite) bensì l'agenzia. Per l'ovvio tornaconto che rende doppia la parcella del notaio rispetto a quella degli altri notai.
Al venditore, per fortuna di Angelica, sicuramente non importa un bel niente chi sia il notaio, e inoltre ha in compromesso che con il consenso del venditore può modificare quel che vuole rispetto al compromesso!

E , a queste condizioni, cosa ci può essere di meglio che SPIEGARE CHIARE CHIARE le vicissitudini , e farlo per iscritto, con data certa, e PRIMA che possano sorgere contenziosi?
Oltretutto: spiegare PRIMA cosa farai (questo davvero lo dico per esperienza) non conviene a chi esercita come Avvocato, perchè ....spesso gli andrebbe in fumo la possibilità di far fare causa al suo cliente, ma.....è assolutamente nella più piena convenienza e intelligenza di chiunque abbia ragioni da vendere!!!!
Perchè molto spesso il prepotente di controparte pensa che il tuo silenzio equivalga a non conoscere le tue ragioni e ne approfitta, in modo sempre più prepotente!!!! Spiegando PRIMA le ragioni, invece, primo ..si smonta l'avversario; secondo.... se fosse così ottuso da non smontarsi...vuol dire che si avranno elementi, nella ipotetica causa intentata da lui....per dimostrare che la lite è pretestuosa (con tutte le conseguenze che questo comporta) perchè gli si era PURE spiegato PRIMA il fondamento del suo torto!!!!

 

[STUDIOMINUCCI]

Intendo la doppia firma che quasi certamente si trova in fondo al modulo dell'agenzia .
Di solito : metti una prima firma per sottoscrivere la proposta .
E poi (in quasi tutti i moduli del mondo) ti è richiesta una seconda firma per confermare che tu hai effettivamente letto e sottoscritto in modo consapevole tutte le clausole del modulo che potrebbero essere in odore di vessatorietà ai sensi di un paio di articoli del cc .

 

[Ange_lica]

Intendo la doppia firma che quasi certamente si trova in fondo al modulo dell'agenzia .
Di solito : metti una prima firma per sottoscrivere la proposta .
E poi (in quasi tutti i moduli del mondo) ti è richiesta una seconda firma per confermare che tu hai effettivamente letto e sottoscritto in modo consapevole tutte le clausole del modulo che potrebbero essere in odore di vessatorietà ai sensi di un paio di articoli del cc .

ho la proposta qui davanti a me: c'è la mia firma dopo l'elenco delle varie condizioni,nel dettaglio:
1)descrizione e stato dell'immobile;
2)prezzo d'acquisto e condizioni di pagamento
3)atto notarile e consegna dell'immobile
4)irrevocabilità roposta d'acquisto
5)foro competente.
Poi c'è scritto: ai sensi degli artt. 1469 bis c.c. e 33 e seguenti d.lgs. 206/05 "codice consumo" si da' atto che le clausole ai punti 1,2,3 (solo per quel che concerne lo stato di fatto dell'immobile di fatto in cui si trova, come visto e gradito - quindi sembrerebbe esclusa la scelta del notatio), 4 e 5 sono state oggetto di trattativa individuale e si approvano specificatamente, anche ai sensi degli artt. 1341 e 1342 del c.c.
Altra mia firma.

Prima cosa: come faccio ad avvisare al più presto il venditore considerato che l'agente non ha voluto che ci scambiassimo i num di tel ma ha categoricamente detto che qualsiasi cosa deve passare attraverso lui? Se scrivo una raccomandata temo che il venditore non la riceva subito in quanto sarà al mare fino all'ultimo minuto (lui ha acquistato una nuova costruzione e so che saranno in ritardo di parecchio con la consegna quindi, avendo altro appartamento al mare, starà lì).

Altra questione: ho chiesto le certificazioni di messa a norma degli impianti e l'agente tergiversa, dice che il proprietario non ha mai fatto modifiche rispetto agli impianti originari. Gli ho chiesto allora la certificazione originaria e pare il venditore non abbia nulla.... Posso chiedere al venditore che mi procuri TUTTE le certificazioni all'atto del rogito oltre che una liberatoria dell'amministratore, giusto per stare tranquilla, visto l'andazzo della cosa? Insomma... ho paura che salti fuori qualcos altro, perchè strada facendo, ho incontrato altre magagne,,,,

 

[STUDIOMINUCCI]

Quella è la doppia firma, e infatti...c'è.
Comunque, come già detto, importante è che sia d'accordo il venditore, e non il mediatore (mi viene anche da ridere, perchè il mediatore, per tenere "il punto" dovrebbe ammettere quale razza di interesse abbia , a mantenerlo!!! ) .

Per avvertire il venditore è molto semplice :
nella stessa raccomandata AR che invii al mediatore e, in copia e per conoscenza, al notaio del mediatore, scrivi anche :
- è ovviamente della massima urgenza che io sottoponga al venditore, e soltanto al venditore, l'accettazione della scela di un diverso notaio. Poichè l'agenzia XXX ha impedito lo scambio dei recapiti personali delle parti contraenti, con la presente chiedo formalmente che entro e non oltre dieci giorni dal ricevimento della presente il venditore sia informato dall'agenzia di tale mia volontà, o, in alternativa , che entro e non oltre lo stesso termine mi sia fornito recapito valido ed attuale dello stesso venditore per effettuarne personalmente comunicazione.

E per avere tutto il resto aggiungi, sempre nella stessa racc. AR :
- rinnovo la richiesta, ad oggi inevasa dall'Agenzia, di fornire - al più tardi per la data del rogito - tutte le certificazioni di conformità dell'immobile dovute per normativa vigente, nonchè liberatoria dell'Amm.re Condominiale per la situazione contributiva del venditore.

E....siccome...pare che tu (mi spiace) non abbia proprio a che fare con un signore..... ti consiglio una cosa che io personalmente detesto e trovo profondamente cafona, ma che con alcuni soggetti è davvero necessaria : scrivi tutto in un unico foglio e poi lo chiudi senza busta, in modo che i timbri postali siano direttamente sullo stesso foglio : altrimenti.....da gente del genere puoi aspettarti anche che ti dicano di aver ricevuto la busta vuota!!!!!!

 

[Laviniarosa]

Quella è la doppia firma, e infatti...c'è.
Comunque, come già detto, importante è che sia d'accordo il venditore, e non il mediatore (mi viene anche da ridere, perchè il mediatore, per tenere "il punto" dovrebbe ammettere quale razza di interesse abbia , a mantenerlo!!! ) .

una provvigione dal notaio????

 

[STUDIOMINUCCI]

una provvigione dal notaio????

Io ...(sarò malfidata? ) ...non riesco proprio a vedere nessun altro motivo possibile!!!!
Infatti mi incuriosirebbe non sai quanto conoscere il ruolo REALMENTE svolto da 'sto notaio, in tutta questa storia!!!!
Ne conosco a bizzeffe, di Notai, ma non riesco ad immaginarne UNO SOLO, neanche il più giovane e pivello della lista, a far 'ste porcherie!!!!
E ancora in questo momento NON CI CREDO che il notaio si sia veramente prestato a questa ignominia!
Non perchè io ritenga che il notaio sia un essere superiore sul piano etico (e sia ben chiaro, sto fatto!).....è solo che il notaio, qualunque notaio d'Italia, ha in mano una professione così remunerativa e sicura che ...non solo NON HA bisogno di questi mezzucci, ma addirittura...rischia di giocarsi la faccia e la professione se vengono fuori comunelle del genere!!!!!! E NON ci credo che un notaio rischi così tanto ...per così POCO!!!!

 

[Laviniarosa]