Chiarimenti su proposta d'acquisto subordinata al mutuo.

[studiopci]

Ok ora ho capito meglio il ruolo del broker. In media quanto prendono di percentuale ?
Se il proprietario dovesse rifiutare o al limite fare una controproposta...come funziona? La mia proposta scade poi ne devo fare una nuova alle condizioni del venditore (o comunque una via di mezzo) oppure? In questo periodo di trattativa può l'agente immobiliare presentare al venditore proposte d'acquisto di altre persone interessate all'immobile?

Per chiarire meglio il tutto... La prima cosa da fare e assicurarsi di avere i requisiti per ottenere un mutuo, procedere quindi ad una simulazione o pre delibera da richiedere presso una banca ( meglio iniziare con la banca dove si intrattengo i rapporti di conto ) questo consentirà di avere una ( quasi ) certezza di poter avere poi il mutuo. Fatto questo si compila la proposta di acquisto e si percorre tutto l'iter ( proposta, controproposta ) della trattativa, con la accettazione della proposta si la ha fine di tutta la trattativa è ci si ritrova con la proposta che è divenuta il compromesso di acquisto, a questo punto si inizia l' iter richiesto dalla banca per l'ottenimento della mutuo. Importante è inserire in proposta la clausola sospensiva legata al l'ottenimento del mutuo, ciò comporta che tutte le somme erogate sono congelate fino al buon esito del mutuo.

 

[studiopci]

Scusa ma poiché scrivo da un telefonino non ho visto le altre domande, comunque la percentuale del Brocker varia da persona a persona, se la tua proposta scade ne devi rifare un'altra e per quanto riguarda il discorso della presentazione di un altra proposta... Dipende dall'agente e dal suo rapporto con la propria coscienza... In generale devi tenere presente che la trattativa per l'acquisto dell' immobile deve essere l'incontro tra le tue disponibilità e le esigenze del venditore, in differenza sarebbe un capestro....

 

[Allegra35]

Scusa ma poiché scrivo da un telefonino non ho visto le altre domande, comunque la percentuale del Brocker varia da persona a persona, se la tua proposta scade ne devi rifare un'altra e per quanto riguarda il discorso della presentazione di un altra proposta... Dipende dall'agente e dal suo rapporto con la propria coscienza... In generale devi tenere presente che la trattativa per l'acquisto dell' immobile deve essere l'incontro tra le tue disponibilità e le esigenze del venditore, in differenza sarebbe un capestro....

Ah ok..no perchè in giro ne sento di tutti i colori! Comunque grazie per le info !

 

[elisabettam]

Trovo corretto che l'Agenzia ti indirizzi a un broker perché se la proposta è subordinata all'ottnimento del mutuo, ha un minimo di controllo della situazione.
Se voi cambiaste idea sull'acquisto, potreste dire che la banca non ha concesso il mutuo anche se non fosse così.

 

[Rosa1968]

Se voi cambiaste idea sull'acquisto, potreste dire che la banca non ha concesso il mutuo anche se non fosse così.

e perché dovrebbero fare la proposta allora se non hanno le condizioni. Alla base dei contratti c'è la serietà e l'accordo tra le parti, diversamente non ci sono contratti che tengono.

 

[elisabettam]

e perché dovrebbero fare la proposta allora se non hanno le condizioni. Alla base dei contratti c'è la serietà e l'accordo tra le parti, diversamente non ci sono contratti che tengono.

a volte mi è capitato.

 

[Rosa1968]

a volte mi è capitato.

nessuno punta il fucile a nessuno, la proposta è un contratto che deve essere sottoscritto in piena lucidità e senza nessuna forzatura. Poi tutto può succedere. Ma i contratti servono per essere rispettati, e poi non finisco mai di dirlo, le sospensive vanno ben ponderate e valutate.

 

[Allegra35]

Eccomi di nuovo qua. Intanto volevo ringraziare tutti per le gentili risposte che mi avete dato ieri.
Dunque l'appartamento che ci interessa ha l'annuncio pubblicato su internet da varie agenzie immobiliari. In questo caso quindi nessuna di queste ha l'esclusiva ? E quindi come funziona con le proposte d'acquisto ? Se contemporaneamente il venditore riceve due proposte d'acquisto provenienti da agenzie differenti ?

 

[Rosa1968]

Se contemporaneamente il venditore riceve due proposte d'acquisto provenienti da agenzie differenti ?

ne accetterà una, quella che più reputa più conveniente.

 

[Allegra35]

ne accetterà una, quella che più reputa più conveniente.

Ah ok quindi non ci sono vincoli...è un campo di battaglia fatto di aste eheheheh
Ma secondo voi : è normale che proprio ora che siamo interessati spuntano fuori altri interessati e persone che guardano l'appartamento (che è lì da 1 anno) da ogni dove ? O è la tattica dell'agente per metterci fretta ?

Più o meno quanto tempo ci mette la banca per far partire il mutuo ? (poi prometto di aver finito con le domande )