Chiarimenti su proposta d'acquisto subordinata al mutuo.

[Allegra35]

Ciao a tutti. Mi trovo qua per chiedere informazioni e chiarimenti visto che tra voi vedo molte persone esperte e agenti immobiliari.
Io e il mio compagno siamo interessati all'acquisto di un appartamento messo in vendita tramite agenzia. Abbiamo qualche disponibilità ma in ogni caso l'acquisto avverrà grazie all'apertura di un mutuo presso una banca. L'agenzia ci ha proposto un suo broker per la scelta della banca e del mutuo migliore per le nostre esigenze. Ma questo broker prende una % alla fine dei conti ?
Noi pensavamo di rivolgerci da soli alle varie banche per sentire se ci verrà concesso il mutuo. Per l'agenzia andrà bene lo stesso ? Altra domanda: la banca poi mi rilascia una delibera scritta da presentare insieme alla proposta d'acquisto oppure hanno dei problemi a rilasciare carte scritte intestate ?
Ultima domanda: presentare una proposta d'acquisto ribassata del 20% rispetto al prezzo di vendita è una cosa proprio indecente in questo periodo? L'immobile è in vendita da un anno e secondo noi il prezzo è un pochino alto. Può l'agenzia immobiliare rifiutare una proposta d'acquisto perchè troppo bassa?
Scusate le mille domande ma siamo all'acquisto della prima casa e siamo un po' inesperti.
Grazie a chi mi risponderà!

 

[enrikon]

Di solito il broker prende una percentuale ma potrebbe fornirti un mutuo particolarmente agevolato e quindi convenirti ugualmente.
Dove prendere il mutuo lo decidi tu, non certo l'agenzia. L'agenzia non può - deontologicamente - rifiutarsi di raccogliere una proposta, al massimo può sconsigliati di farla o proporti una strategia migliore. Il 20% di ribasso non è scandaloso, soprattutto se la cifra che intendi offrire è in linea con i prezzi di mercato.

 

[Rosa1968]

L'agenzia ci ha proposto un suo broker per la scelta della banca e del mutuo migliore per le nostre esigenze. Ma questo broker prende una % alla fine dei conti ?

si

Noi pensavamo di rivolgerci da soli alle varie banche per sentire se ci verrà concesso il mutuo. Per l'agenzia andrà bene lo stesso ?

si

Altra domanda: la banca poi mi rilascia una delibera scritta da presentare insieme alla proposta d'acquisto oppure hanno dei problemi a rilasciare carte scritte intestate ?

Verba volant

Può l'agenzia immobiliare rifiutare una proposta d'acquisto perchè troppo bassa?

no, ma magari rifiuterà il proprietario

 

[Allegra35]

Di solito il broker prende una percentuale ma potrebbe fornirti un mutuo particolarmente agevolato e quindi convenirti ugualmente.
Dove prendere il mutuo lo decidi tu, non certo l'agenzia. L'agenzia non può - deontologicamente - rifiutarsi di raccogliere una proposta, al massimo può sconsigliati di farla o proporti una strategia migliore. Il 20% di ribasso non è scandaloso, soprattutto se la cifra che intendi offrire è in linea con i prezzi di mercato.

Grazie per la risposta celere. Il mutuo agevolato non lo posso trovare per i fatti miei ? Cioè non vorrei che il lavoro del broker non lo possiamo fare anche noi girando qualche banca..
Per quanto riguarda la proposta del 20% più bassa era nostra intenzione provare per instaurare poi una trattativa col venditore ed avere un pò di margine. E' un ragionamento sbagliato ?

 

[marcellogall]

Avete il diritto di cercare il miglior mutuo indipendentemente dalle proposte che vi verranno sottoposte dall'agente immobiliare. Qualora l'agente si rifiutasse di prendere la vostra proposta potreste dirgli che vi rivolgerete direttamente al venditore, pur riconoscendogli la provvigione. In questo momento difficile mi sembrerebbe strano che un agente immobiliare rifiutasse una proposta, anche se un po' troppo bassa rispetto alla richiesta. C'è sempre la possibilità di una controproposta da parte del venditore. L'importante è di ricordarsi di mettere una clausola sospensiva per l'erogazione del mutuo da parte della banca. Con la clausola sospensiva si dovranno pagare le provvigioni all'agenzia solo
in caso di accettazione della proposta e della concessione del mutuo.
In caso di erogazione mutuo la banca non dovrebbe avere difficoltà a dare un documento valido.[/FONT]

 

[enrikon]

Qualora l'agente si rifiutasse di prendere la vostra proposta potreste dirgli che vi rivolgerete direttamente al venditore, pur riconoscendogli la provvigione.

Se si rifiuta di prendere la proposta, secondo me, perde anche il diritto alla provvigione.

 

[Rosa1968]

pur riconoscendogli la provvigione.

penale in caso di acquisto privatamente. Ma la vedo un ipotesi surreale.

 

[Bagudi]

Il mutuo agevolato non lo posso trovare per i fatti miei ? Cioè non vorrei che il lavoro del broker non lo possiamo fare anche noi girando qualche banca..

Non è detto.
In genere, i broker fanno parte di pool di mediatori creditizi (che sono gli unici oggi autorizzati a proporre mutui) hanno delle convenzioni particolari con le banche, ma soprattutto avendo sotto mano il mercato, possono sapere a quale Istituto potrebbe essere meglio rivolgersi, date le vostre situazioni reddituali.

Certo, potete fare anche voi il giro informativo delle banche, ma può essere un percorso lungo e tormentato, anche perchè non danno sicurezze, e, nello stesso tempo, non potete fare una richiesta ufficiale a tutte.

Se inserite la clausola del buon fine del mutuo nella proposta (cosa che io farei) , ricordate che ci sarà comunque un termine da rispettare,e che dovete essere disposti a trattare se i proprietari non accetteranno la vostra proposta al ribasso...

 

[Allegra35]

Non è detto.
In genere, i broker fanno parte di pool di mediatori creditizi (che sono gli unici oggi autorizzati a proporre mutui) hanno delle convenzioni particolari con le banche, ma soprattutto avendo sotto mano il mercato, possono sapere a quale Istituto potrebbe essere meglio rivolgersi, date le vostre situazioni reddituali.

Certo, potete fare anche voi il giro informativo delle banche, ma può essere un percorso lungo e tormentato, anche perchè non danno sicurezze, e, nello stesso tempo, non potete fare una richiesta ufficiale a tutte.

Se inserite la clausola del buon fine del mutuo nella proposta (cosa che io farei) , ricordate che ci sarà comunque un termine da rispettare,e che dovete essere disposti a trattare se i proprietari non accetteranno la vostra proposta al ribasso...

Ok ora ho capito meglio il ruolo del broker. In media quanto prendono di percentuale ?
Se il proprietario dovesse rifiutare o al limite fare una controproposta...come funziona? La mia proposta scade poi ne devo fare una nuova alle condizioni del venditore (o comunque una via di mezzo) oppure? In questo periodo di trattativa può l'agente immobiliare presentare al venditore proposte d'acquisto di altre persone interessate all'immobile?

 

[studiopci]

Cosa molto importante fate inserire il mutuo solo se sapete che la risposta ( del mutuo ) è positiva, altrimenti rischiate che uno stop tecnico di almeno sei mesi prima di poter richiedere un nuovo mutuo.